Immobilier – Liechtenstein

Pour les bailleurs d’un appartement au Liechtenstein qui traitent avec leur locataire en anglais : la résiliation écrite extrajudiciaire. Elle contient ce qu’exige le § 1090 Art. 47 du Code civil (ABGB) — l’objet loué et la date d’effet — avec trois mois de préavis pour la fin d’un mois (Art. 39) et, pour un logement familial, nomme le conjoint ou partenaire enregistré du locataire, à qui un second exemplaire signé doit être notifié séparément (Art. 49) ; sinon elle est nulle (Art. 50). À imprimer, signer et envoyer en recommandé. Pour une autorité ou un tribunal, seule la version allemande vaut.

Pour les bailleurs d’un appartement au Liechtenstein qui traitent avec leur locataire en anglais : l’avis écrit et motivé de hausse de loyer selon le § 1090 Art. 59 du Code civil (ABGB), avec le loyer actuel et le nouveau, la date d’effet et les motifs selon l’Art. 56. Il doit parvenir au locataire au moins 14 jours avant le début du délai de résiliation et ne doit ni menacer ni prononcer de résiliation, sinon la hausse est nulle ; il indique les quatre semaines pour la contester (Art. 62). À imprimer, signer et envoyer en recommandé. Pour une autorité ou un tribunal, seule la version allemande vaut.

Pour bailleurs et locataires au Liechtenstein, à l’entrée ou à la sortie : le procès-verbal que tous deux remplissent et signent ensemble lors de la remise — relevés des compteurs, clés, état de chaque pièce, défauts constatés et travaux convenus ; à l’entrée, si le locataire a vu le dernier procès-verbal de restitution (§ 1090 Art. 7 du Code civil, ABGB) ; et l’obligation du bailleur de vérifier et de signaler aussitôt les défauts à la restitution (Art. 52). À imprimer en deux exemplaires et signer lors de la visite. Pour une autorité ou un tribunal, seule la version allemande vaut.

Pour les locataires au Liechtenstein qui ont quitté leur logement : la lettre qui demande la restitution de la garantie de loyer (§ 1090 Art. 14 du Code civil, ABGB). Vous choisissez le destinataire : le bailleur, prié de donner son accord à la banque, ou la banque elle-même lorsqu’un an s’est écoulé depuis la fin du bail sans action en justice du bailleur. Elle indique banque, compte, montant, votre IBAN et un délai de réponse. À imprimer, signer et envoyer en recommandé. Pour une autorité ou un tribunal, seule la version allemande vaut.

Pour les locataires au Liechtenstein dont l’appartement présente des défauts : l’avis écrit au bailleur ou à la gérance. Il décrit les défauts, fixe un délai raisonnable pour les réparer (§ 1090 Art. 20, 21 du Code civil, ABGB), demande une réduction du loyer depuis que le bailleur les connaît (Art. 23) et peut annoncer la consignation des loyers futurs au tribunal (Art. 25). À imprimer, signer, joindre des photos et envoyer en recommandé. Pour une autorité ou un tribunal, seule la version allemande vaut.

Pour les locataires d’un appartement au Liechtenstein qui traitent avec leur bailleur en anglais : la résiliation écrite du bail (§ 1090 Art. 47 du Code civil liechtensteinois, ABGB), avec un préavis de trois mois pour la fin d’un mois ou le délai plus long du bail (Art. 37, 39), et pour la prochaine date possible si la date choisie est manquée. Lignes pour chaque locataire et pour l’accord écrit exprès du conjoint ou partenaire enregistré si le logement est celui de la famille (Art. 48). À imprimer, signer et envoyer en recommandé ou remettre contre reçu. Pour une autorité ou un tribunal, seule la version allemande vaut.

Pour les locataires au Liechtenstein dont l’appartement présente des défauts : l’avis écrit adressé au bailleur ou à la régie. Il décrit les défauts, fixe un délai raisonnable pour y remédier (§ 1090 Art. 20, 21 du Code civil du Liechtenstein, ABGB), demande une réduction du loyer depuis que le bailleur en a eu connaissance (Art. 23) et peut annoncer la consignation des loyers futurs auprès du tribunal (Art. 25). Les litiges vont au Tribunal princier (Landgericht), sans étape de conciliation comme en Suisse. Imprimez, signez, joignez des photos et envoyez par lettre recommandée. En allemand.

Pour les bailleurs d’un appartement au Liechtenstein : l’avis écrit et motivé de hausse de loyer selon le § 1090 Art. 59 du Code civil du Liechtenstein (ABGB), avec le loyer actuel et le nouveau, la date d’effet de la hausse et les motifs selon l’Art. 56. Il doit parvenir au locataire au moins 14 jours avant le début du délai de préavis et ne doit ni menacer de résiliation ni résilier, sinon la hausse est nulle. Il mentionne les quatre semaines dont le locataire dispose pour la contester au Landgericht (Art. 62). Imprimez, signez et envoyez par lettre recommandée. En allemand.

Pour les locataires d’un appartement au Liechtenstein : la résiliation écrite adressée au bailleur ou à la régie (§ 1090 Art. 47 du Code civil du Liechtenstein, ABGB), avec un préavis de trois mois pour la fin d’un mois ou le délai plus long du bail (Art. 37, 39), et pour la prochaine date possible si celle choisie est manquée. Le Liechtenstein n’a pas de termes locaux comme les cantons suisses. Elle prévoit des lignes pour chaque locataire et pour le consentement écrit exprès du conjoint ou du partenaire enregistré lorsque l’appartement est le logement de la famille (Art. 48). Imprimez, signez et envoyez par lettre recommandée ou remettez contre accusé de réception. En allemand.

Pour les locataires au Liechtenstein qui ont déménagé : la lettre demandant la restitution de la garantie de loyer (§ 1090 Art. 14 du Code civil du Liechtenstein, ABGB). Vous choisissez le destinataire : le bailleur, à qui l’on demande de consentir à la libération par la banque, ou la banque elle-même lorsqu’un an s’est écoulé depuis la fin du bail sans que le bailleur ait agi en justice. Elle indique la banque, le compte, le montant, votre IBAN et un délai de réponse. Imprimez, signez et envoyez par lettre recommandée. En allemand.

Pour bailleurs et locataires au Liechtenstein, à l’entrée ou à la sortie : le procès-verbal que les deux remplissent et signent ensemble lors de la remise de l’appartement. Il note les relevés de compteurs, les clés, l’état de chaque pièce, les défauts constatés et les travaux convenus, à l’entrée si le locataire a vu le précédent procès-verbal de restitution (§ 1090 Art. 7 du Code civil du Liechtenstein, ABGB), et rappelle au bailleur de vérifier et de signaler immédiatement les défauts à la restitution (Art. 52). Imprimez deux exemplaires et signez lors de la visite. En allemand.

Pour les bailleurs d’un appartement au Liechtenstein : la résiliation écrite extrajudiciaire adressée au locataire. Elle contient ce qu’exige le § 1090 Art. 47 du Code civil du Liechtenstein (ABGB), à savoir la chose louée et la date d’effet, avec un préavis de trois mois pour la fin d’un mois (Art. 39), et, pour un logement familial, nomme le conjoint ou partenaire enregistré du locataire, à qui un second exemplaire signé doit être notifié séparément (Art. 49), faute de quoi la résiliation est nulle (Art. 50). Aucune formule officielle n’existe. Imprimez, signez et envoyez par lettre recommandée. En allemand.