DocMuse

Αίτηση του μισθωτή σε επιτροπή συμβιβασμού ή ειρηνοδικείο κατά § 37 MRG (Αυστρία)

Αυστρία
Deutsch
Ακίνητα
Αίτηση
Εκτύπωση και υπογραφή
1 σελίδα · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Η αίτηση του μισθωτή στην αυστριακή εκούσια διαδικασία για μισθωτικές διαφορές: για έλεγχο του βασικού μισθώματος, επιστροφή της εγγύησης, έλεγχο της εκκαθάρισης κοινοχρήστων ή εκτέλεση εργασιών συντήρησης (§ 37 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG) – με τους διαδίκους, την κατοικία, το αίτημα, την αιτιολογία και τα συνημμένα. Όπου ο δήμος έχει επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle), απευθύνεται πρώτα σε αυτήν (§ 39 MRG), αλλιώς στο ειρηνοδικείο της περιοχής της κατοικίας. Η Βιέννη δεν προβλέπει έντυπο· αν ο δήμος σας διαθέτει δικό του, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε δωρεάν. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές. Στα γερμανικά.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Μισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο)
  • Διεύθυνση μισθωτή
  • Τηλέφωνο επικοινωνίας
  • Επιτροπή συμβιβασμού του δήμου (Schlichtungsstelle) ή ειρηνοδικείο (Bezirksgericht) της κατοικίας
  • Διεύθυνση της επιτροπής συμβιβασμού ή του δικαστηρίου (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
  • Πόλη
  • Ημερομηνία
  • Διεύθυνση της κατοικίας (με κλιμακοστάσιο και αριθμό πόρτας)
  • Άλλοι μισθωτές που υποβάλλουν μαζί την αίτηση (ονόματα· κενό αν δεν υπάρχουν)
  • Εκμισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο ή επωνυμία εταιρείας)
  • Διεύθυνση εκμισθωτή
  • Ημερομηνία σύμβασης
  • Η κατοικία παραδόθηκε από (έναρξη της μίσθωσης)
  • Αντικείμενο της αίτησης: έλεγχος του βασικού μισθώματος, επιστροφή της εγγύησης, έλεγχος της εκκαθάρισης κοινοχρήστων ή εργασίες συντήρησης
  • Αιτιολογία: τα περιστατικά, τα ποσά και οι περίοδοι, και για εργασίες συντήρησης οι ελλείψεις
  • Έχει ο δήμος επιτροπή συμβιβασμού: ναι (αίτηση σε αυτήν), όχι (αίτηση στο δικαστήριο) ή ναι, αλλά χωρίς απόφαση σε τρεις μήνες

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Η προεπισκόπηση έρχεται σύντομα

