Напомняне от наемодателя за просрочен наем (Австрия)
Публикуван отDocMuse
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Официалното напомняне на наемодателя до наемател в Австрия, който е просрочил наема: с дължимите суми за всеки месец, общата сума, срок за плащане и сметка. Според австрийския Закон за наемите (MRG) съдебното прекратяване поради просрочен наем (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), както и развалянето на договора по § 1118 от австрийския Общ граждански кодекс (ABGB), изискват напомняне след падежа, в което задължението е посочено конкретно. Вие избирате коя стъпка следва при неплащане. Самото съдебно прекратяване не е писмо, а се подава в районния съд – това е напомнянето, което трябва да го предшества. На немски език.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател (име с академичната степен, ако има такава, или фирма)
- Адрес на наемодателя
- Наемател (име с академичната степен, ако има такава)
- Адрес на наемателя (улица, номер, вход и врата; на следващия ред пощенски код и населено място)
- Град
- Дата
- Адрес на жилището (с вход и номер на вратата)
- Дата на договора
- Месеци със задължения и дължимата сума за всеки
- Размер на задължението
- Срок за плащане
- IBAN
- Какво следва при неплащане: съдебно прекратяване на наема, иск за разваляне и опразване или само иск за плащане
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Защо наемодател в Австрия се нуждае от напомняне, преди да прекрати наема поради просрочие?
- Защото основанието по § 30 Abs 2 Z 1 MRG е налице само ако наемателят въпреки напомняне след падежа е в просрочие след обичайния или уговорения срок за плащане, и то с поне осем дни. Напомнянето трябва да посочва задължението толкова точно, че наемателят да знае какво да плати; препратка към „известни задължения“ не е достатъчна. И развалянето на договора по § 1118 ABGB изисква напомняне. Затова писмото посочва всеки неплатен месец със сумата му, общата сума и срок.
- Може ли наемодател в Австрия след напомнянето да прекрати наема с писмо?
- Не, ако Законът за наемите (MRG) се прилага изцяло или частично: тогава наемодателят прекратява само чрез районния съд по местонахождението на жилището (§ 33 Abs 1 MRG). Правосъдието предоставя безплатно формуляра „Gerichtliche Aufkündigung (Miete, Pacht)“ (ZPForm 102) на justizonline.gv.at. Основанията се посочват накратко в него и не могат да се допълват по-късно; наемателят има четири седмици за възражения. Само при пълно изключение от закона е достатъчно прекратяване с писмо.
- Какво става в Австрия, ако наемателят все пак плати просрочения наем?
- Ако наемателят плати задължението преди приключване на устните състезания пред първата инстанция и няма груба вина за забавата, прекратяването поради просрочен наем няма успех (§ 33 Abs 2 MRG). Напомнянето е първата стъпка, а не краят на наема. Частичните плащания се приспадат от задължението; остатъкът остава дължим и може да се търси.
- Как наемодател в Австрия връчва напомнянето така, че получаването да може да се докаже?
- Важно е в съда да можете да докажете, че и кога напомнянето е пристигнало; доказателството, че обикновено писмо е изпратено, не показва това (OGH 2 Ob 108/07g). Изпратете го препоръчано, най-добре с опцията „лично на адресата“, и запазете разписката, или го предайте срещу датиран подпис върху копие. Изпращайте напомнянето едва след падежа на наема: напомняне преди падежа не се зачита.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Искане за преглед на документите и възражения срещу сметката за разходите за поддръжка (Австрия)
Писмото до наемодателя или управителя на сградата в Австрия, когато годишната сметка за разходите за поддръжка (Betriebskosten) поражда въпроси: иска преглед на фактурите, договорите и разпределението, изброява оспорваните пера, иска коригирана сметка и плаща спорна доплата само с резерва. Ако австрийският Закон за наемите (MRG) се прилага изцяло, сметката се изготвя до 30 юни и документите трябва да са достъпни за преглед (§ 21 Abs 3 MRG). На немски език.
- Молба на наемателя до помирителната служба или районния съд по § 37 MRG (Австрия)
Молбата на наемателя в австрийското охранително производство по наемни спорове: за проверка на основния наем, връщане на депозита, проверка на сметката за разходите за поддръжка или извършване на ремонти (§ 37 Abs 1 от австрийския Закон за наемите, MRG) – със страните, жилището, искането, обосновката и приложенията. Където общината има помирителна служба (Schlichtungsstelle), първо се сезира тя (§ 39 MRG), иначе районният съд по местонахождението на жилището. Виена не предписва формуляр; ако общината ви предлага собствен, можете безплатно да използвате и него. Подписва се от всички наематели. На немски език.
- Предявяване на обезщетение за подобрения на наемателя по § 10 MRG (Австрия)
Писмото, с което наемателят в Австрия при напускане на наето жилище иска обезщетение за подобрения – нова баня, отопление, електрически, газови или водопроводни инсталации, – които остават полезни и след края на наема (§ 10 от австрийския Закон за наемите, MRG). Претенцията се предявява писмено, с фактурите, до 14 дни след като предизвестието на наемателя е получено от наемодателя, иначе се губи. Писмото изброява работите, разходите и исканото обезщетение след амортизация. На немски език.
- Искане на наемодателя за индексиране на наема (Австрия)
Писменото искане на наемодателя за по-висок наем по клаузата за индексация в договор за наем в Австрия: с клаузата, индекса и стойностите му, процента, досегашния и новия основен наем (Hauptmietzins) и падежа, от който се прилага. От 2026 г. наемите по австрийския Закон за наемите (MRG), изцяло или частично, се коригират само веднъж годишно, на 1 април, в границите на закона за индексацията на наемите (MieWeG); при пълно прилагане искането трябва да пристигне поне 14 дни преди падежа и никога не действа с обратна сила (§ 16 Abs 9 MRG). И за договори извън закона. На немски език.
- Прекратяване на наем от наемодателя при пълно изключение от закона MRG (Австрия)
Предизвестието, с което наемодателят прекратява наема на жилище, когато австрийският Закон за наемите (MRG) изобщо не се прилага (пълно изключение, § 1 Abs 2 MRG), например в къща с най-много две самостоятелни жилища: без съд и без причини, с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), при условията на евентуалност към най-близката възможна дата, с разписка за получаване. Важно: когато законът се прилага изцяло или частично, наемодателят прекратява само чрез съда – с формуляра „Gerichtliche Aufkündigung“ (ZPForm 102), който правосъдието предоставя безплатно на justizonline.gv.at. За този случай писмото не е подходящо. На немски език.
- Искане за връщане на увеличения по недействителна клауза за индексация (Австрия)
Писмото на наемател в Австрия, с което той иска обратно увеличенията на наема по недействителна клауза за индексация: с клаузата, основанията, периода, сумата, срок и сметка; следващите увеличения се плащат само с резерва. Внимание: съдебната практика още се променя – Върховният съд (OGH) обяви клаузи за недействителни през 2023 г., прецени иначе през 2025 г. (10 Ob 15/25s) и се произнесе отново през 2026 г. (6 Ob 34/26g); за договори отпреди 2026 г. законът MieWeG ограничава връщането до пет години. Поискайте проверка на клаузата преди изпращане, например от сдружението на наемателите или Работническата камара; писмото само предявява вземането. На немски език.