DocMuse

Wniosek najemcy do urzędu rozjemczego lub sądu rejonowego z § 37 MRG (Austria)

Austria
Deutsch
Nieruchomości
Wniosek
Wydruk i podpis
1 str. · Sprzedano: 0

Opublikowane przezDocMuse

Ten dokument jest w języku niemieckim

Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.

Wniosek najemcy w austriackim postępowaniu nieprocesowym w sprawach najmu: o sprawdzenie czynszu podstawowego, zwrot kaucji, kontrolę rozliczenia kosztów eksploatacji albo przeprowadzenie napraw (§ 37 Abs 1 austriackiej ustawy o najmie, MRG) – ze stronami, mieszkaniem, żądaniem, uzasadnieniem i załącznikami. Jeśli gmina ma urząd rozjemczy (Schlichtungsstelle), najpierw zwraca się do niego (§ 39 MRG), w przeciwnym razie do sądu rejonowego właściwego dla mieszkania. Wiedeń nie przewiduje formularza; jeśli gmina oferuje własny, można bezpłatnie skorzystać i z niego. Podpisują wszyscy najemcy. Po niemiecku.

Co wypełniasz

Dane, o które prosi dokument.

  • Najemca (imię i nazwisko z tytułem naukowym, jeśli jest)
  • Adres najemcy
  • Telefon kontaktowy
  • Gminny urząd rozjemczy (Schlichtungsstelle) albo sąd rejonowy (Bezirksgericht) właściwy dla mieszkania
  • Adres urzędu rozjemczego lub sądu (ulica, w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
  • Miejscowość
  • Data
  • Adres mieszkania (z klatką i numerem drzwi)
  • Inni najemcy składający wniosek wspólnie (imiona i nazwiska; jeśli brak – puste)
  • Wynajmujący (imię i nazwisko z tytułem naukowym, jeśli jest, albo firma)
  • Adres wynajmującego
  • Data umowy
  • Mieszkanie oddane od (początek najmu)
  • Przedmiot wniosku: sprawdzenie czynszu podstawowego, zwrot kaucji, kontrola rozliczenia kosztów eksploatacji albo naprawy
  • Uzasadnienie: stan faktyczny, kwoty i okresy, a przy naprawach – usterki
  • Czy gmina ma urząd rozjemczy: tak (wniosek do niego), nie (wniosek do sądu) albo tak, ale bez rozstrzygnięcia w ciągu trzech miesięcy

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Podgląd wkrótce

Najczęstsze pytania

Czy do wniosku do urzędu rozjemczego (Schlichtungsstelle) w Austrii jest formularz?
O ile wiadomo, żaden nie jest obowiązkowy: wiedeński urząd rozjemczy przyjmuje nieformalny, podpisany wniosek z załącznikami. Jeśli gmina oferuje własny formularz wniosku, można bezpłatnie skorzystać i z niego; warto zapytać w urzędzie. Przy kilku najemcach podpisują wszyscy. Urząd w Wiedniu przyjmuje pisemne wnioski także e-mailem. Sąd rejonowy – nie: wniosek wysyła się pocztą, składa osobiście albo przez JustizOnline z ID Austria.
Czy najemca w Austrii musi najpierw iść do urzędu rozjemczego, a dopiero potem do sądu rejonowego?
Tak, jeśli gmina, w której jest mieszkanie, ma urząd rozjemczy: wniosek składa się najpierw tam (§ 39 MRG). Jeśli urząd nie rozstrzygnie w ciągu trzech miesięcy, każda strona może przenieść sprawę do sądu rejonowego (§ 40 Abs 2 MRG). Strona, która nie zgadza się z rozstrzygnięciem urzędu, może w ciągu czterech tygodni od jego doręczenia przenieść sprawę do sądu (§ 40 Abs 1 MRG). Urzędy rozjemcze działają tylko w niektórych większych gminach, np. w Wiedniu; gdzie indziej wniosek trafia od razu do sądu rejonowego właściwego dla mieszkania. Czy w danej gminie jest taki urząd, wyjaśni urząd gminy (Gemeindeamt lub Magistrat).
Jakie terminy obowiązują w Austrii przy sprawdzaniu czynszu?
Nieważność uzgodnienia czynszu trzeba podnieść w ciągu trzech lat (§ 16 Abs 8 MRG); później uzgodnionego czynszu podstawowego nie da się już podważyć. Przy umowie terminowej termin ten kończy się nie wcześniej niż sześć miesięcy po zakończeniu najmu lub jego przekształceniu w najem na czas nieoznaczony, więc sprawdzenie jest możliwe także krótko po wyprowadzce. Zwrotu kaucji można żądać po zakończeniu najmu; wynajmujący musi ją zwrócić niezwłocznie z odsetkami, po potrąceniu uzasadnionych roszczeń (§ 16b MRG).
Których umów najmu w Austrii dotyczy postępowanie z § 37 MRG?
Sprawdzenie czynszu podstawowego i kosztów eksploatacji oraz nakaz napraw dotyczą głównie mieszkań objętych pełnym zakresem MRG. Zwrotu kaucji można w tym trybie żądać także przy częściowym stosowaniu (§ 16b MRG). Jeśli umowa jest całkowicie poza MRG (pełne wyłączenie), roszczeń dochodzi się powództwem w postępowaniu procesowym. Mieszkania spółdzielni non-profit podlegają ustawie WGG z własnymi zasadami. W ocenie pomagają stowarzyszenie najemców (Mietervereinigung), Izba Pracy (Arbeiterkammer) lub sam urząd rozjemczy.

