Ακίνητα — Λιχτενστάιν

Για εκμισθωτές διαμερίσματος στο Λιχτενστάιν που επικοινωνούν με τον μισθωτή στα αγγλικά: η γραπτή εξώδικη καταγγελία. Περιέχει ό,τι απαιτεί το § 1090 Art. 47 του Αστικού Κώδικα (ABGB) — το μίσθιο και την ημερομηνία ισχύος — με προθεσμία τριών μηνών στο τέλος μήνα (Art. 39) και, για οικογενειακή στέγη, ονομάζει τον σύζυγο ή καταχωρισμένο σύντροφο του μισθωτή, στον οποίο επιδίδεται χωριστά δεύτερο υπογεγραμμένο αντίτυπο (Art. 49)· αλλιώς είναι άκυρη (Art. 50). Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε συστημένο. Αρχές και δικαστήρια δέχονται μόνο τη γερμανική εκδοχή.

Για εκμισθωτές διαμερίσματος στο Λιχτενστάιν που επικοινωνούν με τον μισθωτή στα αγγλικά: η γραπτή, αιτιολογημένη ειδοποίηση αύξησης ενοικίου κατά το § 1090 Art. 59 του Αστικού Κώδικα (ABGB), με το τρέχον και το νέο ενοίκιο, την ημερομηνία ισχύος και τους λόγους του Art. 56. Πρέπει να φτάσει τουλάχιστον 14 ημέρες πριν αρχίσει η προθεσμία καταγγελίας και να μην απειλεί ούτε να κάνει καταγγελία, αλλιώς η αύξηση είναι άκυρη· αναφέρει τις τέσσερις εβδομάδες για προσβολή (Art. 62). Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε συστημένο. Αρχές και δικαστήρια δέχονται μόνο τη γερμανική εκδοχή.

Για εκμισθωτές και μισθωτές στο Λιχτενστάιν, κατά την είσοδο ή την έξοδο: το πρωτόκολλο που συμπληρώνουν και υπογράφουν μαζί κατά την παράδοση — ενδείξεις μετρητών, κλειδιά, κατάσταση κάθε χώρου, ελαττώματα και συμφωνημένες εργασίες· στην είσοδο, αν ο μισθωτής είδε το τελευταίο πρωτόκολλο επιστροφής (§ 1090 Art. 7 του Αστικού Κώδικα, ABGB)· και η υποχρέωση του εκμισθωτή να ελέγξει και να αναφέρει αμέσως ελαττώματα στην επιστροφή (Art. 52). Εκτυπώστε σε δύο αντίτυπα και υπογράψτε στην επιθεώρηση. Αρχές και δικαστήρια δέχονται μόνο τη γερμανική εκδοχή.

Για μισθωτές στο Λιχτενστάιν που έχουν μετακομίσει: η επιστολή με την οποία ζητάτε πίσω την εγγύηση (§ 1090 Art. 14 του Αστικού Κώδικα, ABGB). Επιλέγετε παραλήπτη: τον εκμισθωτή, για να δώσει στην τράπεζα τη συναίνεσή του, ή την ίδια την τράπεζα, όταν έχει περάσει ένας χρόνος από τη λήξη της μίσθωσης χωρίς ο εκμισθωτής να έχει προσφύγει στο δικαστήριο. Αναφέρει τράπεζα, λογαριασμό, ποσό, το IBAN σας και προθεσμία απάντησης. Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε συστημένο. Αρχές και δικαστήρια δέχονται μόνο τη γερμανική εκδοχή.

Για μισθωτές στο Λιχτενστάιν με ελαττώματα στο διαμέρισμα: η γραπτή ειδοποίηση προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση. Περιγράφει τα ελαττώματα, θέτει εύλογη προθεσμία για επισκευή (§ 1090 Art. 20, 21 του Αστικού Κώδικα, ABGB), ζητά μείωση ενοικίου από τότε που ο εκμισθωτής τα γνώριζε (Art. 23) και μπορεί να προαναγγείλει δικαστική κατάθεση των μελλοντικών ενοικίων (Art. 25). Εκτυπώστε, υπογράψτε, επισυνάψτε φωτογραφίες και στείλτε συστημένο. Αρχές και δικαστήρια δέχονται μόνο τη γερμανική εκδοχή.

Για μισθωτές διαμερίσματος στο Λιχτενστάιν που επικοινωνούν με τον εκμισθωτή στα αγγλικά: η γραπτή καταγγελία της μίσθωσης (§ 1090 Art. 47 του Αστικού Κώδικα του Λιχτενστάιν, ABGB), με προθεσμία τριών μηνών στο τέλος μήνα ή τη μεγαλύτερη προθεσμία της σύμβασης (Art. 37, 39), και για την επόμενη δυνατή ημερομηνία αν χαθεί η επιλεγμένη. Έχει γραμμές για κάθε μισθωτή και για τη ρητή γραπτή συναίνεση συζύγου ή καταχωρισμένου συντρόφου, αν πρόκειται για οικογενειακή στέγη (Art. 48). Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε συστημένο ή παραδώστε με απόδειξη. Αρχές και δικαστήρια δέχονται μόνο τη γερμανική εκδοχή.

