Terminazzjoni ta’ sid il-kera għal arretrati tal-kera, b’avviż ordinarju bħala alternattiva (Ġermanja)
Ġermanja · lingwa: Ġermaniż · għal sidien il-kera
€2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel
Mistoqsijiet: 18 · madwar 8 min
Lingwa ta’ dan id-dokument: Ġermaniż
Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Ġermaniż. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.
Jista’ jkollok bżonn ukoll
Normalment meħtieġa fl-istess ħin ma’ dan id-dokument.
Magħmul biex jintuża f’Ġermanja
Imla l-formola
It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.
- Tniżżil immedjat wara l-ħlas
- Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
- Ma għandekx bżonn kont
Avviż ta’ sid il-kera fil-Ġermanja meta l-kerrej ikun lura bil-kera: mingħajr avviż taħt § 543(2) tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) u, fl-istess ħin, avviż ordinarju bħala alternattiva taħt § 573(2) nru 1 BGB — għax jekk il-kerrej iħallas kollox, taqa’ biss it-terminazzjoni mingħajr avviż (BGH VIII ZR 106/23). L-ittra tgħid ir-raġuni u kull xahar mhux imħallas, tistabbilixxi data biex l-appartament jingħata lura, toġġezzjona għal estensjoni taċita u tgħid lill-kerrej bl-oġġezzjoni f’forma ta’ test. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u kull sid il-kera jiffirmaha bl-idejn.
- Magħmul biex jintuża f’Ġermanja
- L-aħħar aġġornament: October 26, 2026
Ippubblikata minnDocMuse
Meta tuża dan id-dokument
- Il-kerrej tiegħek fil-Ġermanja waqaf iħallas il-kera u trid ittemm il-kirja.
- Il-kerrej huwa diversi xhur lura bil-kera u trid tagħti avviż mingħajr ma tistenna.
- Il-kerrej jibqa’ jħallas il-kera tard jew parti biss minnha u l-arretrati nġemgħu.
- Tikri appartament u trid avviż għal arretrati li jagħti wkoll avviż ordinarju f’każ li l-kerrej iħallas aktar tard.
X’timla
Id-dettalji li jitlob id-dokument.
- Sid il-kera
- Indirizz ta’ sid il-kera
- Kerrej
- Triq u numru tad-dar tal-appartament
- Kodiċi postali u belt tal-appartament
- Belt
- Data
- Fejn jinsab l-appartament fil-bini (eż. it-2 sular xellug, appartament 7)
- Id-data tal-kuntratt
- Min jagħti l-avviż: l-uniku sid il-kera, jew is-sidien il-kera kollha flimkien (fejn hemm diversi, ilkoll jagħtu l-avviż u jiffirmaw)
- Raġuni: żewġ dati ta’ skadenza wara xulxin b’arretrati ta’ aktar minn kera ta’ xahar, jew kera ta’ xahrejn dovuta fuq perjodu itwal
- Ammont tal-kera
- Xhur b’arretrati u l-ammont dovut għal kull wieħed
- Ammont ta’ arretrati
- L-appartament għandu jingħata lura sa
- Id-data tat-terminazzjoni
- Appartament mikri lill-kerrej minn (bidu tal-kirja)
- Perjodu ta’ avviż fix-xhur
Mistoqsijiet frekwenti
- Minn liema livell ta’ arretrati jista’ sid il-kera fil-Ġermanja jtemm mingħajr avviż?
- Meta l-kerrej ikun inadempjenti għal żewġ dati konsekuttivi tal-ħlas bil-kera jew parti minnha li, għal abitazzjoni, taqbeż kera ta’ xahar, jew meta fuq aktar minn żewġ dati tal-ħlas ikunu nġemgħu arretrati ugwali għal kera ta’ xahrejn (§ 543(2) l-ewwel sentenza nru 3 u § 569(3) nru 1 BGB). Kera hawn tfisser il-kera bażika flimkien mal-ħlasijiet bil-quddiem ta’ kull xahar għall-ispejjeż tas-servizzi, mhux ħlasijiet lura minn rendikont tas-servizzi. L-ittra tagħti r-raġuni u l-arretrati fid-dettall, għax ir-raġuni importanti trid tingħata fl-avviż innifsu (§ 569(4) BGB).
