DocMuse

Искане на наемодателя за съгласие за увеличение на наема (Германия)

Германия
Deutsch
Имоти
Уведомление и покана
Печат и подпис
2 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Писмото, с което наемодател в Германия иска от наемателя съгласие за увеличение на наема до местния сравнителен наем (§ 558 от германския Граждански кодекс, BGB) – едностранно той не може да го увеличи. Посочва досегашния и новия нетен наем, обосновава увеличението с наемен индекс, база данни, експертиза или три сравними жилища (§ 558a BGB), посочва данните от квалифициран наемен индекс, спазва тавана от 20 или 15 процента и 15-месечния срок и определя срок за съгласие; приложена е декларация за съгласие за подпис. Достатъчна е текстова форма. На немски език.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемодател
  • Адрес на наемодателя
  • Наемател
  • Улица и номер на сградата на жилището
  • Пощенски код и населено място на жилището
  • Град
  • Дата
  • Местоположение на жилището в сградата (напр. 2-ри етаж вляво, ап. 7)
  • Дата на договора
  • Кой иска съгласието: единственият наемодател или всички наемодатели заедно (ако са няколко – всички)
  • Увеличен наем от (началото на третия календарен месец след получаването)
  • Площ
  • Досегашен наем
  • Нов наем
  • Наемът е непроменен от (без увеличения за модернизация и разходи)
  • Основание за увеличението: наемен индекс, база данни за наемите, експертиза или три сравними жилища
  • Подробна обосновка (категория и диапазон от наемния индекс, експертиза или три сравними жилища с адрес и наем на кв. м)
  • Данни от квалифициран наемен индекс за жилището (или „няма квалифициран индекс“)
  • Таван за три години: 20 процента или 15 процента в район, определен с наредба на провинцията
  • Срок за съгласие (краят на втория календарен месец след получаването)

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Длъжен ли е наемателят в Германия да се съгласи с увеличение на наема?
Само ако са изпълнени условията на § 558 BGB: новият наем не надвишава местния сравнителен наем, при влизането в сила наемът е бил непроменен 15 месеца и таванът на увеличението е спазен. Тогава наемателят дължи съгласие и има срок до края на втория календарен месец след получаването. Съгласието не изисква форма; плащането на новия наем също може да е съгласие. Без съгласие наемодателят може да предяви иск за него в следващите три месеца (§ 558b BGB).
Как трябва да се обоснове увеличението на наема в Германия?
В текстова форма и с мотиви (§ 558a BGB): с наемния индекс на общината (Mietspiegel), справка от база данни за наемите, експертиза на публично назначено и заклето вещо лице или наемите на три сравними жилища. Ако квалифициран наемен индекс съдържа данни за жилището, искането трябва да ги посочи, дори да се основава на нещо друго. След реформата на наемните индекси общините с над 50 000 жители са длъжни да имат такъв индекс.
С колко най-много може да се увеличи наемът в Германия?
До местния сравнителен наем и с не повече от 20 процента за три години; където правителството на провинцията е определило район с наредба – с не повече от 15 процента (§ 558, ал. 3 BGB). Увеличенията поради модернизация или по-високи разходи не се броят. Такива наредби важат например в цял Берлин и Хамбург и в много общини в Бавария и Северен Рейн-Вестфалия; те са срочни и се променят, затова документът пита коя граница важи за общината.
Кога в Германия е изключено увеличение на наема по § 558 BGB?
При уговорен стъпаловиден наем (§ 557a BGB) и при наем, обвързан с индекс (§ 557b, ал. 2 BGB). Освен това е твърде рано преди изтичането на една година от последното увеличение, защото при влизането в сила наемът трябва да е бил непроменен 15 месеца. Вместо да се съгласи, наемателят може да прекрати договора до края на втория месец след получаването, считано от края на месеца след следващия; тогава увеличението не настъпва (§ 561 BGB).
Достатъчен ли е имейл за искане за увеличение на наема в Германия?
Да. Искането изисква само текстова форма (§ 558a, ал. 1 BGB): четимо изявление върху траен носител, в което е посочен изявяващият – писмо, факс или имейл с това писмо като PDF. Саморъчен подпис не е нужен, но не вреди. Ако наемодателите или наемателите са няколко, посочете всички: искането трябва да изхожда от всички наемодатели и да е адресирано до всички наематели. Тъй като сроковете текат от получаването, осигурете си доказателство за него, например писмено потвърждение.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)

    Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.

  • Искане за връщане на депозита за наем (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)

    Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.

  • Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)

    Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.

  • Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)

    Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.