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Carta para reclamar la devolución de la fianza del alquiler (Austria)
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15 preguntas · unos 6 min
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La carta que un inquilino en Austria envía tras dejar la vivienda para recuperar la fianza. Indica el fin del arrendamiento, la devolución de la vivienda y la fianza, fija un plazo para devolverla con intereses —o para entregar la libreta de ahorro o el aval bancario—, pide una cuenta clara de lo que se retenga y anuncia el paso siguiente. Donde se aplica la ley austriaca de arrendamientos (MRG), el § 16b MRG exige la devolución sin demora, exigible ante la Schlichtungsstelle o el tribunal de distrito. En alemán, válido en todos los estados federados.
- Pensado para usarse en Austria
- Última actualización: 7 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Ha dejado un piso de alquiler en Austria y el casero aún no le ha devuelto la fianza.
- Su antiguo casero se queda con parte de la Kaution sin explicar por qué.
- Su fianza era una libreta de ahorro o un aval bancario y el casero todavía no la ha devuelto.
- Quiere reclamar por escrito la devolución de la fianza, con un plazo y los intereses.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario (nombre, con título académico, en su caso)
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador (nombre, con título académico, en su caso, o razón social)
- Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Dirección de la vivienda (con escalera y puerta)
- Fecha del contrato
- Fecha de finalización del contrato
- Fecha de devolución
- Importe de la fianza
- Fecha límite de pago
- Qué debe devolver el arrendador (dinero, libreta de ahorro o aval bancario)
- IBAN
- ¿Se aplica la ley austriaca de arrendamientos (MRG) a la vivienda en su totalidad o en parte, o está excluida?
Preguntas frecuentes
- ¿Hasta cuándo tiene el arrendador en Austria para devolver la fianza del alquiler?
- Donde la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica total o parcialmente: sin demora una vez terminado el arrendamiento, junto con los intereses generados, salvo en la medida en que se necesite para reclamaciones justificadas derivadas del contrato (§ 16b MRG). La ley no fija un número de días, así que la carta establece un plazo; lo habitual son unos 14 días. Para una vivienda totalmente excluida de la MRG rigen el contrato y el Código Civil austriaco.
- ¿Cómo puede un inquilino en Austria exigir la fianza que el arrendador no quiere devolver?
- Donde la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica total o parcialmente, se acude a la Schlichtungsstelle del municipio si existe —en Viena, la MA 50— y, si no, al tribunal de distrito, pidiendo que fije la cantidad debida y condene al arrendador a pagarla (§ 37 Abs 1 Z 8b MRG). Conviene que firmen todos los inquilinos; se adjuntan el contrato y las actas de entrega. Para una vivienda totalmente excluida de la MRG queda la demanda ordinaria ante el tribunal.
- ¿Puede el arrendador en Austria quedarse con una parte de la fianza?
- Solo para reclamaciones justificadas derivadas del contrato, como rentas impagadas o daños que van más allá del desgaste normal (§ 16b MRG, § 1109 ABGB). Por eso la carta pide una cuenta clara que indique cada reclamación con su motivo e importe y la justifique, y que el resto se pague ya. Por daños, el arrendador debe demandar o compensar en el plazo de un año desde la devolución de la vivienda (§ 1111 ABGB).
- ¿Cómo debe enviarse en Austria la reclamación de la fianza para poder probar su recepción?
- La ley no exige una forma, pero la carta solo surte efecto cuando se recibe, y quien la envía debe probarlo. Entréguela a cambio de una confirmación fechada en una copia o envíela por correo certificado, mejor con entrega en propias manos, y guarde el resguardo. Un correo electrónico prueba mal la recepción. Si firman todos los inquilinos que figuran en el contrato, queda claro que la reclamación viene de todos ellos.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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