Mahnung wegen Mietrückstands an den Mieter (Deutschland)
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Die Mahnung des Vermieters an einen Mieter, der mit der Miete im Rückstand ist: offene Monate und Beträge, Gesamtsumme, Zahlungsfrist und Konto. Die Miete ist im Voraus bis zum dritten Werktag des Monats fällig (§ 556b BGB); wer nicht zahlt, ist schon ohne Mahnung im Verzug (§ 286 Abs. 2 BGB) und schuldet Verzugszinsen (§ 288 BGB). Das Schreiben nennt sachlich, ab welchem Rückstand eine fristlose Kündigung möglich ist (§ 543 Abs. 2, § 569 Abs. 3 BGB), lädt zu einer Ratenvereinbarung ein und verweist auf Jobcenter und Sozialamt. Eine Form ist nicht vorgeschrieben; stellen Sie es so zu, dass Sie den Zugang beweisen können.
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- Zuletzt aktualisiert: 27. Oktober 2026
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Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Ihr Mieter in Deutschland hat die Miete für diesen Monat nicht bezahlt.
- Ihr Mieter zahlt seit Monaten nur einen Teil der Miete und Sie wollen den Rückstand schriftlich einfordern.
- Die Miete ist erneut ausgeblieben und Sie wollen eine Zahlungsfrist setzen, bevor Sie weitere Schritte prüfen.
- Sie möchten Ihren Mieter höflich, aber bestimmt an die offene Miete erinnern.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
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- Rückständige Monate und offene Beträge je Monat
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Häufige Fragen
- Muss der Vermieter in Deutschland vor einer Kündigung wegen Mietrückstands mahnen?
- Nein. Für die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs ist weder eine Mahnung noch eine Abmahnung nötig (§ 543 Abs. 3 Satz 2 Nr. 3 BGB), und weil die Miete zu einem bestimmten Termin fällig ist, tritt der Verzug ohne Mahnung ein (§ 286 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Die Mahnung ist trotzdem sinnvoll: Sie hält den Rückstand fest, gibt dem Mieter Gelegenheit zu zahlen und klärt Missverständnisse. Zahlt der Mieter den ganzen Rückstand, bevor ihm eine Kündigung zugeht, ist die fristlose Kündigung deswegen ausgeschlossen (§ 543 Abs. 2 Satz 2 BGB).
- Ab welchem Mietrückstand kann in Deutschland fristlos gekündigt werden, und was kann der Mieter dann noch tun?
- Wenn der Mieter für zwei aufeinanderfolgende Termine mit mehr als einer Monatsmiete im Rückstand ist oder in einem Zeitraum über mehr als zwei Termine mit zwei Monatsmieten (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3, § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB); Miete ist hier die Grundmiete mit den Betriebskostenvorauszahlungen. Zahlt der Mieter alles oder verpflichtet sich eine öffentliche Stelle wie das Jobcenter spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage, wird die fristlose Kündigung unwirksam (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB), eine zugleich erklärte ordentliche aber nicht. Für die Kündigung selbst gibt es ein eigenes Schreiben mit beiden Kündigungen.
- Wie stelle ich die Mahnung wegen Mietrückstands zu, und welche Zinsen fallen an?
- Eine Form ist nicht vorgeschrieben; entscheidend ist, dass Sie den Zugang beweisen können (§ 130 BGB): persönlich übergeben und den Empfang quittieren lassen, oder durch einen Boten einwerfen lassen, der den Inhalt kennt. Der Sendungsstatus eines Einwurf-Einschreibens beweist den Zugang nicht (BAG 2 AZR 68/24). Ab dem Verzug kann der Vermieter Zinsen von fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz verlangen (§ 288 Abs. 1 BGB); den Basiszinssatz gibt die Deutsche Bundesbank jeweils zum 1. Januar und 1. Juli bekannt.
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- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
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