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Preaviso del arrendador para un alquiler totalmente excluido de la MRG (Austria)
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12 preguntas · unos 5 min
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El preaviso con el que el arrendador pone fin al alquiler de una vivienda a la que la ley austriaca de arrendamientos (MRG) no se aplica en absoluto (exclusión total, § 1 Abs 2 MRG), por ejemplo en una casa con no más de dos viviendas independientes: sin acudir al tribunal y sin motivos, con el plazo pactado o, si no, el legal (§ 560 ZPO), o para la siguiente fecha posible, con acuse de recibo. Importante: donde la MRG se aplica total o parcialmente, el arrendador solo puede rescindir por vía judicial, con el formulario «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), gratuito en justizonline.gv.at; esta carta no sirve para ese caso. En alemán.
- Pensado para usarse en Austria
- Última actualización: 7 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila la vivienda anexa de su propia casa en Austria y quiere terminar el alquiler.
- Su inquilino usa el piso solo como segunda residencia y usted quiere terminar el contrato.
- La ley austriaca de arrendamientos (MRG) no se aplica a su contrato y quiere dar por terminado el alquiler mediante una carta.
- Quiere entregar a su inquilino un preaviso por escrito y que firme que lo ha recibido.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador (nombre, con título académico, en su caso, o razón social)
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario (nombre, con título académico, en su caso)
- Domicilio del arrendatario (calle, número, escalera y puerta; código postal y localidad en la línea siguiente)
- Localidad
- Fecha
- Dirección de la vivienda (con escalera y puerta)
- Fecha del contrato
- Quién da el preaviso: el único arrendador, o todos los arrendadores juntos (si hay varios, todos lo dan y firman)
- Fecha de extinción
- Por qué no se aplica la MRG: casa con no más de dos unidades independientes, segunda residencia vacacional u otra exclusión del § 1 Abs 2 MRG
- Teléfono de contacto
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo puede el arrendador en Austria rescindir sin acudir al tribunal?
- Solo si la ley austriaca de arrendamientos no se aplica en absoluto al contrato (exclusión total, § 1 Abs 2 MRG), por ejemplo en una casa con no más de dos viviendas o locales independientes. Rigen entonces el Código Civil austriaco (ABGB) y el Código Procesal Civil austriaco (ZPO), y el arrendador puede rescindir sin tribunal y sin motivo. Donde la MRG se aplica total o parcialmente, solo cabe la rescisión judicial y por una causa del § 30 Abs 2 MRG (§ 33 Abs 1 MRG); el formulario «Gerichtliche Aufkündigung (Miete, Pacht)» (ZPForm 102) es gratuito en justizonline.gv.at. Una carta como esta no tendría efecto ahí.
- ¿Cómo se sabe si un alquiler en Austria está sujeto a la MRG?
- Solo los casos del § 1 Abs 2 MRG están totalmente excluidos, por ejemplo casas con no más de dos viviendas o locales independientes, segundas residencias de vacaciones, residencias y alojamientos de tipo hotelero. También con aplicación parcial —un edificio de financiación privada autorizado después del 30 de junio de 1953 o un piso en propiedad horizontal en un edificio autorizado después del 8 de mayo de 1945— el inquilino está protegido frente a la rescisión (§ 1 Abs 4 MRG). Un preaviso basado en el régimen equivocado no tiene efecto; en caso de duda, consulte antes a un profesional.
- ¿Qué rige en Austria si el inquilino no se va tras el preaviso?
- El preaviso pone fin al contrato en la fecha indicada, pero no da derecho al arrendador a vaciar la vivienda ni a cambiar la cerradura. Si el inquilino se queda, el arrendador necesita un título judicial, como una sentencia de desalojo del tribunal de distrito (Bezirksgericht); solo entonces puede ejecutarse (Exekution). Un contrato de duración determinada termina al vencer su plazo; si puede terminarse antes mediante preaviso depende del contrato.
- ¿Debe el preaviso del arrendador en Austria firmarse y entregarse de una forma determinada?
- Para contratos fuera de la MRG, la MRG no impone ninguna forma; siga lo que exija el contrato. Lo seguro es una carta firmada a mano o una firma electrónica cualificada; un simple correo electrónico no cumple un requisito de forma escrita (§ 886 del Código Civil austriaco, ABGB). Si hay varios arrendadores, firman todos. El preaviso solo surte efecto cuando llega al inquilino: entréguelo a cambio de una firma en el acuse de recibo o envíelo por correo certificado, mejor «eigenhändig», con antelación suficiente para que llegue antes de que empiece el plazo.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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