Zahlungsaufforderung für Mietrückstände mit Kündigungsandrohung (Polen)
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Das Schreiben, ohne das ein Vermieter in Polen ein Wohnungsmietverhältnis wegen Mietrückständen nicht kündigen kann: Es nennt die unbezahlten Zeiträume und den Betrag, warnt, dass die Kündigung beabsichtigt ist, und setzt eine zusätzliche Frist von mindestens einem Monat zur Zahlung der Rückstände und der laufenden Beträge, wie es Art. 11 Abs. 2 Nr. 2 des polnischen Mieterschutzgesetzes verlangt. Eine Kündigung ohne diese Warnung ist fehlerhaft.
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Häufige Fragen
- Wann kann ein Vermieter in Polen das Mietverhältnis wegen unbezahlter Miete kündigen?
- Wenn der Mieter mit der Miete oder anderen Zahlungen für mindestens drei volle Zahlungszeiträume im Rückstand ist und der Vermieter ihn zuvor schriftlich vor der beabsichtigten Kündigung gewarnt und ihm einen zusätzlichen Monat zur Zahlung der Rückstände und der laufenden Beträge gesetzt hat (Art. 11 Abs. 2 Nr. 2 des polnischen Mieterschutzgesetzes). Dieses Schreiben ist diese Warnung.
- Wie lang muss die Zahlungsfrist in der Mahnung mit Kündigungsandrohung in Polen sein?
- Mindestens einen Monat, gerechnet ab dem Zugang des Schreibens beim Mieter. Eine kürzere Frist erfüllt die gesetzlichen Anforderungen nicht, und eine Kündigung, die sich auf eine solche Warnung stützt, kann vor Gericht erfolgreich angefochten werden. Sicherer ist es, den Termin mit etwas Spielraum zu setzen und das Schreiben per Einschreiben mit Rückschein zu senden, damit sich das Zugangsdatum beweisen lässt.
- Was gilt, wenn der Mieter bis zum Fristablauf nur einen Teil der Mietrückstände zahlt?
- Eine Kündigung aus diesem Grund ist möglich, wenn die Rückstände nach Ablauf der Frist noch immer mindestens drei volle Zahlungszeiträume umfassen. Eine Teilzahlung, die sie unter diese Schwelle senkt, nimmt in der Regel den Kündigungsgrund. Den Rest kann der Vermieter dann mit Zinsen vor Gericht einklagen und erneut eine Warnung senden, wenn sich wieder Rückstände ansammeln.
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