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Comunicazione di aumento dell’affitto, in tedesco (Liechtenstein)
Liechtenstein · in tedesco · per proprietari
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13 domande · circa 5 min
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Pensato per l’uso in: Liechtenstein
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Per i locatori di un appartamento in Liechtenstein: la comunicazione scritta e motivata di aumento dell’affitto secondo il § 1090 Art. 59 del Codice civile del Liechtenstein (ABGB), con l’affitto attuale e quello nuovo, la data da cui vale l’aumento e i motivi secondo l’Art. 56. Deve arrivare all’inquilino almeno 14 giorni prima dell’inizio del preavviso e non deve minacciare né dare la disdetta, altrimenti l’aumento è nullo. Indica le quattro settimane in cui l’inquilino può impugnarlo al Landgericht (Art. 62). Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Liechtenstein
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Affitta un appartamento in Liechtenstein e vuole aumentare l’affitto.
- Le spese di manutenzione e l’ipoteca sono salite e l’affitto non le copre più.
- Ha rinnovato l’appartamento e vuole che l’affitto ne tenga conto.
- L’affitto è molto più basso di quello di appartamenti simili nello stesso comune.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
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- Indirizzo del conduttore
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Canone precedente
- Nuovo canone
- Data di entrata in vigore dell’aumento (prossima scadenza di disdetta)
- Motivo dell’aumento
- Motivi dettagliati, con cifre (costi, lavori, abitazioni comparabili)
Domande frequenti
- Entro quando va comunicato un aumento dell’affitto all’inquilino in Liechtenstein?
- Il locatore può aumentare l’affitto per la prossima scadenza di disdetta, per un appartamento la fine di un mese dopo il preavviso di tre mesi o quello più lungo del contratto (§ 1090 Art. 39, 59 Abs. 1 ABGB). La comunicazione deve arrivare all’inquilino almeno 14 giorni prima che inizi quel preavviso. Per un aumento a fine giugno il preavviso inizia il 1° aprile, per lasciare 14 giorni interi la lettera deve arrivare al più tardi il 17 marzo. Conta la ricezione, non la spedizione: la spedisca per raccomandata una buona decina di giorni prima o la consegni contro ricevuta.
- Quando è nullo un aumento dell’affitto in Liechtenstein?
- Quando la comunicazione non indica la data da cui vale l’aumento o i suoi motivi, oppure quando il locatore minaccia la disdetta o la dà insieme all’aumento (§ 1090 Art. 59 Abs. 3 ABGB). Questa lettera contiene entrambi e non menziona alcuna disdetta, non la invii insieme a una disdetta. Non è pensata per un affitto indicizzato (Art. 57) o scalare (Art. 58), né per abitazioni di lusso oltre 150 m² o case unifamiliari oltre 200 m² di superficie abitabile netta, a cui gli Art. 55 a 65 non si applicano (Art. 3 Abs. 2).
- Quali motivi giustificano un aumento dell’affitto in Liechtenstein?
- Un aumento non è ammesso se procura un rendimento eccessivo dall’immobile (§ 1090 Art. 55 Abs. 2 ABGB). Non c’è rendimento eccessivo quando l’affitto resta entro gli affitti locali o del quartiere per abitazioni comparabili, è giustificato da aumenti dei costi o prestazioni supplementari, non supera un rendimento lordo che copre i costi per edifici recenti, o mantiene il potere d’acquisto (Art. 56). Scelga il motivo e lo sostenga con cifre. Non esiste un modulo prescritto.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
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Per i locatori di un appartamento in Liechtenstein che trattano con l’inquilino in inglese: la comunicazione scritta e motivata di aumento dell’affitto secondo il § 1090 Art. 59 del Codice civile (ABGB), con affitto attuale e nuovo, data di effetto e motivi secondo l’Art. 56. Deve giungere all’inquilino almeno 14 giorni prima dell’inizio del termine di disdetta e non deve minacciare né dare disdetta, altrimenti l’aumento è nullo; indica le quattro settimane per contestarlo (Art. 62). Da stampare, firmare e inviare per raccomandata. Per autorità e tribunali vale solo la versione tedesca.
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Per gli inquilini in Liechtenstein con difetti nell’appartamento: la segnalazione scritta dei difetti al locatore o all’amministrazione. Descrive i difetti, fissa un termine ragionevole per eliminarli (§ 1090 Art. 20, 21 del Codice civile del Liechtenstein, ABGB), chiede una riduzione dell’affitto dal momento in cui il locatore ne è venuto a conoscenza (Art. 23) e può avvertire che l’affitto futuro sarà depositato presso il tribunale (Art. 25). Le controversie vanno al Tribunale principesco (Landgericht), senza la fase di conciliazione svizzera. Stampi, firmi, alleghi foto e spedisca per raccomandata. In tedesco.
- Disdetta del contratto di locazione da parte dell’inquilino, in inglese (Liechtenstein)
Per gli inquilini di un appartamento in Liechtenstein che trattano con il locatore in inglese: la disdetta scritta della locazione (§ 1090 Art. 47 del Codice civile del Liechtenstein, ABGB), con tre mesi di preavviso per la fine di un mese o il termine più lungo del contratto (Art. 37, 39), e per la prossima data utile se quella scelta non è rispettata. Contiene righe per ogni inquilino e per il consenso scritto espresso del coniuge o partner registrato se l’appartamento è l’abitazione familiare (Art. 48). Da stampare, firmare e inviare per raccomandata o consegnare contro ricevuta. Per autorità e tribunali vale solo la versione tedesca.