Eine Wohnung mieten in der Schweiz: Kündigung, Mietzinsdepot, Mietzins und Mängel

Für Mietende, die aus einer Mietwohnung in der Schweiz ausgezogen sind: der Brief, mit dem sie das Mietzinsdepot zurückverlangen (Art. 257e OR). Sie wählen den Empfänger: die Vermieterschaft, die der Auszahlung durch die Bank zustimmen soll, oder direkt die Bank, wenn seit Mietende ein Jahr vergangen ist, ohne dass die Vermieterschaft eine Forderung geltend gemacht hat. Mit Bank, Konto, Betrag, Ihrer IBAN und einer Frist. Ausdrucken, unterschreiben und eingeschrieben senden. Behörden in der Schweiz arbeiten in ihrer Amtssprache; diese englische Fassung dient dem Verkehr unter Privaten.

Für Mietende in der Schweiz, die mit Mängeln in der Wohnung leben: die schriftliche Mängelrüge an die Vermieterschaft oder die Verwaltung. Sie nennt die Mängel, setzt eine Frist für die Behebung (Art. 259a und 259b OR), verlangt eine Mietzinsreduktion ab Kenntnis der Vermieterschaft (Art. 259d OR) und kann die schriftliche Androhung der Hinterlegung enthalten, die Art. 259g OR zuerst verlangt. Sie nennt die Schlichtungsbehörde des Kantons. Unterschreiben, Fotos beilegen und eingeschrieben senden. Behörden in der Schweiz arbeiten in ihrer Amtssprache; diese englische Fassung dient dem Verkehr unter Privaten.

Für Mietende in der Schweiz, denen die Vermieterschaft oder die Verwaltung nach der Wohnungsabgabe Reparaturen oder Ersatz in Rechnung stellt: die eingeschriebene Antwort, die die Forderung ganz oder Punkt für Punkt bestreitet, auf Italienisch. Sie hält fest, dass normale Abnützung nicht geschuldet ist (Art. 267 OR), höchstens der Restwert einer Einrichtung, dass die Mieterschaft für nicht sofort gemeldete Mängel befreit ist (Art. 267a OR) und dass das Mietzinsdepot nicht ohne Zustimmung verwendet werden darf, und verlangt Belege. Von allen Mietenden unterschreiben lassen und eingeschrieben senden.

Für Mietende in der Schweiz, die ein Zimmer oder die ganze Wohnung untervermieten wollen: das eingeschriebene Gesuch um Zustimmung an die Vermieterschaft oder die Verwaltung (Art. 262 OR). Es legt die Bedingungen offen – den Teil der Wohnung, die Person, die Dauer, Untermietzins und Nebenkosten, möbliert oder nicht, bei der ganzen Wohnung Grund und Rückkehr –, nennt die drei Gründe, die allein eine Verweigerung erlauben, und setzt eine Antwortfrist. Alle Mietenden unterschreiben. Behörden in der Schweiz arbeiten in ihrer Amtssprache; diese englische Fassung dient dem Verkehr unter Privaten.

Für Mietende und Vermietende in der Schweiz beim Einzug in eine Wohnung, auf Italienisch: das Protokoll, das beide bei der Übergabe gemeinsam ausfüllen und unterschreiben — Zählerstände, Schlüssel, Zustand jedes Raums, festgestellte Mängel, vereinbarte Arbeiten und auf Verlangen das Rückgabeprotokoll und der Mietzins des Vormieters (Art. 256a OR). Ein zweiter Teil ist für Mängel, die nach dem Einzug entdeckt werden: die Liste, die die Mieterschaft unterschreibt und quittieren lässt. Im Tessin kann auch der Liegenschaftsexperte der Gemeinde den Zustand feststellen. In zwei Exemplaren ausdrucken und bei der Besichtigung unterschreiben.

Für Mietende in der Schweiz, deren Mietzins auf einem höheren Referenzzinssatz beruht als dem heutigen: das schriftliche Begehren an die Vermieterschaft, den Mietzins nach Art. 270a OR auf den nächsten Kündigungstermin herabzusetzen. Es nennt den Satz, auf dem der Mietzins beruht, den heutigen Satz, die verlangte Senkung und die 30 Tage für die Antwort sowie die Schlichtungsbehörde des Kantons. Alle Mietenden unterschreiben; eingeschrieben senden. Behörden in der Schweiz arbeiten in ihrer Amtssprache; diese englische Fassung dient dem Verkehr unter Privaten.

