Απάντηση του μισθωτή σε αίτημα αύξησης του μισθώματος (Γερμανία)
Γερμανία · στα γερμανικά · για ενοικιαστές
2,00 €Συμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
16 ερωτήσεις · περίπου 7 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για χρήση σε: Γερμανία
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Η απάντηση του μισθωτή στη Γερμανία στο αίτημα του εκμισθωτή για συναίνεση σε αύξηση του μισθώματος κατά την § 558 BGB: πλήρης συναίνεση, συναίνεση σε μέρος της αύξησης ή άρνηση, αν θέλετε αιτιολογημένα. Έχετε προθεσμία έως το τέλος του δεύτερου ημερολογιακού μήνα μετά την παραλαβή του αιτήματος· αν συναινέσετε, το νέο μίσθωμα οφείλεται από τον τρίτο μήνα (§ 558b BGB). Ελέγχονται το τοπικό συγκρίσιμο μίσθωμα του πίνακα μισθωμάτων (Mietspiegel), το όριο αύξησης, η αναμονή των 15 μηνών και η αιτιολογία (§§ 558, 558a BGB). Μετά από άρνηση ο εκμισθωτής μπορεί να ασκήσει αγωγή για συναίνεση μέσα σε τρεις ακόμη μήνες. Στα γερμανικά, για υπογραφή από όλους τους μισθωτές και παράδοση με απόδειξη.
- Για χρήση σε: Γερμανία
- Τελευταία ενημέρωση: 27 Οκτωβρίου 2026
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού σας στη Γερμανία ζητά να συμφωνήσετε σε υψηλότερο ενοίκιο.
- Η αύξηση του ενοικίου σάς φαίνεται υπερβολική και θέλετε να δεχτείτε μόνο ένα μέρος της.
- Η προθεσμία για να απαντήσετε στην επιστολή αύξησης του ενοικίου λήγει σύντομα.
- Θέλετε να αποδεχτείτε γραπτώς την αύξηση του ενοικίου ή να την αρνηθείτε αιτιολογημένα.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Μισθωτής
- Διεύθυνση μισθωτή
- Εκμισθωτής
- Ταχυδρομική διεύθυνση του εκμισθωτή (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Ημερομηνία του αιτήματος αύξησης του μισθώματος
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύμβασης
- Ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος αύξησης του μισθώματος
- Η απάντησή σας: πλήρης συναίνεση, μερική συναίνεση ή άρνηση
- Προηγούμενο μίσθωμα
- Νέο μίσθωμα
- Καθαρό μίσθωμα στο οποίο συναινείτε, σε ευρώ (μόνο σε μερική συναίνεση)
- Αυξημένο μίσθωμα από (αρχή του τρίτου ημερολογιακού μήνα μετά την παραλαβή)
- Λόγοι άρνησης ή μερικής συναίνεσης, π.χ. πίνακας μισθωμάτων, ανώτατο όριο, χρόνος αναμονής (προαιρετικά)
Συχνές ερωτήσεις
- Μέχρι πότε πρέπει να δοθεί απάντηση σε αίτημα αύξησης του μισθώματος στη Γερμανία;
- Έως το τέλος του δεύτερου ημερολογιακού μήνα μετά την παραλαβή του αιτήματος: αν φτάσει τον Οκτώβριο, η προθεσμία λήγει στις 31 Δεκεμβρίου (§ 558b παρ. 2 BGB). Αν συναινέσετε, το υψηλότερο μίσθωμα οφείλεται από την αρχή του τρίτου ημερολογιακού μήνα μετά την παραλαβή (§ 558b παρ. 1 BGB) – στο παράδειγμα από 1 Ιανουαρίου. Η σιωπή δεν είναι συναίνεση· ο εκμισθωτής μπορεί τότε να ασκήσει αγωγή για συναίνεση μέσα σε τρεις ακόμη μήνες. Αντί να απαντήσετε, μπορείτε και να καταγγείλετε έκτακτα τη μίσθωση (§ 561 BGB) – αυτό είναι χωριστή επιστολή, η καταγγελία από τον μισθωτή.