Για μισθωτές στο Λιχτενστάιν με ελαττώματα στην κατοικία: η γραπτή γνωστοποίηση ελαττωμάτων προς τον εκμισθωτή ή το γραφείο διαχείρισης. Περιγράφει τα ελαττώματα, ορίζει εύλογη προθεσμία για την αποκατάστασή τους (§ 1090 Art. 20, 21 του Αστικού Κώδικα του Λιχτενστάιν, ABGB), ζητά μείωση του ενοικίου από τη στιγμή που ο εκμισθωτής τα έμαθε (Art. 23) και μπορεί να προειδοποιεί ότι το μελλοντικό ενοίκιο θα κατατεθεί στο δικαστήριο (Art. 25). Οι διαφορές πηγαίνουν στο Πριγκιπικό Δικαστήριο (Landgericht)· δεν υπάρχει στάδιο συμβιβασμού όπως στην Ελβετία. Εκτυπώστε, υπογράψτε, επισυνάψτε φωτογραφίες και στείλτε με συστημένη επιστολή. Στα γερμανικά.

Για εκμισθωτές κατοικίας στο Λιχτενστάιν: η γραπτή, αιτιολογημένη γνωστοποίηση αύξησης ενοικίου κατά το § 1090 Art. 59 του Αστικού Κώδικα του Λιχτενστάιν (ABGB), με το τρέχον και το νέο ενοίκιο, την ημερομηνία ισχύος της αύξησης και τους λόγους κατά το Art. 56. Πρέπει να φτάσει στον μισθωτή τουλάχιστον 14 ημέρες πριν αρχίσει η προθεσμία καταγγελίας και δεν πρέπει να απειλεί με καταγγελία ή να καταγγέλλει, αλλιώς η αύξηση είναι άκυρη. Αναφέρει τις τέσσερις εβδομάδες μέσα στις οποίες ο μισθωτής μπορεί να την προσβάλει στο Landgericht (Art. 62). Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε με συστημένη επιστολή. Στα γερμανικά.

Για μισθωτές κατοικίας στο Λιχτενστάιν: η γραπτή καταγγελία προς τον εκμισθωτή ή το γραφείο διαχείρισης (§ 1090 Art. 47 του Αστικού Κώδικα του Λιχτενστάιν, ABGB), με προθεσμία τριών μηνών έως το τέλος του μήνα ή τη μεγαλύτερη προθεσμία της σύμβασης (Art. 37, 39), και για την επόμενη δυνατή ημερομηνία αν χαθεί η επιλεγμένη. Το Λιχτενστάιν δεν έχει τοπικές ημερομηνίες καταγγελίας όπως τα ελβετικά καντόνια. Έχει γραμμές για κάθε μισθωτή και για τη ρητή γραπτή συναίνεση του συζύγου ή του καταχωρισμένου συντρόφου όταν η κατοικία είναι η οικογενειακή στέγη (Art. 48). Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε με συστημένη επιστολή ή παραδώστε με απόδειξη παραλαβής. Στα γερμανικά.

Για μισθωτές στο Λιχτενστάιν που έχουν μετακομίσει: η επιστολή με την οποία ζητάτε πίσω την εγγύηση (§ 1090 Art. 14 του Αστικού Κώδικα του Λιχτενστάιν, ABGB). Επιλέγετε τον παραλήπτη: τον εκμισθωτή, από τον οποίο ζητείται να συναινέσει ώστε η τράπεζα να την αποδεσμεύσει, ή την ίδια την τράπεζα, όταν έχει περάσει ένα έτος από τη λήξη της μίσθωσης χωρίς ο εκμισθωτής να έχει ασκήσει αγωγή. Αναφέρει την τράπεζα, τον λογαριασμό, το ποσό, το IBAN σας και προθεσμία απάντησης. Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε με συστημένη επιστολή. Στα γερμανικά.

Για εκμισθωτές και μισθωτές στο Λιχτενστάιν, κατά την είσοδο ή την αποχώρηση: το πρωτόκολλο που συμπληρώνουν και υπογράφουν μαζί κατά την παράδοση της κατοικίας. Καταγράφει ενδείξεις μετρητών, κλειδιά, την κατάσταση κάθε χώρου, ελαττώματα που διαπιστώθηκαν και συμφωνημένες εργασίες· κατά την είσοδο, αν ο μισθωτής είδε το προηγούμενο πρωτόκολλο επιστροφής (§ 1090 Art. 7 του Αστικού Κώδικα του Λιχτενστάιν, ABGB)· και υπενθυμίζει στον εκμισθωτή να ελέγξει και να γνωστοποιήσει αμέσως τα ελαττώματα κατά την επιστροφή (Art. 52). Εκτυπώστε δύο αντίτυπα και υπογράψτε κατά τον έλεγχο. Στα γερμανικά.

Για εκμισθωτές κατοικίας στο Λιχτενστάιν: η γραπτή εξώδικη καταγγελία προς τον μισθωτή. Περιέχει όσα απαιτεί το § 1090 Art. 47 του Αστικού Κώδικα του Λιχτενστάιν (ABGB) –το μίσθιο και την ημερομηνία από την οποία ισχύει η καταγγελία– με προθεσμία τριών μηνών έως το τέλος του μήνα (Art. 39) και, για οικογενειακή στέγη, κατονομάζει τον σύζυγο ή τον καταχωρισμένο σύντροφο του μισθωτή, στον οποίο πρέπει να επιδοθεί χωριστά δεύτερο υπογεγραμμένο αντίτυπο (Art. 49)· αλλιώς η καταγγελία είναι άκυρη (Art. 50). Δεν υπάρχει υποχρεωτικό έντυπο. Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε με συστημένη επιστολή. Στα γερμανικά.