Immobili – Liechtenstein

Per i locatori di un appartamento in Liechtenstein che trattano con l’inquilino in inglese: la disdetta scritta stragiudiziale. Contiene quanto richiede il § 1090 Art. 47 del Codice civile (ABGB) — l’immobile locato e la data di effetto — con tre mesi di preavviso per la fine di un mese (Art. 39) e, per un’abitazione familiare, nomina il coniuge o partner registrato dell’inquilino, cui va notificata separatamente una seconda copia firmata (Art. 49); altrimenti è nulla (Art. 50). Da stampare, firmare e inviare per raccomandata. Per autorità e tribunali vale solo la versione tedesca.

Per i locatori di un appartamento in Liechtenstein che trattano con l’inquilino in inglese: la comunicazione scritta e motivata di aumento dell’affitto secondo il § 1090 Art. 59 del Codice civile (ABGB), con affitto attuale e nuovo, data di effetto e motivi secondo l’Art. 56. Deve giungere all’inquilino almeno 14 giorni prima dell’inizio del termine di disdetta e non deve minacciare né dare disdetta, altrimenti l’aumento è nullo; indica le quattro settimane per contestarlo (Art. 62). Da stampare, firmare e inviare per raccomandata. Per autorità e tribunali vale solo la versione tedesca.

Per locatori e inquilini in Liechtenstein, all’ingresso o all’uscita: il verbale che entrambi compilano e firmano insieme alla consegna — letture dei contatori, chiavi, stato di ogni locale, difetti riscontrati e lavori concordati; all’ingresso, se l’inquilino ha visto l’ultimo verbale di riconsegna (§ 1090 Art. 7 del Codice civile, ABGB); e l’obbligo del locatore di verificare e segnalare subito i difetti alla riconsegna (Art. 52). Da stampare in due copie e firmare al sopralluogo. Per autorità e tribunali vale solo la versione tedesca.

Per gli inquilini in Liechtenstein che hanno lasciato l’alloggio: la lettera che chiede la restituzione del deposito cauzionale (§ 1090 Art. 14 del Codice civile, ABGB). Lei sceglie il destinatario: il locatore, invitato a dare alla banca il consenso allo svincolo, oppure la banca stessa, trascorso un anno dalla fine della locazione senza che il locatore abbia agito in giudizio. Indica banca, conto, importo, il Suo IBAN e un termine di risposta. Da stampare, firmare e inviare per raccomandata. Per autorità e tribunali vale solo la versione tedesca.

Per gli inquilini in Liechtenstein con difetti nell’appartamento: la segnalazione scritta al locatore o all’amministrazione. Descrive i difetti, fissa un termine ragionevole per ripararli (§ 1090 Art. 20, 21 del Codice civile, ABGB), chiede una riduzione dell’affitto da quando il locatore ne è a conoscenza (Art. 23) e può preannunciare il deposito degli affitti futuri presso il tribunale (Art. 25). Da stampare, firmare, allegare foto e inviare per raccomandata. Per autorità e tribunali vale solo la versione tedesca.

Per gli inquilini di un appartamento in Liechtenstein che trattano con il locatore in inglese: la disdetta scritta della locazione (§ 1090 Art. 47 del Codice civile del Liechtenstein, ABGB), con tre mesi di preavviso per la fine di un mese o il termine più lungo del contratto (Art. 37, 39), e per la prossima data utile se quella scelta non è rispettata. Contiene righe per ogni inquilino e per il consenso scritto espresso del coniuge o partner registrato se l’appartamento è l’abitazione familiare (Art. 48). Da stampare, firmare e inviare per raccomandata o consegnare contro ricevuta. Per autorità e tribunali vale solo la versione tedesca.

Per gli inquilini in Liechtenstein con difetti nell’appartamento: la segnalazione scritta dei difetti al locatore o all’amministrazione. Descrive i difetti, fissa un termine ragionevole per eliminarli (§ 1090 Art. 20, 21 del Codice civile del Liechtenstein, ABGB), chiede una riduzione dell’affitto dal momento in cui il locatore ne è venuto a conoscenza (Art. 23) e può avvertire che l’affitto futuro sarà depositato presso il tribunale (Art. 25). Le controversie vanno al Tribunale principesco (Landgericht), senza la fase di conciliazione svizzera. Stampi, firmi, alleghi foto e spedisca per raccomandata. In tedesco.

Per i locatori di un appartamento in Liechtenstein: la comunicazione scritta e motivata di aumento dell’affitto secondo il § 1090 Art. 59 del Codice civile del Liechtenstein (ABGB), con l’affitto attuale e quello nuovo, la data da cui vale l’aumento e i motivi secondo l’Art. 56. Deve arrivare all’inquilino almeno 14 giorni prima dell’inizio del preavviso e non deve minacciare né dare la disdetta, altrimenti l’aumento è nullo. Indica le quattro settimane in cui l’inquilino può impugnarlo al Landgericht (Art. 62). Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.

Per gli inquilini di un appartamento in Liechtenstein: la disdetta scritta al locatore o all’amministrazione (§ 1090 Art. 47 del Codice civile del Liechtenstein, ABGB), con preavviso di tre mesi per la fine di un mese o il termine più lungo del contratto (Art. 37, 39), e per la prossima data possibile se quella scelta è mancata. Il Liechtenstein non ha termini locali di disdetta come i cantoni svizzeri. Ha righe per ogni inquilino e per il consenso scritto espresso del coniuge o del partner registrato quando l’appartamento è l’abitazione familiare (Art. 48). Stampi, firmi e spedisca per raccomandata o consegni contro ricevuta. In tedesco.

Per gli inquilini in Liechtenstein che hanno lasciato l’appartamento: la lettera per riavere la cauzione (§ 1090 Art. 14 del Codice civile del Liechtenstein, ABGB). Sceglie Lei il destinatario: il locatore, a cui si chiede di consentire che la banca la svincoli, oppure la banca stessa, una volta trascorso un anno dalla fine della locazione senza che il locatore abbia agito in giudizio. Indica banca, conto, importo, il Suo IBAN e un termine per la risposta. Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.

Per locatori e inquilini in Liechtenstein, all’entrata o all’uscita: il verbale che entrambi compilano e firmano insieme alla consegna dell’appartamento. Annota letture dei contatori, chiavi, stato di ogni locale, difetti riscontrati e lavori concordati, all’entrata se l’inquilino ha visto il precedente verbale di riconsegna (§ 1090 Art. 7 del Codice civile del Liechtenstein, ABGB), e ricorda al locatore di verificare e segnalare subito i difetti alla riconsegna (Art. 52). Stampi due copie e firmi durante il sopralluogo. In tedesco.

Per i locatori di un appartamento in Liechtenstein: la disdetta scritta stragiudiziale all’inquilino. Contiene ciò che richiede il § 1090 Art. 47 del Codice civile del Liechtenstein (ABGB), cioè l’oggetto locato e la data da cui la disdetta ha effetto, con preavviso di tre mesi per la fine di un mese (Art. 39), e per l’abitazione familiare indica il coniuge o partner registrato dell’inquilino, a cui va notificata separatamente una seconda copia firmata (Art. 49), altrimenti la disdetta è nulla (Art. 50). Non esiste un modulo prescritto. Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.