Immobilien – Bulgarien
Diese Dokumente sind auf Bulgarisch verfasst, nach dem Recht dieses Landes. Auf der Seite jedes Dokuments steht, wofür es gedacht ist und was Sie ausfüllen.
Die Dokumente
18 Vorlagen zum Ausfüllen oder Herunterladen.
Meldung an den Verwalter der Eigentümergemeinschaft (Bulgarien)
Für Undichtigkeiten in den Gemeinschaftsbereichen, kaputte Beleuchtung, einen ausgefallenen Aufzug, Verschmutzung oder wiederholte Verstöße gegen die Hausordnung. Der Unterschied zwischen Gemecker und einer Meldung besteht darin, dass die Meldung datiert ist und das Problem konkret beschreibt – seit wann, wo genau und welchen Schaden es verursacht. Die Pflicht des Verwalters zu handeln beginnt mit ihrem Zugang, nicht mit der ersten Klage im Treppenhaus.
Gewerbemietvertrag (Bulgarien)
Für ein Ladenlokal, ein Atelier, ein Lager oder ein Büro. Vom Wohnraummietvertrag unterscheidet ihn der Zweck: Die Räume werden für eine bestimmte Tätigkeit gemietet, die Genehmigungen für diese Tätigkeit sind Sache des Mieters, und Verbesserungen, die der Mieter vornimmt, müssen vorab vereinbart werden – sonst verbleiben sie beim Objekt und werden nicht vergütet. Der Vertrag regelt alle drei Punkte gesondert.
Antrag auf Einberufung einer Eigentümerversammlung (Bulgarien)
Beruft der Verwalter keine Versammlung ein, können die Eigentümer sie schriftlich verlangen. Der Antrag muss die Unterschriften ausreichend vieler Eigentümer tragen und eine fertige Tagesordnung enthalten – über Punkte, die nicht angekündigt wurden, kann eine Versammlung nicht beschließen. Beruft der Verwalter die Versammlung nicht rechtzeitig ein, dürfen die Antragsteller sie selbst einberufen.
Mitteilung an einen Nachbarn über verursachte Schäden (Bulgarien)
Ein Wasserschaden von oben ist der häufigste Streit unter Nachbarn und wird fast immer aus dem Gedächtnis geführt, weil niemand etwas aufgeschrieben hat. Diese Mitteilung datiert das Ereignis, beschreibt den Schaden und lädt den Nachbarn zu einer gemeinsamen Besichtigung ein – und schon die Weigerung, zu erscheinen, ist eine Tatsache, die später zählt. Ist ein Versicherer beteiligt, fragt er Sie als Erstes nach einer schriftlichen Mitteilung.
Mitteilung an den Mieter über eine Mietänderung (Bulgarien)
Ein Vermieter kann die Miete nicht erhöhen, indem er es beschließt und am Telefon erwähnt – die Höhe ist im Mietvertrag vereinbart, und ihre Änderung braucht eine Einigung, also einen Nachtrag. Diese Mitteilung bringt den Vorschlag zu Papier: ab welchem Datum, von welchem auf welchen Betrag, aus welchem Grund und bis wann der Mieter antworten soll. Sie ist der erste Schritt, nicht der letzte.
Mietquittung (Bulgarien)
Bar gezahlte Miete ohne Quittung lässt sich nicht beweisen. Die Quittung bestätigt, für welchen Zeitraum gezahlt wurde, wie viel davon Miete und wie viel Nebenkosten waren und dass die Verpflichtungen für diesen Zeitraum erfüllt sind. Der Vermieter stellt sie bei Erhalt des Geldes aus, der Mieter bewahrt sie auf.
Mietvertrag für Wohnraum (Bulgarien)
Der vollständige Mietvertrag zwischen Privatpersonen: was vermietet wird, für wie lange, zu welcher Miete, wer die Nebenkosten trägt und wie der Vertrag endet. Die Kaution ist an ein Übergabeprotokoll geknüpft – das Einzige, was später einen Streit darüber entscheidet, wem sie zusteht. Der Vertrag sieht ein Protokoll sowohl beim Einzug als auch beim Auszug vor.
Kündigung eines Mietvertrags (Bulgarien)
Die schriftliche Kündigung, mit der ein Vermieter oder ein Mieter das Mietverhältnis beendet. Sie funktioniert von beiden Seiten aus – Sie geben an, wer von beiden Sie sind. Es gilt die Kündigungsfrist aus Ihrem eigenen Vertrag; das Beendigungsdatum berechnet sich ab dem Zugang, nicht ab der Unterschrift. Stellen Sie die Kündigung so zu, dass Sie beweisen können, wann sie eingegangen ist.
Vollmacht für eine Eigentümerversammlung (Bulgarien)
Ein Eigentümer, der nicht teilnehmen kann, lässt sich vertreten – aber nur mit einer schriftlichen Vollmacht, die dem Protokoll beigefügt wird. Beschränken Sie die Befugnisse, wenn der Bevollmächtigte nicht nach eigenem Ermessen abstimmen soll: Hier gibt es ein eigenes Feld für die Punkte, bei denen Sie ihm vorgeben, wie er abzustimmen hat. Eine Vollmacht, die die Versammlung nicht bezeichnet oder den Anteil an den gemeinschaftlichen Teilen nicht angibt, wird am häufigsten angefochten.
