Bail à loyer en Suisse – résiliation, garantie, baisse de loyer et défauts

Pour les locataires qui ont quitté un logement loué en Suisse : la lettre qui réclame la garantie de loyer (art. 257e CO). Vous choisissez le destinataire : le bailleur, prié de consentir à la libération par la banque, ou directement la banque, une fois écoulée une année depuis la fin du bail sans que le bailleur ait fait valoir de prétention. Elle indique la banque, le compte, le montant, votre IBAN et un délai de réponse. À imprimer, signer et envoyer en recommandé. Les autorités suisses travaillent dans leur langue officielle ; cette version anglaise sert aux relations entre particuliers.

Pour les locataires en Suisse qui vivent avec des défauts dans leur logement : l’avis écrit au bailleur ou à la régie. Il énumère les défauts, fixe une date pour la réparation (art. 259a et 259b CO), réclame une réduction de loyer dès que le bailleur en a eu connaissance (art. 259d CO) et peut contenir l’avertissement écrit de consignation du loyer, que l’art. 259g CO exige d’abord. Il nomme l’autorité de conciliation du canton. À signer, avec photos, et envoyer en recommandé. Les autorités suisses travaillent dans leur langue officielle ; cette version anglaise sert aux relations entre particuliers.

Pour les locataires en Suisse à qui le bailleur ou la régie facture, après la restitution, des réparations ou des remplacements : la réponse recommandée qui conteste la prétention en tout ou point par point, en italien. Elle rappelle que l’usure normale n’est pas due (art. 267 CO), tout au plus la valeur résiduelle d’une installation, que le locataire est déchargé des défauts non signalés immédiatement (art. 267a CO) et que la garantie ne peut servir sans accord, et demande des justificatifs. À faire signer par tous les locataires et envoyer en recommandé.

Pour les locataires en Suisse qui veulent sous-louer une chambre ou tout le logement : la demande de consentement recommandée au bailleur ou à la régie (art. 262 CO). Elle communique les conditions — la partie sous-louée, la personne, la durée, le loyer et les frais accessoires, meublé ou non, et pour tout le logement le motif et le retour —, nomme les trois motifs qui seuls permettent un refus et fixe un délai de réponse. Tous les locataires signent. Les autorités suisses travaillent dans leur langue officielle ; cette version anglaise sert aux relations entre particuliers.

Pour les locataires et les bailleurs en Suisse à l’entrée dans un logement, en italien : le procès-verbal que les deux remplissent et signent ensemble lors de la remise — relevés des compteurs, clés, état de chaque pièce, défauts constatés, travaux convenus et, sur demande, le procès-verbal de restitution et le loyer du locataire précédent (art. 256a CO). Une seconde partie sert aux défauts découverts après l’entrée : la liste que la partie locataire signe et fait quittancer. Au Tessin, l’expert immobilier de la commune peut aussi constater l’état. À imprimer en deux exemplaires et signer lors de la visite.

Pour les locataires en Suisse dont le loyer repose sur un taux de référence plus élevé que celui d’aujourd’hui : la demande écrite au bailleur de baisser le loyer selon l’art. 270a CO pour le prochain terme de résiliation. Elle indique le taux à la base du loyer, le taux actuel, la baisse demandée et les 30 jours de réponse, et nomme l’autorité de conciliation du canton. Tous les locataires signent ; envoyez-la en recommandé. Les autorités suisses travaillent dans leur langue officielle ; cette version anglaise sert aux relations entre particuliers.

Pour les locataires principaux en Suisse qui sous-louent une chambre de leur colocation : le contrat avec la chambre et les parties communes, le loyer et les frais accessoires énumérés un à un (art. 257a CO), la garantie au nom du sous-locataire (art. 257e CO), le consentement du bailleur (art. 262 CO) et un congé de deux semaines pour une chambre meublée, sinon de trois mois. Il précise que la sous-location dépend du bail principal (art. 273b CO). Les deux parties signent. Les autorités suisses travaillent dans leur langue officielle ; cette version anglaise sert aux relations entre particuliers.

Pour les locataires en Suisse à qui le bailleur ou la régie facture, après l’état des lieux de sortie, des réparations ou des remplacements : la réponse recommandée qui conteste la prétention en tout ou point par point. Elle rappelle que l’usure normale n’est pas due (art. 267 CO), tout au plus la valeur résiduelle d’une installation, que le locataire est déchargé des défauts non signalés immédiatement (art. 267a CO) et que la garantie de loyer ne peut servir sans accord, et demande des justificatifs. À imprimer, faire signer par tous les locataires et envoyer en recommandé.

