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Schreiben des Vermieters an den Mieter wegen Mietrückständen (Nordirland)
Nordirland · auf Englisch · für Vermieter
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Für private Vermieter oder Makler in Nordirland, deren Mieter mit der Miete im Rückstand ist. Der Brief listet den Rückstand nach Perioden auf, bittet um Zahlung oder einen Ratenvorschlag bis zu einem Datum, verweist auf kostenlose Beratung durch Housing Rights, Advice NI und andere und trägt die Registrierungsnummer des Vermieters. Er sagt, dass der Vermieter das Mietverhältnis bei ungeklärtem Rückstand kündigen kann, soweit Gesetz und Vertrag es zulassen, und dann das Gericht anrufen kann. Er droht nie mit Schlosswechsel oder dem Entfernen von Sachen.
- Für die Verwendung in Nordirland
- Zuletzt aktualisiert: 29. Oktober 2026
Wo ein Dokument für das Vereinigte Königreich den Wortlaut von Rechtsvorschriften oder einer Veröffentlichung einer Regierung wiedergibt – des Vereinigten Königreichs, Schottlands oder Nordirlands –, enthält es Informationen des öffentlichen Sektors, lizenziert unter der Open Government Licence v3.0.
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Ihr Mieter in Nordirland hat mehrere Mietzahlungen versäumt und geht nicht ans Telefon.
- Die Miete kommt ständig zu spät und unvollständig, und der Rückstand wächst.
- Sie wollen aufstellen, was offen ist, und dem Mieter einen Weg zur Abzahlung anbieten.
- Sie wollen den Mieter schriftlich warnen, bevor Sie an eine Kündigung denken.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Ort
- Postleitzahl des Vermieters
- Registrierungsnummer des Vermieters
- Datum
- Mieter
- Anschrift der Immobilie
- Höhe der Miete
- Die Miete wird gezahlt pro
- Höhe des Rückstands
- Rückständige Monate und offene Beträge je Monat
- Frist, bis zu der der Mieter zahlen oder antworten soll
Häufige Fragen
- Welche Frist hat ein Vermieter in Nordirland, um wegen Mietrückständen zu kündigen?
- Am 29. Oktober 2026 ist die Kündigungsfrist des Vermieters unabhängig vom Grund dieselbe: mindestens vier Wochen bei einem Mietverhältnis bis 12 Monate, acht Wochen von 12 Monaten bis zehn Jahre und zwölf Wochen danach (Artikel 14 der Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006 in der Fassung von 2022). Eine feste Laufzeit lässt sich so nicht vorzeitig beenden. Verordnungsentwürfe sähen längere Fristen, eine kürzere bei erheblichen Rückständen und ein vorgeschriebenes Formular vor; sie gelten noch nicht.
- Wo bekommt ein Mieter mit Mietrückständen in Nordirland kostenlose Hilfe?
- Housing Rights berät in ganz Nordirland kostenlos in Wohnfragen; Advice NI mit dem Dienst Debt Action NI, Citizens Advice Northern Ireland und StepChange beraten kostenlos bei Schulden und helfen bei Haushaltsplan und Ratenangebot. Wer Leistungen bezieht, sollte sich außerdem an die auszahlende Stelle wegen Hilfe bei den Wohnkosten wenden. Ein frühes Gespräch mit dem Vermieter mit einem schriftlichen Angebot ist meist der beste erste Schritt.
- Darf ein Vermieter in Nordirland die Schlösser tauschen, wenn der Mieter nicht mehr zahlt?
- Nein. Nur ein Gerichtsbeschluss beendet das Wohnrecht eines Mieters, der nach einer Kündigung bleibt, und vollstreckt wird er vom Enforcement of Judgments Office, nicht vom Vermieter. Schlösser tauschen, Sachen entfernen oder einen Mieter schikanieren, damit er geht, kann strafbar sein. Holen Sie die Rückstände über das Mietverhältnis, einen Ratenplan oder notfalls das Gericht herein.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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Für private Mieter in Nordirland, die ein unbefristetes (periodic) Mietverhältnis beenden wollen, auch eines, das nach einer festen Laufzeit weiterläuft. Der Mieter kündigt schriftlich (notice to quit): mindestens vier Wochen, wenn das Mietverhältnis bis zu zehn Jahre bestand, zwölf Wochen bei längerer Dauer (Artikel 14A der Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006). Die Kündigung nennt Ihr Enddatum mit Auffangklausel, kann um ein früheres Datum bitten, verlangt Übergabe und Kaution und nennt Ihre neue Anschrift. Per Einschreiben (recorded delivery) senden oder persönlich übergeben.
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Für private Vermieter oder Makler in Nordirland, die die Wohnung eines Mieters betreten müssen, um sie zu besichtigen, zu reparieren oder die jährliche Gasprüfung oder die fünfjährliche Elektroprüfung durchzuführen. Die Ankündigung nennt Datum, Uhrzeit und Zweck, wer kommt, trägt die Registrierungsnummer des Vermieters und lädt den Mieter ein, einen anderen Termin vorzuschlagen. Der Mieter muss das Betreten zu angemessenen Zeiten nach angemessener Ankündigung erlauben (Artikel 12 der Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006); ohne Zustimmung betritt niemand die Wohnung, außer im Notfall.
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Für private Mieter in Nordirland, die einen Lodger aufnehmen oder ein Zimmer oder die ganze Wohnung untervermieten möchten. Die meisten Mietverträge verlangen zuerst die schriftliche Zustimmung des Vermieters; ohne sie kann der Vertrag verletzt und das Mietverhältnis beendet werden. Der Brief sagt, worum Sie bitten, wer einzieht, wo und wie lange, bestätigt, dass Sie für die Miete und jede Vertragsbedingung verantwortlich bleiben, und bittet um Antwort binnen 14 Tagen. Nicht für Mieter des Housing Executive oder einer Wohnungsbaugesellschaft, für die eigene Bedingungen gelten.
- Anforderung der Mietinformation (tenancy information notice) beim Vermieter (Nordirland)
Für private Mieter in Nordirland, die die tenancy information notice nicht erhalten haben — die kostenlose Mitteilung der wichtigsten Angaben zum Mietverhältnis, die der Vermieter binnen 28 Tagen nach Mietbeginn und nach einer Änderung erneut binnen 28 Tagen geben muss. Der Brief verlangt sie binnen 14 Tagen und nennt den nächsten Schritt: den Bezirksrat, der die Pflicht durchsetzt und säumigen Vermietern eine Pauschalstrafe auferlegen kann. Kurz, höflich und ein datierter Beleg Ihrer Anfrage.