Συχνές ερωτήσεις

Υπάρχει έντυπο για την αίτηση σε επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle) στην Αυστρία;
Απ’ όσο είναι γνωστό, δεν προβλέπεται υποχρεωτικό: η επιτροπή συμβιβασμού της Βιέννης δέχεται άτυπη υπογεγραμμένη αίτηση με συνημμένα. Αν ο δήμος σας διαθέτει δικό του έντυπο αίτησης, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε δωρεάν· ρωτήστε την επιτροπή. Αν οι μισθωτές είναι περισσότεροι, υπογράφουν όλοι. Η επιτροπή της Βιέννης δέχεται γραπτές αιτήσεις και με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο. Το ειρηνοδικείο όχι: στείλτε την αίτηση ταχυδρομικά, καταθέστε τη αυτοπροσώπως ή μέσω JustizOnline με ID Austria.
Πρέπει ο μισθωτής στην Αυστρία να απευθυνθεί πρώτα στην επιτροπή συμβιβασμού και μετά στο ειρηνοδικείο;
Ναι, αν ο δήμος όπου βρίσκεται η κατοικία έχει επιτροπή συμβιβασμού: η αίτηση υποβάλλεται πρώτα εκεί (§ 39 MRG). Αν η επιτροπή δεν αποφασίσει μέσα σε τρεις μήνες, κάθε διάδικος μπορεί να φέρει την υπόθεση στο ειρηνοδικείο (§ 40 Abs 2 MRG). Διάδικος που δεν αποδέχεται την απόφαση της επιτροπής μπορεί να φέρει την υπόθεση στο δικαστήριο μέσα σε τέσσερις εβδομάδες από την επίδοσή της (§ 40 Abs 1 MRG). Τέτοιες επιτροπές υπάρχουν μόνο σε ορισμένους μεγαλύτερους δήμους, π.χ. στη Βιέννη· αλλού η αίτηση πηγαίνει απευθείας στο ειρηνοδικείο της περιοχής της κατοικίας. Αν υπάρχει στον δήμο σας, θα το μάθετε από τις δημοτικές υπηρεσίες (Gemeindeamt ή Magistrat).
Ποιες προθεσμίες ισχύουν στην Αυστρία για τον έλεγχο του μισθώματος;
Η ακυρότητα μιας συμφωνίας για το μίσθωμα πρέπει να προβληθεί μέσα σε τρία χρόνια (§ 16 Abs 8 MRG)· μετά το συμφωνημένο βασικό μίσθωμα δεν προσβάλλεται πια. Σε μίσθωση ορισμένου χρόνου η προθεσμία λήγει όχι νωρίτερα από έξι μήνες μετά τη λήξη της μίσθωσης ή τη μετατροπή της σε αορίστου χρόνου, ώστε ο έλεγχος είναι δυνατός και λίγο μετά την αποχώρηση. Την επιστροφή της εγγύησης μπορείτε να τη ζητήσετε μόλις λήξει η μίσθωση· ο εκμισθωτής πρέπει να την επιστρέψει χωρίς καθυστέρηση με τους τόκους, αφού αφαιρέσει βάσιμες απαιτήσεις (§ 16b MRG).
Για ποιες μισθώσεις στην Αυστρία ισχύει η διαδικασία του § 37 MRG;
Ο έλεγχος του βασικού μισθώματος και των κοινοχρήστων και η διαταγή εργασιών συντήρησης αφορούν κυρίως κατοικίες που υπάγονται πλήρως στον νόμο (MRG). Την επιστροφή της εγγύησης μπορεί κανείς να τη ζητήσει με αυτόν τον τρόπο και στη μερική εφαρμογή (§ 16b MRG). Αν η σύμβαση είναι εντελώς εκτός του νόμου (πλήρης εξαίρεση), οι αξιώσεις ασκούνται με αγωγή στην αμφισβητούμενη διαδικασία. Οι κατοικίες μη κερδοσκοπικών στεγαστικών ενώσεων ακολουθούν τον νόμο WGG με δικούς του κανόνες. Στην υπαγωγή βοηθούν η ένωση μισθωτών (Mietervereinigung), το Εργατικό Επιμελητήριο (Arbeiterkammer) ή η επιτροπή συμβιβασμού.

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Αίτημα επισκόπησης παραστατικών και αντιρρήσεις κατά της εκκαθάρισης λειτουργικών εξόδων (Αυστρία)

    Η επιστολή προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση του κτιρίου στην Αυστρία όταν η ετήσια εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskosten) εγείρει ερωτήματα: ζητά επισκόπηση τιμολογίων, συμβάσεων και κατανομής, καταγράφει τα αμφισβητούμενα κονδύλια, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και πληρώνει αμφισβητούμενη διαφορά μόνο με επιφύλαξη. Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, η εκκαθάριση γίνεται έως τις 30 Ιουνίου (§ 21 Abs 3 MRG). Στα γερμανικά.

  • Αξίωση αποζημίωσης για βελτιώσεις του μισθωτή κατά την § 10 MRG (Αυστρία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία, φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία, ζητά αποζημίωση για βελτιώσεις – νέο μπάνιο, θέρμανση, ηλεκτρικές, αερίου ή υδραυλικές εγκαταστάσεις – που παραμένουν αποτελεσματικές και χρήσιμες μετά τη μίσθωση (§ 10 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG). Η αξίωση ασκείται γραπτώς, με τα τιμολόγια, μέσα σε 14 ημέρες αφότου ο εκμισθωτής παραλάβει την καταγγελία του μισθωτή, αλλιώς χάνεται. Στα γερμανικά.