Pour les locataires principaux en Suisse qui sous-louent une chambre de leur colocation : le contrat avec la chambre et les parties communes, le loyer et les frais accessoires énumérés un à un (art. 257a CO), la garantie de loyer au nom du sous-locataire (art. 257e CO), le consentement du bailleur (art. 262 CO) et un congé de deux semaines pour une chambre meublée, de trois mois sinon. Il précise que la sous-location dépend du bail principal (art. 273b CO) et que la partie locataire principale résilie au moyen de la formule officielle. À imprimer et faire signer par les deux parties.

Pour les locataires en Suisse qui veulent sous-louer une chambre ou tout le logement : la demande recommandée de consentement adressée au bailleur ou à la régie (art. 262 CO). Elle communique les conditions — partie du logement, personne, durée, loyer de sous-location et frais accessoires, meublé ou non, et pour tout le logement le motif et le retour — rappelle les trois motifs légaux qui seuls permettent un refus et fixe une date pour la réponse ; dans le canton de Vaud, le bailleur se prononce dans les trente jours (art. 21 RULV). À imprimer, faire signer par tous les locataires et envoyer en recommandé.

Pour les locataires et les bailleurs en Suisse à l’entrée dans un logement : le procès-verbal que les deux remplissent et signent ensemble lors de la remise — relevés des compteurs, clés, état de chaque pièce, défauts constatés, travaux convenus et, sur demande, le procès-verbal de restitution et le loyer du locataire précédent (art. 256a CO). Une seconde partie sert aux défauts découverts après l’entrée : la liste que la partie locataire signe et fait quittancer. Dans le canton de Vaud, ces défauts se signalent dès réception de l’état des lieux (art. 1 RULV). À imprimer en deux exemplaires et signer lors de la visite.

Pour les locataires en Suisse à qui le bailleur ou la gérance facture des réparations ou des remplacements après le départ : la réponse recommandée qui conteste la prétention en tout ou point par point. Elle rappelle que l’usure normale n’est pas due (art. 267 CO), tout au plus la valeur résiduelle d’une installation, que les défauts non signalés immédiatement ne peuvent plus être invoqués (art. 267a CO) et que la garantie de loyer ne peut être utilisée sans accord, et demande des justificatifs. À imprimer, faire signer par tous les locataires et envoyer en recommandé. En allemand.

Pour les locataires principaux en Suisse qui sous-louent une chambre de leur colocation : le contrat avec la chambre et les parties communes, le loyer et chaque frais accessoire énuméré (art. 257a CO), la garantie au nom du sous-locataire (art. 257e CO), le consentement du bailleur (art. 262 CO) et un congé de deux semaines pour une chambre meublée, de trois mois sinon. Il précise que la sous-location dépend du bail principal (art. 273b CO) et que le locataire principal résilie au moyen de la formule officielle du canton. À imprimer et faire signer par les deux parties. En allemand.

Pour les locataires en Suisse qui veulent sous-louer une chambre ou tout le logement : la demande recommandée de consentement adressée au bailleur ou à la gérance (art. 262 CO). Elle communique les conditions — partie du logement, personne, durée, loyer de sous-location et frais accessoires, meublé ou non, et pour tout le logement le motif et le retour — rappelle les trois motifs légaux qui seuls permettent un refus et fixe une date pour la réponse. À imprimer, faire signer par tous les locataires et envoyer en recommandé. En allemand.

Pour les locataires et les bailleurs en Suisse lors de la remise d’un logement au début du bail : le procès-verbal que les deux remplissent et signent ensemble — relevés des compteurs, clés, état de chaque pièce, défauts constatés, travaux convenus et, sur demande, le procès-verbal de restitution et le loyer du locataire précédent (art. 256a CO). Une seconde partie sert aux défauts découverts après l’entrée : la liste des défauts que le locataire signe et fait quittancer. À imprimer en deux exemplaires et signer lors de la visite. En allemand.

Pour les locataires d’un appartement en Suisse qui traitent avec leur bailleur en anglais : la résiliation écrite du bail (art. 266l al. 1 du Code des obligations, CO), avec trois mois de préavis pour l’échéance du bail, sinon pour un terme local (art. 266c CO), et pour le prochain terme possible si celui choisi est manqué. Elle a des lignes pour chaque locataire et pour l’accord exprès du conjoint ou partenaire enregistré si l’appartement est le logement de la famille (art. 266m CO). À signer et envoyer en Recommandé. Les autorités et tribunaux suisses travaillent dans leur langue officielle (allemand, français ou italien) ; cette version anglaise sert aux relations entre particuliers.

