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Réponse du locataire à une demande de hausse de loyer (Allemagne)
Allemagne · en allemand · pour les locataires
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16 questions · environ 7 min
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La réponse du locataire en Allemagne à une demande de hausse de loyer selon le § 558 BGB : accord total, accord sur une partie de la hausse ou refus, motivés au besoin. Vous avez jusqu’à la fin du deuxième mois civil suivant la réception de la demande ; si vous acceptez, le nouveau loyer est dû à partir du troisième mois (§ 558b BGB). À vérifier : le loyer de référence local du miroir des loyers (Mietspiegel), le plafond de hausse, l’attente de 15 mois et la motivation (§§ 558, 558a BGB). Après un refus, le bailleur peut demander l’accord en justice dans les trois mois suivants. En allemand, à imprimer, faire signer par tous les locataires et remettre avec preuve.
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- Dernière mise à jour : 27 octobre 2026
Publié parDocMuse
Quand utiliser ce document
- Votre propriétaire en Allemagne vous demande d’accepter un loyer plus élevé.
- La hausse de loyer demandée vous paraît trop forte et vous ne voulez en accepter qu’une partie.
- Le délai pour répondre à la lettre de hausse de loyer arrive bientôt à son terme.
- Vous voulez accepter par écrit la hausse de loyer ou la refuser en donnant vos raisons.
Ce que vous remplissez
Les informations demandées par le document.
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- Bailleur
- Adresse postale du bailleur (rue, puis code postal et ville à la ligne suivante)
- Ville
- Date
- Date de la demande de hausse de loyer du bailleur
- Adresse du bien
- Date du contrat
- Date de réception de la demande de hausse de loyer
- Votre réponse, accord total, accord partiel ou refus
- Loyer précédent
- Nouveau loyer
- Loyer net accepté, en euros (accord partiel seulement)
- Loyer augmenté à compter du (début du troisième mois civil suivant la réception)
- Motifs du refus ou de l’accord partiel, p. ex. miroir des loyers, plafond, délai d’attente (facultatif)
Questions fréquentes
- Jusqu’à quand répondre à une demande de hausse de loyer en Allemagne ?
- Jusqu’à la fin du deuxième mois civil suivant la réception de la demande : si elle arrive en octobre, le délai expire le 31 décembre (§ 558b, al. 2, BGB). Si vous acceptez, le loyer plus élevé est dû à partir du début du troisième mois civil suivant la réception (§ 558b, al. 1, BGB), dans l’exemple à partir du 1er janvier. Le silence ne vaut pas accord ; le bailleur peut alors agir en justice pour obtenir l’accord dans les trois mois suivants. Au lieu de répondre, vous pouvez aussi donner un congé exceptionnel (§ 561 BGB) – c’est une lettre distincte, le congé du locataire.
- Quand un locataire en Allemagne peut-il refuser, en tout ou en partie, une hausse de loyer ?
- Lorsque les conditions du § 558 BGB ne sont pas, ou pas entièrement, remplies : le nouveau loyer dépasse le loyer de référence local, par exemple celui du miroir des loyers (Mietspiegel) ; le loyer n’était pas inchangé depuis 15 mois à la prise d’effet ; la hausse dépasse 20 pour cent en trois ans, ou 15 pour cent là où un règlement du Land le prévoit (plafond) ; ou la demande n’est pas motivée ou omet les chiffres d’un miroir qualifié (§ 558a BGB). Avec un loyer échelonné ou indexé, une hausse selon le § 558 BGB est exclue. Vous pouvez accepter la part justifiée et refuser le reste.
- Comment accepter une hausse de loyer en Allemagne, et que faire quand il y a plusieurs locataires ?
- La loi n’impose aucune forme à l’accord ; même le paiement répété et sans réserve du nouveau loyer peut valoir accord. Pour la preuve, répondez par écrit : imprimez, signez et remettez la lettre de façon à pouvoir prouver la réception, par exemple en main propre contre récépissé ou par un messager. Si plusieurs personnes ont signé le bail, toutes doivent accepter et chacune signe la réponse. Un accord assorti de conditions peut valoir refus – acceptez donc clairement un montant précis.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
DocMuse vend des documents, pas des conseils juridiques. L’acceptation dépend toujours des règles du destinataire et du droit applicable localement.
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