DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, адвокатска кантора или доверително дружество (Treuhänder), не е свързан с администрацията или съдилищата на Лихтенщайн и не дава правни или данъчни съвети. Шаблоните му не са официални формуляри.
Уведомление за увеличение на наема, на немски (Лихтенщайн)
Лихтенщайн · на немски · за наемодатели
2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
13 въпроса · около 5 мин.
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Лихтенщайн
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наемодатели на жилище в Лихтенщайн: писменото мотивирано уведомление за увеличение на наема по § 1090 Art. 59 от Гражданския кодекс на Лихтенщайн (ABGB), с настоящия и новия наем, датата, от която увеличението има действие, и причините по Art. 56. То трябва да стигне до наемателя поне 14 дни преди началото на срока на предизвестие и не бива да заплашва с прекратяване или да прекратява, иначе увеличението е нищожно. Посочва четирите седмици, в които наемателят може да го оспори пред Landgericht (Art. 62). Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Предназначен за използване в: Лихтенщайн
- Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Отдавате жилище под наем в Лихтенщайн и искате да увеличите наема.
- Разходите ви за поддръжка и ипотека са се увеличили и наемът вече не ги покрива.
- Ремонтирали сте жилището и искате наемът да отразява това.
- Наемът е доста под този на сравними жилища в същата община.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Град
- Дата
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Досегашен наем
- Нов наем
- Дата на влизане в сила на увеличението (най-близката възможна дата за прекратяване)
- Основание за увеличението
- Подробни мотиви с цифри (разходи, работи, сравними жилища)
Често задавани въпроси
- До кога трябва наемателят в Лихтенщайн да бъде уведомен за увеличение на наема?
- Наемодателят може да увеличи наема към следващата възможна дата за прекратяване – за жилище края на месеца след тримесечния срок на предизвестие или по-дългия срок от договора (§ 1090 Art. 39, 59 Abs. 1 ABGB). Уведомлението трябва да стигне до наемателя поне 14 дни преди началото на този срок. За увеличение към края на юни срокът започва на 1 април; за да останат 14 пълни дни, писмото трябва да стигне до наемателя най-късно на 17 март. Важи получаването, а не изпращането: пуснете го препоръчано поне десет дни по-рано или го предайте срещу разписка.
- Кога увеличението на наема е нищожно в Лихтенщайн?
- Когато уведомлението не посочва датата, от която увеличението има действие, или причините за него, или когато наемодателят заплашва с прекратяване или прекратява договора с него (§ 1090 Art. 59 Abs. 3 ABGB). Това писмо съдържа и двете и не споменава прекратяване; не го изпращайте заедно с предизвестие. То не е предназначено за индексиран (Art. 57) или стъпаловиден наем (Art. 58), нито за луксозни жилища над 150 m² или еднофамилни къщи над 200 m² нетна жилищна площ, за които Art. 55 до 65 не се прилагат (Art. 3 Abs. 2).
- Какви причини оправдават увеличение на наема в Лихтенщайн?
- Увеличение не е допустимо, ако носи несъразмерна доходност от имота (§ 1090 Art. 55 Abs. 2 ABGB). Несъразмерна доходност няма, когато наемът остава в рамките на местните наеми или наемите в квартала за сравними жилища, оправдан е от повишени разходи или допълнителни услуги, не надхвърля покриваща разходите брутна доходност при по-нови сгради или запазва покупателната способност (Art. 56). Изберете причината и я подкрепете с цифри. Няма задължителен образец.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Уведомление за увеличение на наема, на английски (Лихтенщайн)
За наемодатели на апартамент в Лихтенщайн, които общуват с наемателя на английски: писменото, мотивирано уведомление за увеличение на наема по § 1090 Art. 59 от Гражданския кодекс (ABGB), с текущия и новия наем, датата на увеличението и основанията по Art. 56. Трябва да стигне до наемателя поне 14 дни преди началото на срока за предизвестие и не бива да заплашва с прекратяване или да прекратява, иначе увеличението е нищожно; посочва четирите седмици за оспорване (Art. 62). Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. Органите и съдилищата приемат само немската версия.
- Искане за освобождаване на депозит за наем, на немски (Лихтенщайн)
За наематели в Лихтенщайн, които са се изнесли: писмото, с което искате депозита обратно (§ 1090 Art. 14 от Гражданския кодекс на Лихтенщайн, ABGB). Вие избирате адресата: наемодателя, от когото се иска съгласие банката да освободи депозита, или самата банка, след като е изтекла година от края на наема, без наемодателят да е предявил иск в съда. Писмото посочва банката, сметката, сумата, вашия IBAN и срок за отговор. Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на договор за наем на жилище, на немски (Лихтенщайн)
За наематели на жилище в Лихтенщайн: писменото предизвестие до наемодателя или агенцията (§ 1090 Art. 47 от Гражданския кодекс на Лихтенщайн, ABGB), с тримесечен срок до края на месеца или по-дългия срок от договора (Art. 37, 39), и за следващата възможна дата, ако избраната е пропусната. В Лихтенщайн няма местни дати за прекратяване като в швейцарските кантони. Има редове за всеки наемател и за изричното писмено съгласие на съпруга или регистрирания партньор, когато жилището е семейното (Art. 48). Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо или предайте срещу разписка. На немски.
- Предизвестие от наемодателя за прекратяване на договор за наем на жилище, на немски (Лихтенщайн)
За наемодатели на жилище в Лихтенщайн: писменото извънсъдебно предизвестие до наемателя. То съдържа изискваното от § 1090 Art. 47 от Гражданския кодекс на Лихтенщайн (ABGB) – наетия имот и датата, от която прекратяването има действие, – с тримесечен срок до края на месеца (Art. 39), а при семейно жилище посочва съпруга или регистрирания партньор на наемателя, на когото трябва отделно да се връчи втори подписан екземпляр (Art. 49); иначе предизвестието е нищожно (Art. 50). Няма задължителен образец. Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Уведомление за недостатъци и искане за намаляване на наема, на немски (Лихтенщайн)
За наематели в Лихтенщайн с недостатъци в жилището: писменото уведомление за недостатъци до наемодателя или агенцията. То описва недостатъците, определя разумен срок за отстраняването им (§ 1090 Art. 20, 21 от Гражданския кодекс на Лихтенщайн, ABGB), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е узнал за тях (Art. 23), и може да предупреди, че бъдещият наем ще бъде депозиран в съда (Art. 25). Споровете отиват в Княжеския съд (Landgericht); няма помирителна процедура като в Швейцария. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на наем на жилище, на английски (Лихтенщайн)
За наематели на апартамент в Лихтенщайн, които общуват с наемодателя на английски: писменото предизвестие за прекратяване на наема (§ 1090 Art. 47 от Гражданския кодекс на Лихтенщайн, ABGB), с тримесечен срок към края на месец или по-дългия срок от договора (Art. 37, 39), а ако избраната дата бъде пропусната — за следващата възможна дата. Има редове за всеки наемател и за изричното писмено съгласие на съпруга или регистрирания партньор, ако жилището е семейното (Art. 48). Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо или предайте срещу разписка. Органите и съдилищата приемат само немската версия.