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Requerimiento del arrendador por rentas atrasadas (Austria)
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El requerimiento formal del arrendador a un inquilino en Austria que va atrasado con la renta: los importes debidos de cada mes, el total, un plazo y la cuenta. Según la ley austriaca de arrendamientos (MRG), la rescisión judicial por impago (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), igual que la resolución según el § 1118 del Código Civil austriaco (ABGB), exige un requerimiento posterior al vencimiento que indique los atrasos con precisión. Usted elige qué paso sigue si el inquilino no paga. La rescisión judicial en sí no es una carta, sino que se presenta ante el tribunal de distrito: este es el requerimiento que debe ir antes. En alemán.
- Pensado para usarse en Austria
- Última actualización: 7 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Su inquilino en Austria le debe alquiler y usted quiere enviarle un requerimiento por escrito.
- El inquilino paga cada mes solo una parte del alquiler y la deuda no deja de crecer.
- El inquilino ya no contesta a sus llamadas sobre el alquiler que falta.
- Quiere detallar por escrito al inquilino la deuda exacta de alquiler antes de decidir qué hacer.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador (nombre, con título académico, en su caso, o razón social)
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario (nombre, con título académico, en su caso)
- Domicilio del arrendatario (calle, número, escalera y puerta; código postal y localidad en la línea siguiente)
- Localidad
- Fecha
- Dirección de la vivienda (con escalera y puerta)
- Fecha del contrato
- Meses impagados e importe adeudado de cada uno
- Importe de los atrasos
- Fecha límite de pago
- IBAN
- Qué ocurre si no se pagan los atrasos: denuncia judicial del arrendamiento (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), resolución y desalojo (§ 1118 ABGB) o solo reclamación de pago
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué necesita en Austria el arrendador un requerimiento antes de rescindir por rentas atrasadas?
- Porque la causa del § 30 Abs 2 Z 1 MRG solo existe si el inquilino, pese a un requerimiento enviado después del vencimiento de la renta, se retrasa más allá del plazo de pago habitual o pactado, y al menos ocho días. El requerimiento debe indicar los atrasos con tanta precisión que el inquilino sepa qué tiene que pagar; una referencia a «los atrasos que usted conoce» no basta. La resolución según el § 1118 del Código Civil austriaco (ABGB) también exige un requerimiento. Por eso la carta enumera cada mes impagado con su importe, el total y un plazo.
- ¿Puede el arrendador en Austria rescindir por carta tras el requerimiento?
- No donde la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica total o parcialmente: ahí el arrendador solo rescinde a través del tribunal de distrito del lugar de la vivienda (§ 33 Abs 1 MRG). La Justicia austriaca ofrece gratis el formulario «Gerichtliche Aufkündigung (Miete, Pacht)» (ZPForm 102) en justizonline.gv.at. En él deben indicarse brevemente las causas, que no pueden añadirse después; el inquilino tiene cuatro semanas para oponerse. Solo si el contrato está totalmente excluido de la MRG basta un preaviso por carta.
- ¿Qué ocurre en Austria si el inquilino acaba pagando los atrasos?
- Si el inquilino paga los atrasos antes de que termine la vista de primera instancia y no tiene culpa grave en el retraso, la rescisión por rentas atrasadas no prospera (§ 33 Abs 2 MRG). Por tanto, el requerimiento es el primer paso, no todavía el fin del arrendamiento. Los pagos parciales se imputan a los atrasos; el resto sigue debiéndose y puede seguir reclamándose.
- ¿Cómo entrega el arrendador en Austria el requerimiento para poder probar su recepción?
- Lo que importa es poder probar ante el tribunal que el requerimiento llegó y cuándo; el justificante de envío de una carta ordinaria no lo demuestra (OGH 2 Ob 108/07g). Envíelo por correo certificado, mejor con la opción «eigenhändig» (entrega en propias manos), y guarde el resguardo, o entréguelo a cambio de una firma fechada en una copia. Envíe el requerimiento solo cuando la renta ya haya vencido: uno enviado antes no cuenta.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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