- Πότε μπορεί ο μισθωτής στη Γερμανία να αρνηθεί, εν όλω ή εν μέρει, αύξηση του μισθώματος;
- Όταν οι προϋποθέσεις της § 558 BGB δεν πληρούνται ή δεν πληρούνται πλήρως: το νέο μίσθωμα υπερβαίνει το τοπικό συγκρίσιμο μίσθωμα, π.χ. του πίνακα μισθωμάτων (Mietspiegel)· κατά την έναρξη ισχύος το μίσθωμα δεν έμεινε αμετάβλητο 15 μήνες· η αύξηση υπερβαίνει το 20 τοις εκατό σε τρία χρόνια ή το 15 τοις εκατό όπου το ορίζει κανονισμός του κρατιδίου (ανώτατο όριο)· ή το αίτημα δεν αιτιολογείται ή παραλείπει τα στοιχεία ειδικού πίνακα μισθωμάτων (§ 558a BGB). Σε κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα αποκλείεται αύξηση κατά την § 558 BGB. Μπορείτε να συναινέσετε στο δικαιολογημένο μέρος και να αρνηθείτε το υπόλοιπο.
- Πώς δίνεται συναίνεση σε αύξηση του μισθώματος στη Γερμανία και τι ισχύει με περισσότερους μισθωτές;
- Ο νόμος δεν ορίζει τύπο για τη συναίνεση· ακόμη και η επανειλημμένη καταβολή του νέου μισθώματος χωρίς επιφύλαξη μπορεί να θεωρηθεί συναίνεση. Για απόδειξη απαντήστε γραπτώς: τυπώστε, υπογράψτε και παραδώστε έτσι ώστε να αποδεικνύεται η παραλαβή, π.χ. αυτοπροσώπως με βεβαίωση παραλαβής ή μέσω αγγελιοφόρου. Αν το μισθωτήριο υπέγραψαν περισσότερα πρόσωπα, πρέπει να συναινέσουν όλα και καθένα υπογράφει την απάντηση. Συναίνεση υπό όρους μπορεί να θεωρηθεί άρνηση – γι’ αυτό συναινέστε σαφώς σε ορισμένο ποσό.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Αίτημα του εκμισθωτή για συναίνεση σε αύξηση του μισθώματος (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο εκμισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον μισθωτή συναίνεση σε αύξηση του μισθώματος έως το τοπικό συγκρίσιμο μίσθωμα (§ 558 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB) – μονομερώς δεν μπορεί να το αυξήσει. Αναφέρει το προηγούμενο και το νέο καθαρό μίσθωμα, αιτιολογεί την αύξηση με πίνακα μισθωμάτων, βάση δεδομένων, γνωμοδότηση ή τρεις συγκρίσιμες κατοικίες (§ 558a BGB), αναφέρει τα στοιχεία ειδικού πίνακα μισθωμάτων, τηρεί το όριο του 20 ή 15 τοις εκατό και την προθεσμία των 15 μηνών και ορίζει προθεσμία συναίνεσης· επισυνάπτεται δήλωση συναίνεσης προς υπογραφή. Αρκεί ο κειμενικός τύπος. Στα γερμανικά.
- Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας από τον μισθωτή (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία καταγγέλλει τη μίσθωση κατοικίας. Σύμφωνα με την § 573c του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), η προθεσμία καταγγελίας του μισθωτή είναι τρεις μήνες: καταγγελία που φτάνει έως την τρίτη εργάσιμη ημέρα ενός μήνα λύει τη μίσθωση στο τέλος του μεθεπόμενου μήνα. Η επιστολή καταγγέλλει για την επιλεγμένη ημερομηνία, επικουρικά για την επόμενη δυνατή, και μπορεί να επικαλεστεί τα ειδικά δικαιώματα μετά από αύξηση μισθώματος (§ 561 BGB) ή άρνηση υπεκμίσθωσης (§ 540 BGB). Απαιτείται έγγραφος τύπος (§ 568 BGB): εκτυπώνεται και υπογράφεται ιδιόχειρα από κάθε μισθωτή – με ηλεκτρονικό μήνυμα είναι άκυρη. Στα γερμανικά.
