DocMuse

Καταγγελία μίσθωσης χωρίς προθεσμία λόγω οφειλών μισθωμάτων, με επικουρική τακτική καταγγελία (Γερμανία)

Γερμανία
Deutsch
Ακίνητα
Ειδοποίηση και όχληση
Εκτύπωση και υπογραφή
2 σελίδες · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Καταγγελία του εκμισθωτή στη Γερμανία όταν ο μισθωτής καθυστερεί μισθώματα: χωρίς προθεσμία κατά την § 543 παρ. 2 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) και ταυτόχρονα, επικουρικά, τακτική κατά την § 573 παρ. 2 αρ. 1 BGB – επειδή, αν ο μισθωτής εξοφλήσει, ανατρέπεται μόνο η καταγγελία χωρίς προθεσμία (BGH VIII ZR 106/23). Η επιστολή αναφέρει τον λόγο και κάθε απλήρωτο μήνα, ορίζει προθεσμία επιστροφής της κατοικίας, αντιτίθεται στη σιωπηρή παράταση και ενημερώνει για την αντίρρηση σε κειμενικό τύπο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και ιδιόχειρη υπογραφή από όλους τους εκμισθωτές.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Εκμισθωτής
  • Διεύθυνση εκμισθωτή
  • Μισθωτής
  • Οδός και αριθμός του κτιρίου της κατοικίας
  • Ταχυδρομικός κώδικας και πόλη της κατοικίας
  • Πόλη
  • Ημερομηνία
  • Θέση της κατοικίας στο κτίριο (π.χ. 2ος όροφος αριστερά, διαμέρισμα 7)
  • Ημερομηνία σύμβασης
  • Ποιος καταγγέλλει: ο μοναδικός εκμισθωτής ή όλοι οι εκμισθωτές μαζί (αν είναι περισσότεροι, καταγγέλλουν και υπογράφουν όλοι)
  • Λόγος: δύο διαδοχικές λήξεις με οφειλή μεγαλύτερη από ένα μηνιαίο μίσθωμα ή οφειλή ίση με δύο μηνιαία μισθώματα σε μεγαλύτερο διάστημα
  • Ποσό μισθώματος
  • Μήνες με οφειλή και το ποσό που οφείλεται για καθέναν
  • Ποσό καθυστερούμενων οφειλών
  • Προθεσμία επιστροφής της κατοικίας
  • Ημερομηνία λύσης
  • Η κατοικία παραδόθηκε από (έναρξη της μίσθωσης)
  • Προθεσμία προειδοποίησης (μήνες)

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Η προεπισκόπηση έρχεται σύντομα

Συχνές ερωτήσεις

Από ποιο ύψος οφειλής μισθωμάτων μπορεί ο εκμισθωτής στη Γερμανία να καταγγείλει χωρίς προθεσμία;
Όταν ο μισθωτής καθυστερεί σε δύο διαδοχικές λήξεις το μίσθωμα ή μέρος του που, για κατοικία, υπερβαίνει το μίσθωμα ενός μήνα, ή όταν σε διάστημα που εκτείνεται σε περισσότερες από δύο λήξεις έχει συσσωρευτεί οφειλή ίση με δύο μηνιαία μισθώματα (§ 543 παρ. 2 εδ. 1 αρ. 3 και § 569 παρ. 3 αρ. 1 BGB). Ως μίσθωμα νοείται εδώ το βασικό μίσθωμα μαζί με τις μηνιαίες προκαταβολές για τα λειτουργικά έξοδα, όχι όμως οι συμπληρωματικές πληρωμές από εκκαθάριση εξόδων. Η επιστολή αναφέρει αναλυτικά τον λόγο και τις οφειλές, επειδή ο σπουδαίος λόγος πρέπει να αναγράφεται στην ίδια την καταγγελία (§ 569 παρ. 4 BGB).
Γιατί η γερμανική καταγγελία για οφειλές μισθωμάτων περιέχει και επικουρική τακτική καταγγελία;
Επειδή η εξόφληση μπορεί να ανατρέψει την καταγγελία χωρίς προθεσμία: αν ο μισθωτής εξοφλήσει την οφειλή το αργότερο δύο μήνες μετά την επίδοση της αγωγής αποβολής ή αν δημόσια υπηρεσία αναλάβει την πληρωμή, η καταγγελία χωρίς προθεσμία καθίσταται ανενεργή (§ 569 παρ. 3 αρ. 2 BGB). Σύμφωνα με το Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό Δικαστήριο, η τακτική καταγγελία που δηλώθηκε ταυτόχρονα δεν θίγεται (BGH VIII ZR 106/23 της 23.10.2024)· τότε λύει τη μίσθωση με τη νόμιμη προθεσμία.
Τι γίνεται στη Γερμανία αν ο μισθωτής δεν αποχωρήσει μετά την καταγγελία;
Τότε απομένει μόνο η αγωγή αποβολής στο ειρηνοδικείο (Amtsgericht) της περιφέρειας όπου βρίσκεται η κατοικία· ο εκμισθωτής δεν επιτρέπεται να αδειάσει μόνος του την κατοικία, να αλλάξει κλειδαριές ή να κόψει το ρεύμα. Μέχρι την επιστροφή της κατοικίας ο μισθωτής οφείλει αποζημίωση χρήσης ίση με το συμφωνημένο μίσθωμα (§ 546a παρ. 1 BGB). Για να μην παραταθεί σιωπηρά η μίσθωση λόγω συνέχισης της χρήσης, η επιστολή προβάλλει από τώρα αντίρρηση (§ 545 BGB).
Σε ποια μορφή πρέπει να φτάσει στον μισθωτή η γερμανική καταγγελία για οφειλές μισθωμάτων;
Σε έγγραφο τύπο (§ 568 παρ. 1 BGB): τυπωμένη, ιδιόχειρα υπογεγραμμένη από όλους τους εκμισθωτές και απευθυνόμενη σε όλους τους μισθωτές. Με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή θα ήταν επίσης δυνατό, αλλά μόνο αν φτάσει το ίδιο το υπογεγραμμένο αρχείο· ένα ηλεκτρονικό μήνυμα ή ένα φαξ είναι άκυρα. Επειδή μετρά η παραλαβή (§ 130 BGB), παραδώστε το πρωτότυπο μπροστά σε μάρτυρα ή αναθέστε σε αγγελιοφόρο να το ρίξει στο γραμματοκιβώτιο και να σημειώσει ημέρα και ώρα· η ένδειξη παρακολούθησης μιας αποστολής Einwurf-Einschreiben δεν αποδεικνύει μόνη της την παραλαβή (BAG 2 AZR 68/24).

