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Solicitud del inquilino a la oficina de conciliación o al tribunal de distrito según el § 37 MRG (Austria)
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La solicitud del inquilino en el procedimiento no contencioso de arrendamientos de Austria: para revisar la renta principal, recuperar la fianza, revisar la liquidación de gastos de funcionamiento o conseguir reparaciones (§ 37 Abs 1 de la ley austriaca de arrendamientos, MRG), con las partes, la vivienda, la petición, los motivos y los anexos. Si el municipio tiene una oficina de conciliación (Schlichtungsstelle), se acude primero a ella (§ 39 MRG); si no, al tribunal de distrito de la vivienda. Viena no impone formulario; si su municipio ofrece uno propio, puede usarlo gratis. Firmada por todos los inquilinos. En alemán.
- Pensado para usarse en Austria
- Última actualización: 7 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Sospecha que paga demasiado alquiler por su piso en Austria y quiere que lo revisen.
- El casero se queda con la fianza después de que usted dejara el piso y no se la devuelve.
- La liquidación de gastos del edificio parece errónea, o el casero se niega a hacer reparaciones.
- Quiere reclamar contra su casero ante la Schlichtungsstelle o el juzgado de distrito.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario (nombre, con título académico, en su caso)
- Domicilio del arrendatario
- Teléfono de contacto
- Comisión de conciliación del municipio (Schlichtungsstelle) o tribunal de distrito (Bezirksgericht) competente para la vivienda
- Dirección de la comisión de conciliación o del tribunal (calle; código postal y localidad en la línea siguiente)
- Localidad
- Fecha
- Dirección de la vivienda (con escalera y puerta)
- Otros arrendatarios que también presentan la solicitud (nombres; en blanco si no hay)
- Arrendador (nombre, con título académico, en su caso, o razón social)
- Domicilio del arrendador
- Fecha del contrato
- Fecha de inicio del arrendamiento del piso
- Qué se solicita: revisión de la renta, devolución de la fianza, revisión de la liquidación de gastos accesorios o reparaciones
- Motivos: los hechos, importes y periodos y, para las reparaciones, los defectos
- Comisión de conciliación en el municipio: sí (presentar allí la solicitud), no (presentarla ante el tribunal) o sí, pero sin resolución en tres meses
Preguntas frecuentes
- ¿Hay un formulario para solicitar algo a una Schlichtungsstelle en Austria?
- Que se sepa, no hay ninguno obligatorio: la oficina de conciliación de Viena admite una solicitud informal firmada con sus anexos. Si su municipio ofrece un formulario propio, puede usarlo en su lugar, gratis; pregunte en la oficina. Si hay varios inquilinos, firman todos. La oficina de Viena admite también solicitudes escritas por correo electrónico. Un tribunal de distrito no: envíe la solicitud por correo, entréguela en mano o preséntela a través de JustizOnline con ID Austria.
- ¿Debe un inquilino en Austria acudir a la Schlichtungsstelle antes que al tribunal de distrito?
- Sí, si el municipio de la vivienda ha creado una oficina de conciliación: la solicitud debe ir primero allí (§ 39 MRG). Si la oficina no ha resuelto en tres meses, cualquiera de las partes puede llevar el asunto al tribunal de distrito (§ 40 Abs 2 MRG). Quien no acepte la resolución de la oficina puede llevar el asunto al tribunal en las cuatro semanas siguientes a su notificación (§ 40 Abs 1 MRG). Solo algunos municipios grandes, como Viena, tienen oficina; en los demás, la solicitud va directamente al tribunal de distrito (Bezirksgericht) de la vivienda. El ayuntamiento (Gemeindeamt o Magistrat) le dirá si el suyo tiene una.
- ¿Qué plazos rigen en Austria para hacer revisar la renta?
- La invalidez de un pacto de renta debe alegarse en un plazo de tres años (§ 16 Abs 8 MRG); después, la renta principal pactada ya no puede impugnarse. En un contrato de duración determinada, este plazo no termina antes de seis meses después de que el arrendamiento acabe o pase a ser indefinido, así que la revisión sigue siendo posible poco después de dejar la vivienda. La devolución de la fianza puede exigirse una vez terminado el arrendamiento; el arrendador debe devolverla con sus intereses sin demora, descontadas las reclamaciones justificadas (§ 16b MRG).
- ¿A qué alquileres en Austria se aplica el procedimiento del § 37 MRG?
- La revisión de la renta, la revisión de la liquidación de gastos y las órdenes de reparación afectan sobre todo a viviendas con la MRG plena. La devolución de la fianza puede pedirse por esta vía también con aplicación parcial (§ 16b MRG). Si el contrato está totalmente fuera de la MRG (exclusión total), las reclamaciones se presentan mediante una demanda ordinaria en el procedimiento contencioso. Las viviendas de asociaciones de vivienda de utilidad pública se rigen por la WGG, con normas propias. La asociación de inquilinos (Mietervereinigung), la Cámara de Trabajadores (Arbeiterkammer) o la propia oficina de conciliación pueden ayudar a encuadrar un contrato.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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