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Reclamación de compensación por las mejoras del inquilino según el § 10 MRG (Austria)
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15 preguntas · unos 6 min
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La carta que un inquilino en Austria envía al dejar una vivienda alquilada para reclamar la compensación por mejoras —un baño nuevo, calefacción, instalaciones de electricidad, gas o agua— que siguen siendo eficaces y útiles más allá del arrendamiento (§ 10 de la ley austriaca de arrendamientos, MRG). La reclamación debe hacerse por escrito, con las facturas, en los 14 días siguientes a que el preaviso del propio inquilino llegue al arrendador; si no, se pierde. La carta enumera las obras, los costes y el importe reclamado tras la amortización. En alemán; para imprimir, firmar y enviar por correo certificado.
- Pensado para usarse en Austria
- Última actualización: 7 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Ha avisado de que deja su piso de alquiler en Austria, donde puso un baño nuevo a su cargo.
- Cambió la calefacción o la instalación eléctrica del piso y quiere una compensación del casero al irse.
- Pronto deja el piso y las mejoras que pagó se quedan en él.
- Quiere reclamar por escrito una compensación por lo que invirtió en el piso, con las facturas.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario (nombre, con título académico, en su caso)
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador (nombre, con título académico, en su caso, o razón social)
- Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Dirección de la vivienda (con escalera y puerta)
- Fecha del contrato
- Fecha de finalización del contrato
- Forma de extinción del arrendamiento (preaviso suyo, extinción de mutuo acuerdo u otra)
- Mejoras: qué se hizo, cuándo y el coste según factura
- Coste total de las mejoras según las facturas
- Indemnización reclamada tras deducir la amortización
- Teléfono de contacto
- Fecha límite de respuesta
Preguntas frecuentes
- ¿Qué plazo hay en Austria para reclamar las mejoras del inquilino según el § 10 MRG?
- Si es usted quien da el preaviso, la reclamación debe hacerse por escrito, con las facturas, en los 14 días siguientes a que el preaviso llegue al arrendador; si el contrato termina de mutuo acuerdo, en los 14 días siguientes a ese acuerdo; de lo contrario, caduca. En otros casos, como la rescisión judicial por el arrendador, el plazo es de dos meses desde que la orden de desalojo es firme, pero termina con la devolución de la vivienda si esta es anterior (§ 10 Abs 4 MRG). En todo caso, envíe la carta cuanto antes, por correo certificado, y nunca después de devolver la vivienda.
- ¿Qué obras dan derecho en Austria a la compensación del § 10 MRG por mejoras del inquilino?
- Los gastos de los últimos 20 años que siguen siendo eficaces y útiles más allá del arrendamiento: típicamente un baño o inodoro nuevo, la calefacción o nuevas instalaciones de electricidad, gas o agua. Se paga el valor aún no amortizado: por cada año completo desde la obra se descuenta una parte. El § 10 MRG solo se aplica donde la ley austriaca de arrendamientos rige en su totalidad; en los demás casos queda la reclamación de gastos del § 1097 del Código Civil austriaco (ABGB), que debe presentarse ante el tribunal en los seis meses siguientes a la devolución de la vivienda.
- ¿Qué debe contener en Austria una reclamación de compensación por mejoras?
- Debe hacerse por escrito —firmada a mano o con firma electrónica cualificada; un simple correo electrónico no basta— e indicar el tipo de obra, su coste y el importe reclamado, con las facturas adjuntas. Si llega a tiempo pero está incompleta, el arrendador debe pedirle que la complete en un plazo de al menos 14 días; la reclamación solo se pierde si no lo hace.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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