  • Αίτημα του εκμισθωτή για τιμαριθμική αύξηση του μισθώματος (Αυστρία)

    Το γραπτό αίτημα του εκμισθωτή για υψηλότερο μίσθωμα βάσει της ρήτρας αναπροσαρμογής σε μίσθωση στην Αυστρία: η ρήτρα, ο δείκτης και οι τιμές του, το ποσοστό, το παλαιό και το νέο βασικό μίσθωμα (Hauptmietzins) και η ημερομηνία καταβολής από την οποία ισχύει. Από το 2026 τα μισθώματα του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), πλήρως ή εν μέρει, αναπροσαρμόζονται μόνο μία φορά τον χρόνο, την 1η Απριλίου, εντός των ορίων του νόμου MieWeG· σε πλήρη εφαρμογή το αίτημα πρέπει να φτάσει 14 ημέρες πριν από την ημερομηνία καταβολής και δεν ισχύει αναδρομικά (§ 16 Abs 9 MRG). Και για μισθώσεις εκτός του νόμου. Στα γερμανικά.

  • Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή σε πλήρη εξαίρεση από τον νόμο MRG (Αυστρία)

    Η καταγγελία με την οποία ο εκμισθωτής λύει τη μίσθωση κατοικίας όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) δεν ισχύει καθόλου (πλήρης εξαίρεση, § 1 Abs 2 MRG), π.χ. σε κτίριο με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες: χωρίς δικαστήριο και χωρίς αιτιολογία, με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), επικουρικά για την επόμενη δυνατή ημερομηνία, με βεβαίωση παραλαβής. Σημαντικό: όταν ο νόμος ισχύει πλήρως ή εν μέρει, ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο μέσω δικαστηρίου – με το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), που η αυστριακή Δικαιοσύνη διαθέτει δωρεάν στο justizonline.gv.at. Για αυτή την περίπτωση η επιστολή δεν είναι κατάλληλη. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση επιστροφής αυξήσεων από άκυρη ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής (Αυστρία)

    Η επιστολή του μισθωτή στην Αυστρία που ζητά πίσω τις αυξήσεις μισθώματος που εισπράχθηκαν βάσει άκυρης ρήτρας αναπροσαρμογής: με τη ρήτρα, τους λόγους, την περίοδο, το ποσό, προθεσμία και λογαριασμό· οι επόμενες αυξήσεις καταβάλλονται μόνο με επιφύλαξη. Προσοχή: η νομολογία εξελίσσεται ακόμη – το Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) έκρινε ρήτρες άκυρες το 2023, αλλιώς το 2025 (10 Ob 15/25s) και αποφάνθηκε ξανά το 2026 (6 Ob 34/26g)· για μισθώσεις πριν από το 2026 ο νόμος MieWeG περιορίζει την επιστροφή στα πέντε χρόνια. Ζητήστε έλεγχο της ρήτρας πριν από την αποστολή, π.χ. από την ένωση μισθωτών ή το Εργατικό Επιμελητήριο· η επιστολή μόνο προβάλλει την αξίωση. Στα γερμανικά.

  • Πρωτόκολλο επιστροφής κατοικίας κατά την αποχώρηση (Αυστρία)

    Το πρωτόκολλο επιστροφής της μισθωμένης κατοικίας στην Αυστρία στο τέλος της μίσθωσης, που συμπληρώνεται και υπογράφεται από κοινού: ημερομηνία επιστροφής, ενδείξεις μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κλειδιά που επιστράφηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής δίπλα στη θέση του μισθωτή, συμφωνίες, η εγγύηση και ο λογαριασμός για την επιστροφή της. Η ημερομηνία ξεκινά τις προθεσμίες του αυστριακού Αστικού Κώδικα: ένα έτος για τις αξιώσεις του εκμισθωτή (§ 1111 ABGB), έξι μήνες για τις δαπάνες του μισθωτή (§ 1097 ABGB). Στα γερμανικά.