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Βεβαίωση του εκμισθωτή για εγκατάσταση ή αποχώρηση από κατοικία (Γερμανία)

    Η γραπτή βεβαίωση χωρίς την οποία όποιος μετακομίζει δεν μπορεί να δηλώσει τη διεύθυνσή του στη Γερμανία. Σύμφωνα με την § 19 του γερμανικού ομοσπονδιακού νόμου για τη δήλωση κατοικίας (BMG), όποιος παραχωρεί την κατοικία – ο εκμισθωτής, ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει ή ο διαχειριστής που ενεργεί για λογαριασμό τους – οφείλει να την εκδώσει μέσα στις δύο εβδομάδες που προβλέπονται για τη δήλωση. Περιέχει ό,τι απαιτεί ο νόμος: όνομα και διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία, το όνομα του ιδιοκτήτη, αν είναι άλλος, εγκατάσταση ή αποχώρηση με την ημερομηνία, τη διεύθυνση της κατοικίας και τα ονόματα όλων όσοι δηλώνονται. Στα γερμανικά, έτοιμη για εκτύπωση, υπογραφή και παράδοση.

  • Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Γερμανία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, ζητά την επιστροφή της μαζί με τους τόκους κατά την § 551 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) – ή την αποδέσμευση του ενεχυριασμένου λογαριασμού ή της εγγυητικής – μέσα σε προθεσμία, ζητά αναλυτική εκκαθάριση με παραστατικά και περιορίζει την παρακράτηση σε εύλογο μέρος για την εκκρεμή εκκαθάριση των εξόδων. Ο γερμανικός νόμος δεν ορίζει σταθερή προθεσμία επιστροφής, γι’ αυτό η επιστολή δεν υπόσχεται καμία. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.

  • Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου με προαιρετική παραίτηση από την καταγγελία (Γερμανία)

    Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.

  • Αίτημα άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση (Γερμανία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον εκμισθωτή άδεια να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία – χωρίς αυτήν δεν επιτρέπεται να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο (§ 540 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα και τον υπομισθωτή με ημερομηνία γέννησης και διεύθυνση, εξηγεί το συμφέρον που προέκυψε μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για τμήμα της κατοικίας επικαλείται την αξίωση άδειας της § 553 BGB και επισημαίνει το ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση άρνησης. Η μίσθωση σε τουρίστες είναι χωριστή επιλογή, επειδή η συνήθης άδεια δεν την καλύπτει. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.

  • Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Γερμανία)

    Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στη Γερμανία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Καταγράφει την άδεια του εκμισθωτή για την υπεκμίσθωση (§ 540 BGB) και ορίζει την προθεσμία καταγγελίας ανάλογα με το αν το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και ο κύριος μισθωτής μένει στο διαμέρισμα – τότε καταγγελία έως τη 15η λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μήνα. Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης, π.χ. για ένα εξάμηνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.

  • Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας κατά την αποχώρηση (Γερμανία)

    Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν ο μισθωτής επιστρέφει τη μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κάθε κλειδί που επιστρέφεται, η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής μαζί με τη θέση του μισθωτή, ό,τι συμφωνήθηκε και η νέα διεύθυνση και ο λογαριασμός του μισθωτή για την εγγύηση. Η ημερομηνία επιστροφής μετρά: σύμφωνα με την § 548 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), οι αξιώσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή φθορές της κατοικίας παραγράφονται έξι μήνες μετά την επιστροφή της. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.