Für Hauptmietende in der Schweiz, die ein Zimmer ihrer WG untervermieten: der Vertrag mit Zimmer und gemeinsamen Räumen, Mietzins und einzeln aufgeführten Nebenkosten (Art. 257a OR), Depot auf den Namen der Untermieterschaft (Art. 257e OR), Zustimmung der Vermieterschaft (Art. 262 OR) und Kündigung mit zwei Wochen Frist für ein möbliertes Zimmer, sonst drei Monaten. Er hält fest, dass die Untermiete vom Hauptmietvertrag abhängt (Art. 273b OR). Beide Seiten unterschreiben. Behörden in der Schweiz arbeiten in ihrer Amtssprache; diese englische Fassung dient dem Verkehr unter Privaten.

Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, denen die Vermieterschaft oder die Verwaltung nach der Wohnungsabnahme Reparaturen oder einen Ersatz verrechnet: die eingeschriebene Antwort, welche die Forderung ganz oder in einzelnen Punkten bestreitet. Sie hält fest, dass normale Abnützung nicht geschuldet ist (Art. 267 OR), höchstens der Zeitwert einer Einrichtung, dass die Mieterschaft für nicht sofort gemeldete Mängel nicht haftet (Art. 267a OR) und dass das Mietzinsdepot nicht ohne Zustimmung verwendet wird, und verlangt Belege. Ausdrucken, von allen Mietparteien unterschreiben und eingeschrieben senden. Auf Französisch.

Für Hauptmieterinnen und Hauptmieter in der Schweiz, die ein Zimmer ihrer Wohngemeinschaft untervermieten: der Vertrag mit Zimmer und Mitbenutzung, Mietzins und einzeln aufgeführten Nebenkosten (Art. 257a OR), Mietzinsdepot auf den Namen der Untermieterschaft (Art. 257e OR), Zustimmung der Vermieterschaft (Art. 262 OR) und Kündigung mit zwei Wochen für ein möbliertes Zimmer, sonst drei Monaten. Er hält fest, dass die Untermiete vom Hauptmietvertrag abhängt (Art. 273b OR) und dass die Hauptmieterschaft mit dem amtlichen Formular kündigt. Ausdrucken und von beiden Seiten unterschreiben. Auf Französisch.

Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, die ein Zimmer oder die ganze Wohnung untervermieten wollen: das eingeschriebene Gesuch an die Vermieterschaft oder die Verwaltung um Zustimmung (Art. 262 OR). Es gibt die Bedingungen bekannt — Teil der Wohnung, Person, Dauer, Untermietzins und Nebenkosten, möbliert oder nicht, bei der ganzen Wohnung Grund und Rückkehr — nennt die drei gesetzlichen Gründe, die allein eine Verweigerung erlauben, und setzt ein Antwortdatum; im Kanton Waadt äussert sich die Vermieterschaft innert dreissig Tagen (Art. 21 RULV). Ausdrucken, von allen Mietparteien unterschreiben und eingeschrieben senden. Auf Französisch.

Für Mieterinnen und Mieter und für die Vermieterschaft in der Schweiz beim Einzug: das Protokoll, das beide bei der Übergabe gemeinsam ausfüllen und unterschreiben — Zählerstände, Schlüssel, Zustand jedes Raumes, Mängel, vereinbarte Arbeiten und, auf Verlangen, Rückgabeprotokoll und Mietzins des Vormieters (Art. 256a OR). Ein zweiter Teil ist für Mängel, die nach dem Einzug entdeckt werden: die Liste, welche die Mieterschaft unterschreibt und quittieren lässt. Im Kanton Waadt werden diese Mängel sofort nach Erhalt des Protokolls gemeldet (Art. 1 RULV). Zweifach ausdrucken und bei der Begehung unterschreiben. Auf Französisch.

Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, denen die Vermieterschaft oder die Verwaltung nach dem Auszug Reparaturen oder einen Ersatz verrechnet: das eingeschriebene Antwortschreiben, das die Forderung ganz oder in einzelnen Punkten bestreitet. Es hält fest, dass normale Abnützung nicht geschuldet ist (Art. 267 OR) und höchstens der Zeitwert einer Einrichtung, dass verspätet gemeldete Mängel nicht mehr geltend gemacht werden können (Art. 267a OR) und dass das Mietzinsdepot nicht ohne Zustimmung verwendet wird, und verlangt Belege. Ausdrucken, von allen Mietparteien unterschreiben und eingeschrieben senden.

