Gewerbemietvertrag (Bulgarien)
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Für ein Ladenlokal, ein Atelier, ein Lager oder ein Büro. Vom Wohnraummietvertrag unterscheidet ihn der Zweck: Die Räume werden für eine bestimmte Tätigkeit gemietet, die Genehmigungen für diese Tätigkeit sind Sache des Mieters, und Verbesserungen, die der Mieter vornimmt, müssen vorab vereinbart werden – sonst verbleiben sie beim Objekt und werden nicht vergütet. Der Vertrag regelt alle drei Punkte gesondert.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Datum
- Ort
- Vermieter
- Personen- oder Firmenkennnummer des Vermieters (EGN/EIK)
- Anschrift des Vermieters
- Mieter
- Personen- oder Firmenkennnummer des Mieters (EGN/EIK)
- Anschrift des Mieters
- Vertreter des Mieters
- Anschrift der Immobilie
- Beschreibung der Immobilie
- Fläche
- Zulässige Nutzung
- Beginn der Laufzeit
- Ende der Laufzeit
- Miete
- Miete in Worten
- Zahlungstag
- Kaution
- Nebenkosten
- Verbesserungen
- Kündigungsfrist in Monaten
- Verzugstage
Vorschau
Dieses Dokument wird für Sie erstellt. Ihre Angaben werden eingetragen, und das fertige PDF gehört Ihnen.
Häufige Fragen
- Wer beschafft die Genehmigungen für die Tätigkeit im gemieteten Gewerberaum?
- Der Mieter, auf eigene Kosten. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, dass die Räume nutzbar sind, aber nicht dafür, dass Ihre Tätigkeit dort zulässig ist. Prüfen Sie daher die Zweckbestimmung in den Unterlagen vor der Unterschrift, nicht erst nach der ersten Kontrolle.
- Was wird aus meinen Umbauten im Gewerberaum, wenn ich ausziehe?
- Das hängt von der Vereinbarung ab – genau deshalb hat der Vertrag ein Feld für Verbesserungen. Ohne eine solche Regelung bleibt das Geschaffene in der Regel beim Objekt, und die Ausgaben lassen sich schwer zurückholen. Vereinbaren Sie im Voraus, ob sie erstattet, mit der Miete verrechnet oder ohne Ausgleich zurückgelassen werden.
- Kann mich der Vermieter vor die Tür setzen, wenn ich mit der Miete in Verzug bin?
- Der Vertrag sieht eine fristlose Kündigung vor, sobald der Verzug die vereinbarte Zahl von Tagen überschreitet. Diese Klausel macht Zahlungsverzug teuer – lesen Sie nach, wie viele Tage dort stehen, bevor Sie auf Geduld setzen.
- Darf ich die Tätigkeit ändern, die ich in den gemieteten Räumen ausübe?
- Nur mit schriftlicher Zustimmung. Die Nutzung wird vereinbart, weil eine andere Tätigkeit andere Abnutzung, andere Anforderungen und ein anderes Risiko mit sich bringt. Eine Änderung ohne Zustimmung ist eine Vertragsverletzung, auch wenn die Räume geeignet erscheinen.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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