Wohnung mieten in Malta: Verträge, Kündigungen, Kautionen, Rechnungen und Reparaturen

Für Mieter in Malta, die einen höheren Wasser- und Stromtarif zahlen, weil der Vermieter die Bewohner nicht angegeben hat. Das Schreiben fordert den Vermieter nach Artikel 17 des Gesetzes über private Wohnraummiete auf, die Zahl der Bewohner für den richtigen Tarif anzuerkennen und Ihnen Zugang zum Konto zu geben, und verlangt das Zuvielgezahlte zurück, das Sie laut Gesetz von der Miete einbehalten dürfen. Es kann auch festhalten, dass eine feste Nebenkostenpauschale im Vertrag unwirksam ist. Per Einschreiben senden, Beleg aufbewahren.

Für Mieter in Malta, die aus ihrer Mietwohnung ausziehen wollen. Sie wählen den Grund — Rücktritt nach der Mindestdauer, Auszug zum Ende der Laufzeit, Rücktritt nach gesetzlicher Verlängerung, kurzfristige Miete oder vorzeitiger Auszug — und das Datum; eine Auffangklausel verschiebt es nötigenfalls auf den frühesten Tag, den das Gesetz über private Wohnraummiete erlaubt. Das Schreiben bittet um Übergabe und Rückzahlung der Kaution und nennt Ihre neue Adresse. Das Gesetz verlangt ein Einschreiben: Senden Sie es so, rechtzeitig, und bewahren Sie den Beleg auf.

Für Vermieter und Mieter in Malta, die eine Wohnung als Hauptwohnsitz des Mieters für ein Jahr oder länger vermieten. Der Vertrag enthält alles, was Artikel 6 des Gesetzes über private Wohnraummiete verlangt — Wohnung, Nutzung, Laufzeit, Verlängerung, Miete und Zahlungsweise, Kaution — mit beigefügtem Inventar und nennt die Regeln des Gesetzes zu Kündigung, Rücktritt, jährlichen Erhöhungen, Wasser und Strom, Reparaturen und Registrierung. Beide unterschreiben; der Vermieter registriert ihn binnen 30 Tagen online bei der Housing Authority.

Für Vermieter in Malta, deren Mietvertrag eine jährliche Mieterhöhung vorsieht. Die Mitteilung an den Mieter nennt die Klausel, die sie erlaubt, die bisherige und die neue Miete, den Tag, ab dem die neue Miete gilt, und den verwendeten Wert des Property Price Index und gibt die Grenzen von Artikel 14 des Gesetzes über private Wohnraummiete an: einmal im Jahr, nie im ersten Jahr, nicht mehr als die jährliche Veränderung des Index und nie über 5%. Senden Sie sie per Einschreiben und bewahren Sie den Einlieferungsbeleg auf.

Für Vermieter und Mieter in Malta, die einen privaten Wohnraummietvertrag unterschreiben. Es hält den Zustand jedes Raums und der vom Vermieter gestellten Möbel und Geräte, die Zählerstände und die Schlüssel fest und listet die nummerierten Fotos mit einer kurzen Beschreibung auf, wie Artikel 6 des Gesetzes über private Wohnraummiete es verlangt — auch bei einer unmöblierten Wohnung. Alle Parteien unterschreiben und behalten eine Kopie; es wird dem Vertrag beigefügt, und am Ende wird die Kaution daran gemessen.

Für Vermieter und Mieter in Malta am Ende des Mietverhältnisses, bei der Rückgabe der Schlüssel. Es hält die zurückgegebenen Schlüssel, die Endzählerstände, den Zustand jedes Raums im Vergleich zum Inventar vom Beginn, jeden vom Vermieter genannten Schaden mit den Anmerkungen des Mieters, die Vereinbarung zur Kaution und die neue Adresse des Mieters fest. Beide unterschreiben vor Ort, jeder behält eine Kopie; die Unterschrift bedeutet keine Zustimmung zu einem Abzug, der nicht darin steht.

Für Mieter in Malta, deren Vermieter den Vertrag nicht bei der Housing Authority registriert hat. Das Schreiben erinnert daran, dass das Gesetz über private Wohnraummiete die Online-Registrierung binnen 30 Tagen ab Beginn verlangt, fordert sie binnen sieben Tagen mit Bestätigung und kündigt an, dass Sie den Vertrag sonst selbst auf Kosten des Vermieters registrieren und einen Teil der Miete einbehalten, um die Gebühr zurückzuholen, wie Artikel 4(4) erlaubt. Senden Sie es per Einschreiben und bewahren Sie den Beleg auf.

Für Mieter in Malta, die ausgezogen sind und noch auf die Kaution warten. Das Schreiben an den Vermieter nennt das Ende des Mietverhältnisses und den Tag der Schlüsselrückgabe, verlangt die Kaution binnen 14 Tagen oder eine schriftliche Aufstellung jedes Abzugs mit Grund und Nachweis und gibt an, welche Abzüge Sie bestreiten. Als nächsten Schritt nennt es das Adjudicating Panel for Private Residential Leases, für Ansprüche bis 5.000 € aus einem registrierten Mietvertrag. Senden Sie es per Einschreiben und bewahren Sie den Einlieferungsbeleg auf.

Für Vermieter in Malta, die nicht wollen, dass sich ein langfristiger privater Wohnraummietvertrag verlängert. Die Kündigung teilt dem Mieter mit, dass der Vertrag am letzten Tag der laufenden Mietzeit endet, und nennt seine Schutzrechte: Sie muss mindestens drei Monate vor diesem Tag per Einschreiben gesendet werden, sonst verlängert sich der Vertrag kraft Gesetzes um ein Jahr; sie kann den Vertrag nicht früher beenden; und sie ist keine Räumung. Nicht für kurzfristige Mietverträge. Rechtzeitig per Einschreiben senden und den Beleg aufbewahren.

Für Mieter in Malta, deren Mietwohnung einen Mangel hat, den der Vermieter beheben muss: ein Bauschaden wie eine undichte Decke oder eine gerissene Wand, ein Fehler, der die ordentliche Nutzung verhindert, ein Problem mit der Wasser- oder Stromversorgung oder etwas, das der Vertrag dem Vermieter auferlegt, etwa ein defektes Gerät aus dem Inventar. Das Schreiben beschreibt den Mangel und seit wann er besteht, verlangt die Reparatur binnen 14 Tagen, bietet Zugang an und nennt das Adjudicating Panel als nächsten Schritt. Per E-Mail senden.