Für Hauptmieterinnen und Hauptmieter in der Schweiz, die ein Zimmer ihrer Wohngemeinschaft untervermieten: der Vertrag mit Zimmer und Mitbenutzung, Mietzins und den einzeln aufgeführten Nebenkosten (Art. 257a OR), Mietzinsdepot auf den Namen der Untermieterschaft (Art. 257e OR), Zustimmung der Vermieterschaft (Art. 262 OR) und Kündigung mit zwei Wochen für ein möbliertes Zimmer oder drei Monaten sonst. Er sagt, dass die Untermiete vom Hauptmietvertrag abhängt (Art. 273b OR) und dass die Hauptmieterschaft mit dem amtlichen Formular kündigt. Ausdrucken und von beiden Seiten unterschreiben.

Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, die ein Zimmer oder die ganze Wohnung untervermieten wollen: das eingeschriebene Gesuch an die Vermieterschaft oder die Verwaltung um Zustimmung (Art. 262 OR). Es gibt die Bedingungen bekannt — Teil der Wohnung, Person, Dauer, Untermietzins und Nebenkosten, möbliert oder nicht, bei der ganzen Wohnung den Grund und die Rückkehr — nennt die drei gesetzlichen Gründe, aus denen die Zustimmung allein verweigert werden darf, und setzt ein Datum für die Antwort. Ausdrucken, von allen Mietparteien unterschreiben und eingeschrieben senden.

Für Mieterinnen und Mieter und für die Vermieterschaft in der Schweiz beim Einzug in eine Wohnung: das Protokoll, das beide bei der Übergabe gemeinsam ausfüllen und unterschreiben — Zählerstände, Schlüssel, Zustand jedes Raumes, festgestellte Mängel, vereinbarte Arbeiten und, auf Verlangen, das Rückgabeprotokoll und der Mietzins des Vormieters (Art. 256a OR). Dazu ein zweiter Teil für Mängel, die erst nach dem Einzug entdeckt werden: die Mängelliste, welche die Mieterschaft unterschreibt und sich quittieren lässt. Zweifach ausdrucken und bei der Begehung unterschreiben.

Für Mietende einer Wohnung in der Schweiz, die mit der Vermieterschaft Englisch sprechen: die schriftliche Kündigung des Mietvertrags (Art. 266l Abs. 1 OR) mit drei Monaten Frist auf den vertraglichen Termin, sonst auf einen ortsüblichen (Art. 266c OR), und auf den nächstmöglichen, wenn der gewählte verpasst ist. Mit Zeilen für alle Mietenden und für die ausdrückliche Zustimmung des Ehegatten oder eingetragenen Partners, wenn die Wohnung die Familienwohnung ist (Art. 266m OR). Ausdrucken, unterschreiben, eingeschrieben senden. Behörden und Gerichte in der Schweiz arbeiten in ihrer Amtssprache (Deutsch, Französisch oder Italienisch); diese englische Fassung dient dem Verkehr unter Privaten.

Für Mietende in der Schweiz, die vor dem Kündigungstermin ausziehen: der Brief an die Vermieterschaft, der die vorzeitige Rückgabe der Wohnung ankündigt und einen zahlungsfähigen Nachmieter vorschlägt, der den Vertrag zu gleichen Bedingungen übernehmen will (Art. 264 OR). Er nennt Rückgabedatum und Kandidaten, verlangt eine Antwort bis zu einem Datum und listet die Beilagen auf. Ausdrucken, von allen Mietenden unterschreiben lassen, eingeschrieben senden. Behörden und Gerichte in der Schweiz arbeiten in ihrer Amtssprache (Deutsch, Französisch oder Italienisch); diese englische Fassung dient dem Verkehr unter Privaten.

Für Mietende in der Schweiz mit Mängeln in der Wohnung: die schriftliche Mängelanzeige an die Vermieterschaft oder die Verwaltung. Sie listet die Mängel auf, setzt eine Frist zur Behebung (Art. 259a und 259b OR), verlangt eine Herabsetzung des Mietzinses ab Kenntnis der Vermieterschaft (Art. 259d OR) und kann die schriftliche Androhung der Hinterlegung des Mietzinses enthalten, die Art. 259g OR vorher verlangt. Sie nennt die Schlichtungsbehörde Ihres Kantons, wo die Schlichtung kostenlos ist. Ausdrucken, unterschreiben, Fotos beilegen und eingeschrieben senden. Auf Italienisch.

Für Mietende in der Schweiz, die ausziehen, bevor der Mietvertrag gekündigt werden kann: der Brief, der der Vermieterschaft die vorzeitige Rückgabe der Wohnung ankündigt und einen zahlungsfähigen Nachmieter vorschlägt, der den Vertrag zu den gleichen Bedingungen übernehmen will (Art. 264 OR). Er nennt Übergabedatum und Kandidaten, setzt der Vermieterschaft eine Antwortfrist und listet die Beilagen auf. Ausdrucken, von allen Mietenden unterschreiben lassen und eingeschrieben senden. Auf Italienisch.

