Трябва ли наемодателят в Германия да напомни, преди да прекрати наема заради неплатен наем?

Не. За прекратяване без предизвестие поради забава в плащането не е нужно нито напомняне, нито предупреждение (§ 543, ал. 3, изр. 2, т. 3 BGB), а тъй като наемът е платим на определена дата, наемателят изпада в забава и без напомняне (§ 286, ал. 2, т. 1 BGB). Напомнянето все пак има смисъл: то документира задължението, дава възможност на наемателя да плати и изяснява недоразумения. Ако наемателят плати цялото задължение, преди да получи предизвестие, прекратяването без предизвестие на това основание е изключено (§ 543, ал. 2, изр. 2 BGB).

От какъв размер на неплатения наем в Германия е възможно прекратяване без предизвестие и какво може още да направи наемателят?

Когато наемателят е в забава за два последователни падежа с повече от един месечен наем или за период от повече от два падежа – с два месечни наема (§ 543, ал. 2, изр. 1, т. 3 и § 569, ал. 3, т. 1 BGB); наем тук е основният наем с авансите за разходите. Ако наемателят плати всичко или публична институция като Jobcenter се задължи да плати най-късно два месеца след връчването на иска за освобождаване, прекратяването без предизвестие става недействително (§ 569, ал. 3, т. 2 BGB), но едновременно обявеното обикновено прекратяване – не. За самото прекратяване има отделно писмо с двете предизвестия.

Как се връчва напомнянето за неплатен наем в Германия и каква лихва се дължи?

Форма не се изисква; важно е да можете да докажете получаването (§ 130 BGB): предайте го лично срещу разписка или чрез куриер, който знае съдържанието и го пуска в пощенската кутия. Онлайн статусът на препоръчано писмо с пускане в кутията (Einwurf-Einschreiben) не доказва получаването (Федерален трудов съд, 2 AZR 68/24). От началото на забавата наемодателят може да иска лихва в размер на пет процентни пункта над основния лихвен процент (§ 288, ал. 1 BGB); Германската федерална банка обявява основния процент към 1 януари и 1 юли.

Напомняне от наемодателя за неплатен наем (Германия)

Name: Напомняне от наемодателя за неплатен наем (Германия)
Brand: DocMuse
SKU: mahnung-mietrueckstand
Price: 2.00 EUR
Availability: InStock
Author: DocMuse

Германия · на немски · за наемодатели

2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето

14 въпроса · около 6 мин.

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Отговорите ви се появяват на мястото си, докато пишете. Пълният текст е в PDF файла, който изтегляте. Оцветените празни места още не са попълнени. Цветът е само на екрана, не и във вашия PDF. Изберете празно място, за да отидете на въпроса към него.

Предназначен за използване в: Германия

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0

Изтегляне веднага след плащане
Резервна връзка на имейла ви
Не е нужен профил

Напомнянето, което наемодател в Германия изпраща на наемател, изостанал с плащането на наема: неплатените месеци и суми, общата сума, срок за плащане и сметка. Наемът се плаща предварително до третия работен ден на месеца (§ 556b от германския Граждански кодекс, BGB); който не плати, изпада в забава и без напомняне (§ 286, ал. 2 BGB) и дължи лихва за забава (§ 288 BGB). Писмото посочва делово от какъв размер на задължението е възможно прекратяване без предизвестие (§ 543, ал. 2, § 569, ал. 3 BGB), предлага разсрочване и насочва към Jobcenter и социалната служба. Форма не се изисква; предайте го така, че да можете да докажете получаването. На немски език.

Предназначен за използване в: Германия
Последна актуализация: 27 октомври 2026 г.

Печат и подпис

2 стр.

Публикуван отDocMuse

Кога да използвате този документ

Наемателят ви в Германия не е платил наема за този месец.
Наемателят от месеци плаща само част от наема и искате писмено да поискате дълга.
Наемът отново не е платен и искате да определите срок за плащане, преди да мислите за следващи стъпки.
Искате учтиво, но твърдо да напомните на наемателя за неплатения наем.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

Наемодател
Адрес на наемодателя
Наемател
Улица и номер на сградата на жилището
Пощенски код и населено място на жилището
Град
Дата
Местоположение на жилището в сградата (напр. 2-ри етаж вляво, ап. 7)
Дата на договора
Размер на наема
Месеци със задължения и дължимата сума за всеки
Размер на задължението
Срок за плащане
IBAN