Pour les locataires en Suisse qui déménagent avant le terme : la lettre au bailleur annonçant la restitution anticipée de l’appartement et proposant un locataire de remplacement solvable, prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions (art. 264 du Code des obligations, CO). Elle indique la date de restitution et les candidats, demande une réponse avant une date et énumère les annexes. À imprimer, faire signer par chaque locataire et envoyer en Recommandé. Les autorités et tribunaux suisses travaillent dans leur langue officielle (allemand, français ou italien) ; cette version anglaise sert aux relations entre particuliers.

Pour les locataires en Suisse dont l’appartement a des défauts : l’avis écrit des défauts au bailleur ou à la régie. Il énumère ce qui ne va pas, fixe un délai pour les réparations (art. 259a et 259b du Code des obligations, CO), réclame une baisse de loyer dès que le bailleur a eu connaissance du défaut (art. 259d CO) et peut contenir l’avertissement écrit de consignation du loyer qu’exige d’abord l’art. 259g CO. Il nomme l’autorité de conciliation de votre canton, où la conciliation est gratuite. À imprimer, signer, compléter de photos et envoyer en Recommandé. En italien.

Pour les locataires en Suisse qui déménagent avant de pouvoir résilier le bail : la lettre qui annonce au bailleur la restitution anticipée de l’appartement et propose un locataire de remplacement solvable, prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions (art. 264 du Code des obligations, CO). Elle indique la date de remise et les candidats, fixe au bailleur une date de réponse et énumère les annexes. À imprimer, faire signer par tous les locataires et envoyer en Recommandé. En italien.

Pour les personnes qui louent un appartement en Suisse et veulent le quitter : la résiliation écrite adressée au bailleur ou à la régie (art. 266l al. 1 du Code des obligations, CO), avec trois mois de préavis pour l’échéance du bail, sinon pour un terme local (art. 266c CO), valable pour le terme suivant si celui choisi est manqué. Tous les locataires signent et, si l’appartement est le logement de la famille, le conjoint ou partenaire enregistré aussi (art. 266m CO) ; la lettre demande aussi une date de remise et la libération de la garantie de loyer. À imprimer, signer et envoyer en Recommandé. En italien.

Pour les locataires en Suisse dont le loyer repose sur un taux d’intérêt de référence plus élevé qu’aujourd’hui : la demande écrite au bailleur de baisser le loyer selon l’art. 270a du Code des obligations (CO), pour le prochain terme de résiliation. Elle indique le taux à la base de votre loyer, le taux actuel, la baisse demandée et les 30 jours du bailleur pour répondre, et nomme l’autorité de conciliation de votre canton en cas de refus. Vérifiez d’abord votre droit avec le calculateur gratuit de l’association des locataires (ASI au Tessin). Tous les locataires signent ; envoi en Recommandé. En italien.

Pour les locataires qui ont quitté un appartement en Suisse : la lettre qui réclame la garantie de loyer (art. 257e du Code des obligations, CO). Vous choisissez le destinataire : le bailleur, invité à consentir à ce que la banque libère l’argent, ou directement la banque, une fois qu’une année s’est écoulée depuis la fin du bail sans que le bailleur ait fait valoir une prétention par une poursuite ou une action en justice. Elle indique la banque, le compte, le montant, votre IBAN et une date de réponse. À imprimer, signer et envoyer en Recommandé. En italien.

Pour les locataires en Suisse dont le loyer repose sur un taux hypothécaire de référence plus élevé que celui d’aujourd’hui : la demande écrite de baisse de loyer au bailleur ou à la régie selon l’art. 270a CO, pour la prochaine échéance de résiliation. Elle indique le taux sur lequel repose le loyer actuel, le taux en vigueur, la baisse demandée et les 30 jours dont le bailleur dispose pour se déterminer, et nomme l’autorité de conciliation de votre canton en cas de refus. Vérifiez d’abord votre droit avec le calculateur gratuit de l’ASLOCA. Signée par chaque locataire et envoyée en recommandé.

Pour la personne qui loue un logement en Suisse et veut y mettre fin : la lettre de résiliation au bailleur ou à la régie, écrite comme l’exige l’art. 266l al. 1 CO, avec trois mois de préavis pour l’échéance du bail ou, à défaut, pour un terme usuel (art. 266c CO ; dans le canton de Vaud, 1er avril, 1er juillet ou 1er octobre), et effet au prochain terme si celui choisi est manqué. Une ligne de signature pour chaque locataire et une pour le consentement exprès du conjoint ou du partenaire enregistré lorsqu’il s’agit du logement de la famille (art. 266m CO). Elle demande aussi une date d’état des lieux et la libération de la garantie de loyer. À imprimer, signer et envoyer en recommandé.

