DocMuse

Прекратяване на наема без предизвестие поради неплатен наем, с резервно обикновено предизвестие (Германия)

Германия
Deutsch
Имоти
Уведомление и покана
Печат и подпис
2 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Предизвестие на наемодател в Германия, когато наемателят дължи наем: без предизвестие по § 543, ал. 2 от германския Граждански кодекс (BGB) и едновременно, при условията на евентуалност, обикновено по § 573, ал. 2, т. 1 BGB – защото ако наемателят доплати, отпада само прекратяването без предизвестие (BGH VIII ZR 106/23). Писмото посочва основанието и всеки неплатен месец, определя срок за връщане на жилището, противопоставя се на мълчаливото продължаване и указва правото на възражение в текстова форма. На немски език, разпечатва се и се подписва саморъчно от всички наемодатели.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемодател
  • Адрес на наемодателя
  • Наемател
  • Улица и номер на сградата на жилището
  • Пощенски код и населено място на жилището
  • Град
  • Дата
  • Местоположение на жилището в сградата (напр. 2-ри етаж вляво, ап. 7)
  • Дата на договора
  • Кой дава предизвестието: единственият наемодател или всички наемодатели заедно (ако са няколко, всички го дават и подписват)
  • Основание: два поредни падежа със задължение над един месечен наем или общо два месечни наема за по-дълъг период
  • Размер на наема
  • Месеци със задължения и дължимата сума за всеки
  • Размер на задължението
  • Срок за връщане на жилището
  • Дата на прекратяване
  • Жилището е предоставено от (начало на наема)
  • Месеци предизвестие

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

При какъв размер на неплатения наем наемодателят в Германия може да прекрати без предизвестие?
Когато наемателят е в забава за два последователни падежа с наема или с част от него, която при жилищата надхвърля един месечен наем, или когато за период от повече от два падежа е натрупал задължение в размер на два месечни наема (§ 543, ал. 2, изр. 1, т. 3 и § 569, ал. 3, т. 1 BGB). За наем тук се смятат основният наем и месечните аванси за разходите по жилището, но не и доплащанията по годишната сметка за разходите. Писмото посочва подробно основанието и задълженията, защото важната причина трябва да е посочена в самото предизвестие (§ 569, ал. 4 BGB).
Защо германското предизвестие за неплатен наем съдържа и резервно обикновено предизвестие?
Защото доплащането може да отмени прекратяването без предизвестие: ако наемателят погаси задължението най-късно два месеца след връчването на иска за освобождаване на жилището или публичен орган поеме плащането, прекратяването без предизвестие става недействително (§ 569, ал. 3, т. 2 BGB). Според Федералния върховен съд едновременно даденото обикновено предизвестие не се засяга (BGH VIII ZR 106/23 от 23.10.2024 г.); тогава то прекратява наема със законовия срок.
Какво става в Германия, ако наемателят не се изнесе след предизвестието?
Тогава остава само искът за освобождаване пред районния съд (Amtsgericht), в чийто район се намира жилището; наемодателят няма право сам да изпразни жилището, да смени ключалките или да спре тока. До връщането на жилището наемателят дължи обезщетение за ползване в размер на уговорения наем (§ 546a, ал. 1 BGB). За да не се продължи наемът мълчаливо чрез по-нататъшно ползване, писмото се противопоставя на това още сега (§ 545 BGB).
В каква форма трябва германското предизвестие за неплатен наем да стигне до наемателя?
В писмена форма (§ 568, ал. 1 BGB): разпечатано, подписано саморъчно от всички наемодатели и адресирано до всички наематели. С квалифициран електронен подпис също би било възможно, но само ако пристигне самият подписан файл; имейл или факс са недействителни. Понеже значение има получаването (§ 130 BGB), връчете оригинала пред свидетел или възложете на приносител да го пусне в кутията и да запише деня и часа; статусът на пратка Einwurf-Einschreiben сам по себе си не доказва получаването (BAG 2 AZR 68/24).

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)

    Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.

  • Искане за връщане на депозита за наем (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)

    Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.

  • Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)

    Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.

  • Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)

    Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.