Für alle, die in der Schweiz eine Wohnung mieten und ausziehen wollen: die schriftliche Kündigung an die Vermieterschaft oder die Verwaltung (Art. 266l Abs. 1 OR) mit drei Monaten Frist auf den Termin im Mietvertrag, sonst auf einen ortsüblichen Termin (Art. 266c OR); wird der gewählte verpasst, gilt sie auf den nächsten. Alle Mietenden unterschreiben, und ist die Wohnung die Familienwohnung, auch der Ehegatte oder eingetragene Partner (Art. 266m OR); der Brief fragt zudem nach einem Übergabetermin und der Freigabe des Mietzinsdepots. Ausdrucken, unterschreiben und eingeschrieben senden. Auf Italienisch.

Für Mietende in der Schweiz, deren Mietzins auf einem höheren Referenzzinssatz als dem heutigen beruht: das schriftliche Begehren an die Vermieterschaft, den Mietzins nach Art. 270a OR auf den nächsten Kündigungstermin zu senken. Es nennt den Satz, auf dem Ihr Mietzins beruht, den aktuellen Satz, die verlangte Senkung und die 30 Tage Antwortfrist der Vermieterschaft sowie bei einer Ablehnung die Schlichtungsbehörde Ihres Kantons. Prüfen Sie Ihren Anspruch vorher mit dem kostenlosen Rechner des Mieterverbands (im Tessin ASI). Alle Mietenden unterschreiben; Versand eingeschrieben. Auf Italienisch.

Für Mietende, die eine Wohnung in der Schweiz verlassen haben: der Brief, mit dem Sie das Mietzinsdepot zurückverlangen (Art. 257e OR). Sie wählen den Empfänger: die Vermieterschaft, die der Bank die Freigabe erlauben soll, oder direkt die Bank, wenn seit Mietende ein Jahr vergangen ist, ohne dass die Vermieterschaft eine Forderung mit Betreibung oder Klage geltend gemacht hat. Er nennt Bank, Konto, Betrag, Ihre IBAN und eine Antwortfrist. Ausdrucken, unterschreiben und eingeschrieben senden. Auf Italienisch.

Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, deren Mietzins auf einem höheren hypothekarischen Referenzzinssatz beruht als dem heutigen: das schriftliche Begehren an die Vermieterschaft oder die Régie um Herabsetzung nach Art. 270a OR, auf den nächsten Kündigungstermin. Es nennt den Satz, auf dem Ihr Mietzins beruht, den aktuellen Satz, die verlangte Senkung und die 30 Tage, die die Vermieterschaft zur Antwort hat, und nennt die Schlichtungsbehörde Ihres Kantons für den Fall einer Ablehnung. Prüfen Sie Ihren Anspruch zuerst mit dem kostenlosen Rechner des Mieterverbands ASLOCA. Alle Mieter unterschreiben; eingeschrieben senden. Auf Französisch.

Für Mietende in der Schweiz, die ausziehen wollen: das Kündigungsschreiben an die Vermieterschaft oder die Régie (Liegenschaftsverwaltung), in der Schriftform, die Art. 266l Abs. 1 OR verlangt, mit drei Monaten Frist auf das vertragliche Ende oder sonst auf einen ortsüblichen Termin (Art. 266c OR; in der Waadt 1. April, 1. Juli oder 1. Oktober) – sonst auf den nächsten Termin. Es hat eine Zeile pro Mieterin oder Mieter und eine für die Zustimmung des Ehegatten oder eingetragenen Partners, wenn die Wohnung die Familienwohnung ist (Art. 266m OR), und verlangt eine Wohnungsabnahme und die Freigabe des Mietzinsdepots. Ausdrucken, unterschreiben, eingeschrieben senden. Auf Französisch.

Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, die vor dem Kündigungstermin ausziehen: der Brief, mit dem Sie der Vermieterschaft oder der Régie die vorzeitige Rückgabe der Wohnung mitteilen und eine zahlungsfähige Person vorschlagen, die den Vertrag zu den gleichen Bedingungen übernimmt (Art. 264 OR). Er nennt das Rückgabedatum und die Kandidaten, verlangt eine Antwort bis zu einem Datum und listet die beigelegten Bewerbungsunterlagen auf. Ausdrucken, von allen Mietern unterschreiben lassen und eingeschrieben senden. Auf Französisch.

Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, die mit Mängeln in ihrer Wohnung leben: die schriftliche Anzeige an die Vermieterschaft oder die Régie. Sie beschreibt die Mängel, setzt eine Frist zur Behebung (Art. 259a und 259b OR), verlangt eine Herabsetzung des Mietzinses ab Kenntnis der Vermieterschaft (Art. 259d OR) und kann die Androhung der Hinterlegung des Mietzinses enthalten, die Art. 259g OR vorher verlangt. Sie nennt die kostenlose Schlichtungsbehörde Ihres Kantons. Ausdrucken, unterschreiben, Fotos beilegen und eingeschrieben senden. Auf Französisch.

Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, die ausgezogen sind: der Brief, mit dem Sie das Mietzinsdepot zurückverlangen (Art. 257e OR). Sie wählen den Empfänger: die Vermieterschaft oder die Régie, die der Bank ihre Zustimmung geben soll, oder direkt die Bank, wenn seit Ende des Mietverhältnisses ein Jahr vergangen ist, ohne dass die Vermieterschaft eine Forderung mit Betreibung oder Klage geltend gemacht hat. Er nennt Bank, Konto, Betrag, Ihre IBAN und ein Antwortdatum. Ausdrucken, unterschreiben und eingeschrieben senden. Auf Französisch.

Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, deren Mietzins auf einem höheren Referenzzinssatz beruht als dem heute geltenden: das schriftliche Herabsetzungsbegehren an die Vermieterschaft nach Art. 270a OR, auf den nächstmöglichen Kündigungstermin. Es nennt den Referenzzinssatz des heutigen Mietzinses, den aktuellen, die verlangte Senkung und die 30 Tage, in denen die Vermieterschaft Stellung nehmen muss, und für den Fall einer Ablehnung die Schlichtungsbehörde Ihres Kantons. Den Anspruch rechnen Sie vorher kostenlos mit dem Rechner des Mieterverbands nach. Von allen Mietparteien unterschreiben und eingeschrieben senden.

Für Mieterinnen und Mieter einer Wohnung in der Schweiz: die schriftliche Kündigung an die Vermieterschaft oder die Verwaltung (Art. 266l Abs. 1 OR), mit drei Monaten Frist auf den Termin des Mietvertrags, sonst auf einen ortsüblichen Termin (Art. 266c OR), und auf den nächstmöglichen Termin, falls der gewählte nicht eingehalten ist. Mit Unterschriftszeilen für alle Mietparteien und für die ausdrückliche Zustimmung der Ehegattin, des Ehegatten oder der eingetragenen Partnerperson bei einer Familienwohnung (Art. 266m OR), dazu die Bitte um einen Abgabetermin und die Freigabe des Mietzinsdepots. Ausdrucken, unterschreiben und eingeschrieben senden.

Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz nach dem Auszug: das Schreiben, mit dem Sie Ihr Mietzinsdepot zurückverlangen (Art. 257e OR). Sie wählen den Empfänger: die Vermieterschaft, die der Bank die Freigabe erteilen soll, oder die Bank selbst, wenn seit dem Ende des Mietverhältnisses ein Jahr vergangen ist, ohne dass die Vermieterschaft einen Anspruch durch Betreibung oder Klage rechtlich geltend gemacht hat. Mit Bank, Konto, Betrag, Ihrer IBAN und einer Frist für die Antwort. Ausdrucken, unterschreiben und eingeschrieben senden.

Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, die vor dem Kündigungstermin ausziehen: das Schreiben an die Vermieterschaft, das die vorzeitige Rückgabe anzeigt und eine Ersatzmieterschaft vorschlägt, die zahlungsfähig und bereit ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen (Art. 264 OR). Es nennt das Rückgabedatum und die Kandidatinnen oder Kandidaten, setzt eine Frist für die Antwort und listet die beigelegten Unterlagen. Ausdrucken, von allen Mietparteien unterschreiben und eingeschrieben senden.

Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz mit Mängeln in der Wohnung: die schriftliche Mängelrüge an die Vermieterschaft oder die Verwaltung. Sie beschreibt die Mängel, setzt eine Frist zur Beseitigung (Art. 259a und 259b OR), verlangt die Herabsetzung des Mietzinses ab dem Zeitpunkt, in dem die Vermieterschaft vom Mangel wusste (Art. 259d OR), und kann die Hinterlegung des Mietzinses androhen, wie Art. 259g OR es verlangt. Sie nennt die Schlichtungsbehörde Ihres Kantons, deren Verfahren kostenlos ist. Ausdrucken, unterschreiben, Fotos beilegen und eingeschrieben senden.