- Għaliex avviż Ġermaniż għal arretrati jagħti wkoll avviż ordinarju bħala alternattiva?
- Għax il-ħlas jista’ jħassar it-terminazzjoni mingħajr avviż: jekk il-kerrej iħallas l-arretrati mhux aktar tard minn xahrejn wara n-notifika tat-talba għal żgumbrament, jew korp pubbliku jintrabat li jħallas, it-terminazzjoni mingħajr avviż issir ineffettiva (§ 569(3) nru 2 BGB). Skont il-Qorti Federali tal-Ġustizzja, l-avviż ordinarju mogħti fl-istess ħin ma jintmessx (BGH VIII ZR 106/23 tat-23 ta’ Ottubru 2024); imbagħad itemm il-kirja bil-perjodu legali.
- X’jiġri fil-Ġermanja jekk il-kerrej ma joħroġx wara l-avviż?
- Imbagħad l-unika triq hija kawża ta’ żgumbrament fil-qorti lokali (Amtsgericht) taż-żona fejn hemm l-appartament; sid il-kera ma jistax iżvojta l-appartament, ibiddel is-serraturi jew jaqta’ d-dawl waħdu. Sakemm l-appartament jingħata lura, il-kerrej għandu jħallas kumpens għall-użu ugwali għall-kera miftiehma (§ 546a(1) BGB). Biex il-kirja ma tittawwalx b’mod taċitu bl-użu kontinwu, l-ittra toġġezzjona għal dan minn qabel (§ 545 BGB).
- F’liema forma jrid jasal għand il-kerrej avviż Ġermaniż għal arretrati tal-kera?
- Bil-miktub (§ 568(1) BGB): stampat, iffirmat bl-idejn mis-sidien il-kera kollha u indirizzat lill-kerrejja kollha. Firma elettronika kwalifikata taħdem ukoll, iżda biss jekk il-fajl iffirmat innifsu jasal; e-mail jew fax huma nulli. Peress li dak li jgħodd huwa li jasal (§ 130 BGB), agħti l-oriġinal quddiem xhud jew ħalli messaġġier idaħħlu fil-kaxxa u jniżżel il-jum u l-ħin; l-istatus tat-traċċar ta’ Einwurf-Einschreiben waħdu ma jipprovax li wasal (BAG 2 AZR 68/24).
Kif tista’ tiffirma dan id-dokument
- Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
- Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet
DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.
Dokumenti relatati
- Avviż ta’ sid il-kera biex itemm kirja għall-użu proprju (Ġermanja)
Avviż ordinarju ta’ sid il-kera fil-Ġermanja li jtemm kirja għax sid il-kera, membru tal-familja jew membru tad-dar tiegħu jeħtieġ l-appartament (§ 573(2) nru 2 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż, BGB). Kif jitlob § 573(3) BGB, l-ittra ssemmi l-persuna li se tidħol tgħix, ir-relazzjoni tagħha ma’ sid il-kera, fejn tgħix issa u għaliex teħtieġ l-appartament; tagħti l-perjodu ta’ avviż skont kemm damet il-kirja (tliet, sitt jew disa’ xhur), toġġezzjona għal estensjoni taċita u tgħid lill-kerrej bid-dritt li joġġezzjona f’forma ta’ test (§ 574b BGB). Bil-miktub: stampaha u kull sid il-kera jiffirmaha bl-idejn. Bil-Ġermaniż.
- Rekord tar-radd lura ta’ appartament mikri meta toħroġ (Ġermanja)
Ir-rekord li sid il-kera u kerrej fil-Ġermanja jiffirmaw meta l-kerrej jagħti lura appartament mikri: il-qari tal-arloġġi għall-kont finali, kull ċavetta mogħtija lura, il-kundizzjoni ta’ kull kamra, il-ħsara li jindika sid il-kera flimkien mal-kummenti tal-kerrej dwarha, kull ma jiġi miftiehem, u l-indirizz il-ġdid u l-kont tal-kerrej għad-depożitu. Id-data tal-għoti hija importanti: taħt § 548 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB), it-talbiet ta’ sid il-kera għal bidliet jew deterjorament tal-appartament jiskadu sitt xhur wara li jingħata lura. Bil-Ġermaniż, biex tistampah, timlih flimkien u jiffirmawh iż-żewġ naħat.