Често задавани въпроси

Трябва ли наемодателят в Германия да напомни, преди да прекрати наема заради неплатен наем?: Не. За прекратяване без предизвестие поради забава в плащането не е нужно нито напомняне, нито предупреждение (§ 543, ал. 3, изр. 2, т. 3 BGB), а тъй като наемът е платим на определена дата, наемателят изпада в забава и без напомняне (§ 286, ал. 2, т. 1 BGB). Напомнянето все пак има смисъл: то документира задължението, дава възможност на наемателя да плати и изяснява недоразумения. Ако наемателят плати цялото задължение, преди да получи предизвестие, прекратяването без предизвестие на това основание е изключено (§ 543, ал. 2, изр. 2 BGB).
От какъв размер на неплатения наем в Германия е възможно прекратяване без предизвестие и какво може още да направи наемателят?: Когато наемателят е в забава за два последователни падежа с повече от един месечен наем или за период от повече от два падежа – с два месечни наема (§ 543, ал. 2, изр. 1, т. 3 и § 569, ал. 3, т. 1 BGB); наем тук е основният наем с авансите за разходите. Ако наемателят плати всичко или публична институция като Jobcenter се задължи да плати най-късно два месеца след връчването на иска за освобождаване, прекратяването без предизвестие става недействително (§ 569, ал. 3, т. 2 BGB), но едновременно обявеното обикновено прекратяване – не. За самото прекратяване има отделно писмо с двете предизвестия.
Как се връчва напомнянето за неплатен наем в Германия и каква лихва се дължи?: Форма не се изисква; важно е да можете да докажете получаването (§ 130 BGB): предайте го лично срещу разписка или чрез куриер, който знае съдържанието и го пуска в пощенската кутия. Онлайн статусът на препоръчано писмо с пускане в кутията (Einwurf-Einschreiben) не доказва получаването (Федерален трудов съд, 2 AZR 68/24). От началото на забавата наемодателят може да иска лихва в размер на пет процентни пункта над основния лихвен процент (§ 288, ал. 1 BGB); Германската федерална банка обявява основния процент към 1 януари и 1 юли.

Как можете да подпишете документа

Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

Прекратяване на наема без предизвестие поради неплатен наем, с резервно обикновено предизвестие (Германия)
Предизвестие на наемодател в Германия, когато наемателят дължи наем: без предизвестие по § 543, ал. 2 от германския Граждански кодекс (BGB) и едновременно, при условията на евентуалност, обикновено по § 573, ал. 2, т. 1 BGB – защото ако наемателят доплати, отпада само прекратяването без предизвестие (BGH VIII ZR 106/23). Писмото посочва основанието и всеки неплатен месец, определя срок за връщане на жилището, противопоставя се на мълчаливото продължаване и указва правото на възражение в текстова форма. На немски език, разпечатва се и се подписва саморъчно от всички наемодатели.
Искане на наемодателя за съгласие за увеличение на наема (Германия)
Писмото, с което наемодател в Германия иска от наемателя съгласие за увеличение на наема до местния сравнителен наем (§ 558 от германския Граждански кодекс, BGB) – едностранно той не може да го увеличи. Посочва досегашния и новия нетен наем, обосновава увеличението с наемен индекс, база данни, експертиза или три сравними жилища (§ 558a BGB), посочва данните от квалифициран наемен индекс, спазва тавана от 20 или 15 процента и 15-месечния срок и определя срок за съгласие; приложена е декларация за съгласие за подпис. Достатъчна е текстова форма. На немски език.
Отговор на наемателя на искане за увеличение на наема (Германия)
Отговорът на наемател в Германия на искането на наемодателя за съгласие с увеличение на наема по § 558 от германския Граждански кодекс (BGB): пълно съгласие, съгласие с част от увеличението или отказ, по желание с мотиви. Имате срок до края на втория календарен месец след получаването на искането; ако се съгласите, новият наем се дължи от третия месец (§ 558b BGB). Проверяват се местният сравнителен наем по наемния индекс (Mietspiegel), таванът на увеличението, 15-месечният срок и обосновката (§§ 558, 558a BGB). При отказ наемодателят може да предяви иск за съгласие в следващите три месеца. На немски език – разпечатва се, подписва се от всички наематели и се предава срещу доказателство.
Предизвестие от наемодателя за прекратяване на наема поради лична нужда (Германия)
Обикновено предизвестие на наемодател в Германия, с което прекратява наема, защото жилището е нужно на него, на член на семейството или на домакинството му (§ 573, ал. 2, т. 2 от германския Граждански кодекс, BGB). Както изисква § 573, ал. 3 BGB, писмото посочва лицето, което ще се нанесе, отношението му към наемодателя, къде живее сега и защо му е нужно жилището; посочва срока според продължителността на наема (три, шест или девет месеца), противопоставя се на мълчаливото продължаване и указва на наемателя правото на възражение в текстова форма (§ 574b BGB). Писмена форма: разпечатва се и се подписва саморъчно от всеки наемодател. На немски език.
Възражение на наемателя срещу предизвестието на наемодателя поради тежко положение (Германия)
Писмото, с което наемател в Германия възразява срещу обикновено предизвестие на наемодателя – например поради лична нужда – и иска наемът да продължи, защото изнасянето би било неоправдано тежко за него или домакинството (§ 574 от германския Граждански кодекс, BGB): напреднала възраст, болест, бременност, деца в училище или липса на достъпно заместващо жилище. От 01.01.2025 г. е достатъчна текстова форма (§ 574b BGB); възражението трябва да стигне до наемодателя най-късно два месеца преди края на наема. Писмото посочва причините и не признава предизвестието. На немски език.
Предизвестие от наемателя за прекратяване на наема на жилище (Германия)
Писмото, с което наемател в Германия прекратява договор за наем на жилище. Според § 573c от германския Граждански кодекс (BGB) срокът на предизвестие за наемателя е три месеца: предизвестие, получено до третия работен ден на месеца, прекратява наема в края на месеца след следващия. Писмото прекратява договора към избраната дата, а при условията на евентуалност – към най-близката възможна, и може да се позове на особените права след увеличение на наема (§ 561 BGB) или отказ за пренаемане (§ 540 BGB). Изисква се писмена форма (§ 568 BGB): разпечатва се и се подписва саморъчно от всеки наемател – по имейл е недействително. На немски език.