Pour les locataires en Suisse qui partent avant le terme de résiliation : la lettre au bailleur ou à la régie qui annonce la restitution anticipée de l’appartement et présente un locataire de remplacement solvable, disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions (art. 264 CO). Elle indique la date de restitution et les candidats, fixe une date pour la réponse et énumère les pièces jointes du dossier. À imprimer, faire signer par chaque locataire et envoyer en recommandé.

Pour les locataires en Suisse dont le logement présente des défauts : l’avis écrit au bailleur ou à la régie. Il décrit les défauts, fixe un délai pour les éliminer (art. 259a et 259b CO), demande une réduction du loyer dès le moment où le bailleur en a eu connaissance (art. 259d CO) et peut annoncer la consignation du loyer, comme l’art. 259g CO l’exige au préalable. Il nomme l’autorité de conciliation de votre canton, dont la procédure est gratuite. À imprimer, signer, compléter par des photos et envoyer en recommandé.

Pour les locataires en Suisse qui ont quitté leur logement : la lettre qui réclame la garantie de loyer (art. 257e CO). Vous choisissez le destinataire : le bailleur ou la régie, invité à donner son accord à la banque, ou la banque elle-même lorsqu’une année s’est écoulée depuis la fin du bail sans que le bailleur ait fait valoir de prétention par une poursuite ou une action en justice. Avec la banque, le compte, le montant, votre IBAN et une date pour la réponse. À imprimer, signer et envoyer en recommandé.

Pour les locataires en Suisse dont le loyer repose sur un taux de référence plus élevé que celui d’aujourd’hui : la demande écrite de baisse de loyer au bailleur selon l’art. 270a du Code des obligations (CO), pour le prochain terme de résiliation possible. Elle indique le taux de référence du loyer actuel, le taux d’aujourd’hui, la baisse demandée et les 30 jours dont dispose le bailleur pour répondre, et nomme l’autorité de conciliation de votre canton en cas de refus. Calculez d’abord votre prétention avec le calculateur gratuit de l’association de locataires. Signée par chaque locataire et envoyée en recommandé. En allemand.

Pour les locataires d’un appartement en Suisse : la résiliation écrite adressée au bailleur ou à la gérance (art. 266l al. 1 du Code des obligations, CO), avec un préavis de trois mois pour le terme prévu par le bail, sinon pour un terme fixé par l’usage local (art. 266c CO), et pour le prochain terme possible si celui choisi n’est pas respecté. Elle prévoit une ligne de signature pour chaque locataire et pour le consentement exprès du conjoint ou du partenaire enregistré lorsqu’il s’agit du logement de la famille (art. 266m CO), et demande une date de remise des locaux et la libération de la garantie de loyer. À imprimer, signer et envoyer en recommandé. En allemand.

Pour les locataires en Suisse qui ont déménagé : la lettre demandant la restitution de la garantie de loyer (art. 257e du Code des obligations, CO). Vous choisissez le destinataire : le bailleur, prié de donner son accord à la banque pour la libérer, ou la banque elle-même lorsqu’un an s’est écoulé depuis la fin du bail sans que le bailleur ait fait valoir de prétention par une poursuite ou une action en justice. Elle indique la banque, le compte, le montant, votre IBAN et un délai de réponse. À imprimer, signer et envoyer en recommandé. En allemand.

Pour les locataires en Suisse qui partent avant le terme de résiliation : la lettre au bailleur annonçant la restitution anticipée de l’appartement et présentant un locataire de remplacement solvable et disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions (art. 264 du Code des obligations, CO). Elle indique la date de restitution et les candidats, fixe un délai de réponse au bailleur et énumère les pièces jointes. À imprimer, faire signer par chaque locataire et envoyer en recommandé. En allemand.

Pour les locataires en Suisse dont l’appartement présente des défauts : l’avis écrit des défauts au bailleur ou à la gérance. Il décrit les défauts, fixe un délai pour les réparer (art. 259a et 259b du Code des obligations, CO), demande une baisse de loyer dès le moment où le bailleur en a eu connaissance (art. 259d CO) et peut contenir l’avertissement écrit de consignation du loyer, que l’art. 259g CO exige au préalable. Il nomme l’autorité de conciliation de votre canton, dont la procédure est gratuite. À imprimer, signer, accompagner de photos et envoyer en recommandé. En allemand.