- Καταγγελία μίσθωσης χωρίς προθεσμία λόγω οφειλών μισθωμάτων, με επικουρική τακτική καταγγελία (Γερμανία)
Καταγγελία του εκμισθωτή στη Γερμανία όταν ο μισθωτής καθυστερεί μισθώματα: χωρίς προθεσμία κατά την § 543 παρ. 2 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) και ταυτόχρονα, επικουρικά, τακτική κατά την § 573 παρ. 2 αρ. 1 BGB – επειδή, αν ο μισθωτής εξοφλήσει, ανατρέπεται μόνο η καταγγελία χωρίς προθεσμία (BGH VIII ZR 106/23). Η επιστολή αναφέρει τον λόγο και κάθε απλήρωτο μήνα, ορίζει προθεσμία επιστροφής της κατοικίας, αντιτίθεται στη σιωπηρή παράταση και ενημερώνει για την αντίρρηση σε κειμενικό τύπο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και ιδιόχειρη υπογραφή από όλους τους εκμισθωτές.
- Όχληση του εκμισθωτή για απλήρωτα μισθώματα (Γερμανία)
Η όχληση που στέλνει ο εκμισθωτής στη Γερμανία σε μισθωτή που καθυστερεί το μίσθωμα: απλήρωτοι μήνες και ποσά, σύνολο, προθεσμία πληρωμής και λογαριασμός. Το μίσθωμα καταβάλλεται προκαταβολικά έως την τρίτη εργάσιμη του μήνα (§ 556b του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB)· όποιος δεν πληρώνει περιέρχεται σε υπερημερία και χωρίς όχληση (§ 286 παρ. 2 BGB) και οφείλει τόκους υπερημερίας (§ 288 BGB). Η επιστολή αναφέρει αντικειμενικά από ποιο ύψος οφειλής είναι δυνατή η καταγγελία χωρίς προθεσμία (§ 543 παρ. 2, § 569 παρ. 3 BGB), προτείνει δόσεις και παραπέμπει στο Jobcenter και στην κοινωνική υπηρεσία. Δεν απαιτείται τύπος· παραδώστε την έτσι ώστε να αποδεικνύεται η παραλαβή. Στα γερμανικά.
- Αντίρρηση του μισθωτή κατά της καταγγελίας του εκμισθωτή λόγω ιδιαίτερης δυσχέρειας (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία προβάλλει αντίρρηση σε τακτική καταγγελία του εκμισθωτή – για παράδειγμα λόγω ιδιόχρησης – και ζητά τη συνέχιση της μίσθωσης, επειδή η αποχώρηση θα ήταν αδικαιολόγητη δυσχέρεια για τον μισθωτή ή το νοικοκυριό του (§ 574 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB): μεγάλη ηλικία, ασθένεια, εγκυμοσύνη, παιδιά στο σχολείο ή έλλειψη προσιτής κατοικίας αντικατάστασης. Από την 01.01.2025 αρκεί ο κειμενικός τύπος (§ 574b BGB)· η αντίρρηση πρέπει να φτάσει στον εκμισθωτή το αργότερο δύο μήνες πριν λήξει η μίσθωση. Η επιστολή αναφέρει τους λόγους και δεν αναγνωρίζει την καταγγελία. Στα γερμανικά.
- Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή για ιδιόχρηση (Γερμανία)
Τακτική καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή στη Γερμανία, όταν την κατοικία τη χρειάζεται ο εκμισθωτής, μέλος της οικογένειας ή του νοικοκυριού του (§ 573 παρ. 2 αρ. 2 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Όπως απαιτεί η § 573 παρ. 3 BGB, η επιστολή κατονομάζει το πρόσωπο που θα εγκατασταθεί, τη σχέση του με τον εκμισθωτή, πού μένει σήμερα και γιατί χρειάζεται την κατοικία· αναφέρει την προθεσμία ανάλογα με τη διάρκεια της μίσθωσης (τρεις, έξι ή εννέα μήνες), αντιτίθεται στη σιωπηρή παράταση και ενημερώνει τον μισθωτή για το δικαίωμα αντίρρησης σε κειμενικό τύπο (§ 574b BGB). Έγγραφος τύπος: εκτυπώνεται και υπογράφεται ιδιόχειρα από κάθε εκμισθωτή. Στα γερμανικά.