Zahlungsaufforderung an den Mieter wegen Mietrückstands (Bulgarien)
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Die schriftliche Aufforderung ist der Schritt vor allem anderen. Sie listet die unbezahlten Zeiträume einzeln auf, setzt eine Frist, nennt einen Zahlungsweg und sagt, was folgt, wenn nichts gezahlt wird. Sie zählt auch später: Ohne sie behauptet der Vermieter zwar, der Mieter sei in Verzug gewesen, kann aber nicht zeigen, wann er ihn darauf hingewiesen hat.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
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- Persönliche Kennnummer des Vermieters (EGN)
- Datum des Vertrags
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- Fälliger Gesamtbetrag
- In Verzug seit
- Zahlungsfrist
- Zahlungsart
- Datum
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Häufige Fragen
- Darf ich das Schloss austauschen, wenn der Mieter nicht zahlt?
- Nein. Einen Mieter auszusperren ist auch bei unbezahlter Miete unzulässig und wendet den Streit gegen den Vermieter. Der Weg führt über eine Zahlungsaufforderung, dann über die Kündigung und notfalls über das Gericht.
- Wozu eine Zahlungsaufforderung, wenn der Mietvertrag bereits verletzt ist?
- Weil die Aufforderung festhält, wann der Schuldner in Kenntnis gesetzt wurde und ab wann er in Verzug ist – und das ist für Zinsen und Kündigung wichtig. Ohne sie behauptet ein Vermieter einen Verzug, kann aber nicht zeigen, ab welchem Datum.
- Darf ich die Sachen des Mieters wegen der Schulden zurückbehalten?
- Nein. Das Zurückbehalten fremder Sachen ist kein Mittel zur Eintreibung einer Schuld und begründet eine eigene, gesonderte Haftung. Die Schuld wird auf dem vorgeschriebenen Weg eingetrieben, und die Sachen werden mit einem Protokoll übergeben.
- Was folgt, wenn der Mieter auf die Zahlungsaufforderung nicht reagiert?
- Die Kündigung des Mietvertrags auf die darin vorgesehene Weise und die Eintreibung der Schuld. Die Aufforderung ist das Dokument, das zeigt, dass dieser Weg eingehalten wurde – das ist der Unterschied zwischen einem vorbereiteten und einem unvorbereiteten Fall.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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