Nachtrag zum Mietvertrag (Bulgarien)
Ändern sich die Miete, die Laufzeit oder die Bewohner, wird der Mietvertrag nicht neu unterschrieben – stattdessen wird ein Nachtrag unterzeichnet. Er nennt den Vertrag, den er ändert, legt genau fest, was sich ab welchem Datum ändert, und bestätigt, dass die übrigen Klauseln weiter gelten. Ohne ein solches Dokument stützt sich die Änderung nur auf das, was die Parteien darüber sagen, und die Zahlung eines anderen Betrags beweist noch keine Einigung darüber.
Zahlungsaufforderung an den Mieter wegen Mietrückstands (Bulgarien)
Die schriftliche Aufforderung ist der Schritt vor allem anderen. Sie listet die unbezahlten Zeiträume einzeln auf, setzt eine Frist, nennt einen Zahlungsweg und sagt, was folgt, wenn nichts gezahlt wird. Sie zählt auch später: Ohne sie behauptet der Vermieter zwar, der Mieter sei in Verzug gewesen, kann aber nicht zeigen, wann er ihn darauf hingewiesen hat.
Quittung über die zurückgezahlte Kaution (Bulgarien)
Das Dokument, das ein Mietverhältnis abschließt. Die Quittung weist die gezahlte Kaution, die einbehaltenen Beträge und den Grund für jeden davon aus und stellt ausdrücklich fest, ob noch Ansprüche bestehen. Behält ein Vermieter einen Teil der Kaution ein, ohne das darzulegen, wird der anschließende Streit ohne schriftliche Grundlage auf beiden Seiten geführt.
Antrag auf Umschreibung eines Strom- oder Wasserkontos (Bulgarien)
Wechselt der Eigentümer oder Mieter, wird das Kundenkonto umgeschrieben, damit dem neuen Bewohner kein fremder Verbrauch und dem bisherigen kein Verbrauch nach seinem Auszug in Rechnung gestellt wird. Das entscheidende Feld ist der Zählerstand am Tag der Umschreibung: Er trennt die beiden Abrechnungen. Beide Kontoinhaber unterschreiben den Antrag.
Protokoll einer Eigentümerversammlung (Bulgarien)
Beschlüsse einer Eigentümerversammlung lassen sich nur durch das Protokoll beweisen, und Protokolle ohne Quorum, ohne angekündigte Tagesordnung oder ohne festgehaltene Abstimmungen werden mit Erfolg angefochten. Deshalb ist hier jeder dieser Punkte ein eigenes Feld. Das bulgarische Gesetz über die Verwaltung von Wohnungseigentum stellt Anforderungen sowohl an die Einberufung als auch an den Inhalt des Protokolls – prüfen Sie sie vor der Versammlung, denn danach lässt sich nichts mehr korrigieren.
Aufforderung an den Vermieter, einen Mangel zu beheben (Bulgarien)
Reparaturen, die durch gewöhnlichen Gebrauch nötig werden, sind Sache des Vermieters – aber nur, wenn er davon erfahren hat. Dieses Dokument macht die Mitteilung schriftlich und datiert: was kaputtgegangen ist, wann es bemerkt wurde und innerhalb welcher Frist die Reparatur verlangt wird. Der Mieter behält eine Kopie, und die zahlt sich bei einem späteren Streit um die Kaution aus.
Mietvertrag für eine Garage oder einen Stellplatz (Bulgarien)
Die Vermietung einer Garage oder eines Stellplatzes funktioniert anders als die einer Wohnung: Entscheidend sind die Nummer des Platzes, die Art des Zugangs und was darin erlaubt ist. Der Vertrag beschränkt die Nutzung auf das Parken, schließt die Lagerung brennbarer Stoffe und Reparaturen aus und listet die übergebenen Schlüssel, Chips und Fernbedienungen auf, die bei Vertragsende zurückgegeben werden.
Zustimmung des Eigentümers zur Adressanmeldung (Bulgarien)
Wenn Sie sich an einer Adresse anmelden, die nicht Ihnen gehört, verlangt die bulgarische Gemeinde die schriftliche Zustimmung des Eigentümers. Das ist dieses Dokument. Es wird zusammen mit dem Antrag auf Eintragung einer ständigen oder aktuellen Adresse eingereicht, und ohne es gibt der Schalter die gesamten Unterlagen zurück. Kommt der Eigentümer nicht persönlich mit seinem Ausweis an den Schalter, muss die Unterschrift notariell beglaubigt werden – weshalb die meisten am Ende zweimal hingehen.
Wohnungsübergabeprotokoll (Bulgarien)
Das Dokument, das darüber entscheidet, wem die Kaution zusteht. Es hält die Stände aller Zähler fest, die Zahl der übergebenen Schlüssel, die Ausstattung und den Zustand der Wohnung in diesem Moment. Es wird beim Einzug und beim Auszug ausgefüllt – der Vergleich der beiden Protokolle ist der einzige objektive Beweis dafür, was sich verändert hat.