- Tfakkira ta’ ħlas ta’ sid il-kera għal kera mhux imħallsa (Ġermanja)
It-tfakkira li sid il-kera fil-Ġermanja jibgħat lil kerrej li jkun lura bil-kera: ix-xhur u l-ammonti mhux imħallsa, it-total, skadenza għall-ħlas u l-kont. Il-kera hija dovuta bil-quddiem sat-tielet jum tax-xogħol tax-xahar (§ 556b tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż, BGB); kerrej li ma jħallasx ikun inadempjenti anki mingħajr tfakkira (§ 286(2) BGB) u jkollu jħallas imgħax ta’ inadempjenza (§ 288 BGB). L-ittra tgħid b’mod ċar minn liema livell ta’ arretrati l-kirja tista’ tintemm mingħajr avviż (§ 543(2), § 569(3) BGB), tistieden għal arranġament ta’ pagamenti rateali u tindika l-Jobcenter u l-assistenza soċjali. Wassalha b’mod li tista’ tipprova li waslet. Bil-Ġermaniż.
- Talba ta’ sid il-kera għall-kunsens għal żieda fil-kera (Ġermanja)
L-ittra li sid il-kera fil-Ġermanja juża biex jitlob lill-kerrej jagħti l-kunsens għal żieda fil-kera sal-kera komparattiva lokali taħt § 558 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) — sid il-kera ma jistax jgħolli l-kera waħdu. Tagħti l-kera netta l-qadima u l-ġdida, tiġġustifika ż-żieda bl-indiċi lokali tal-kera, database tal-kera, opinjoni ta’ espert jew tliet appartamenti komparabbli (§ 558a BGB), tagħti ċ-ċifri ta’ indiċi kwalifikat tal-kera, tirrispetta l-limitu ta’ 20 jew 15 fil-mija u l-istennija ta’ 15-il xahar, u tistabbilixxi l-iskadenza għall-kunsens; tinħemeż formola ta’ kunsens biex jiffirmaha l-kerrej. Forma ta’ test hija biżżejjed. Bil-Ġermaniż.
- Tweġiba tal-kerrej għal talba għal żieda fil-kera (Ġermanja)
Tweġiba ta’ kerrej fil-Ġermanja għat-talba ta’ sid il-kera għall-kunsens għal żieda fil-kera taħt § 558 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB): kunsens sħiħ, kunsens għal parti miż-żieda, jew rifjut, b’raġunijiet jekk trid. Għandek sal-aħħar tat-tieni xahar kalendarju wara li tasal it-talba; jekk tagħti l-kunsens, il-kera l-ġdida tkun dovuta mit-tielet xahar (§ 558b BGB). Il-punti li tiċċekkja huma l-kera komparattiva lokali fl-indiċi tal-kera (Mietspiegel), il-limitu, l-istennija ta’ 15-il xahar u r-raġunijiet mogħtija (§§ 558, 558a BGB). Wara rifjut, sid il-kera jista’ jfittex għall-kunsens fi żmien tliet xhur oħra. Bil-Ġermaniż, biex jiffirmawha l-kerrejja kollha u titwassal bi prova.
- Avviż tal-kerrej biex itemm kirja residenzjali (Ġermanja)
L-ittra li kerrej fil-Ġermanja juża biex itemm kirja residenzjali. Taħt § 573c tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) il-perjodu ta’ avviż tal-kerrej huwa ta’ tliet xhur: avviż li jasal sat-tielet jum tax-xogħol ta’ xahar itemm il-kirja fl-aħħar tax-xahar ta’ wara dak ta’ wara. L-ittra tagħti avviż għad-data magħżula, jew inkella għall-ewwel data possibbli, u tista’ tinvoka d-drittijiet speċjali wara żieda fil-kera (§ 561 BGB) jew rifjut ta’ sullokazzjoni (§ 540 BGB). Trid issir bil-miktub (§ 568 BGB): stampaha u kull kerrej jiffirmaha bl-idejn — bl-e-mail hija nulla. Bil-Ġermaniż.