Jak możesz podpisać ten dokument

  • Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
  • Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało

DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.

Podobne dokumenty

  • Wniosek o wgląd w dowody i zastrzeżenia do rozliczenia kosztów eksploatacji (Austria)

    Pismo do wynajmującego lub zarządcy budynku w Austrii, gdy roczne rozliczenie kosztów eksploatacji (Betriebskosten) budzi wątpliwości: prosi o wgląd w faktury, umowy i podział kosztów, wymienia kwestionowane pozycje, żąda poprawionego rozliczenia, a sporną dopłatę płaci tylko z zastrzeżeniem. Jeśli austriacka ustawa o najmie (MRG) obowiązuje w całości, rozliczenie należy sporządzić do 30 czerwca i udostępnić dowody do wglądu (§ 21 Abs 3 MRG). Po niemiecku.

  • Zgłoszenie roszczenia o zwrot nakładów najemcy na podstawie § 10 MRG (Austria)

    Pismo, którym najemca w Austrii przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania żąda zwrotu nakładów – nowa łazienka, ogrzewanie, instalacja elektryczna, gazowa lub wodna – które pozostają skuteczne i użyteczne po zakończeniu najmu (§ 10 austriackiej ustawy o najmie, MRG). Roszczenie zgłasza się na piśmie wraz z fakturami, w ciągu 14 dni od doręczenia wynajmującemu wypowiedzenia najemcy, inaczej przepada. Pismo wymienia prace, koszty i żądaną kwotę po amortyzacji. Po niemiecku.

  • Żądanie waloryzacji czynszu najmu według indeksu (Austria)

    Pisemne żądanie wynajmującego podwyższenia czynszu na podstawie klauzuli waloryzacyjnej w umowie najmu w Austrii: z klauzulą, indeksem i jego wartościami, procentem, dotychczasowym i nowym czynszem podstawowym (Hauptmietzins) oraz terminem płatności, od którego obowiązuje. Od 2026 r. czynsze objęte austriacką ustawą o najmie (MRG) w całości lub w części waloryzuje się tylko raz w roku, 1 kwietnia, w granicach ustawy o waloryzacji czynszów (MieWeG); przy pełnym stosowaniu MRG żądanie musi dotrzeć co najmniej 14 dni przed terminem płatności i nigdy nie działa wstecz (§ 16 Abs 9 MRG). Także dla umów poza MRG. Po niemiecku.

  • Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego przy pełnym wyłączeniu spod MRG (Austria)

    Wypowiedzenie, którym wynajmujący kończy najem mieszkania, gdy austriacka ustawa o najmie (MRG) w ogóle nie ma zastosowania (pełne wyłączenie, § 1 Abs 2 MRG), np. w domu z najwyżej dwoma samodzielnymi mieszkaniami: bez sądu i bez podawania przyczyn, z uzgodnionym, a w braku uzgodnienia z ustawowym terminem (§ 560 ZPO), pomocniczo na najbliższy możliwy termin, z potwierdzeniem odbioru. Ważne: gdy MRG obowiązuje w całości lub w części, wynajmujący wypowiada wyłącznie przez sąd – na formularzu „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), który austriacki wymiar sprawiedliwości udostępnia bezpłatnie na justizonline.gv.at. Do tego przypadku pismo się nie nadaje. Po niemiecku.

  • Żądanie zwrotu podwyżek z nieważnej klauzuli waloryzacyjnej (Austria)

    Pismo najemcy w Austrii żądającego zwrotu podwyżek czynszu pobranych na podstawie nieważnej klauzuli waloryzacyjnej: z klauzulą, uzasadnieniem, okresem, kwotą, terminem i numerem konta; dalsze podwyżki są płacone tylko z zastrzeżeniem. Uwaga: orzecznictwo wciąż się zmienia – Sąd Najwyższy (OGH) uznał klauzule za nieważne w 2023 r., w 2025 r. ocenił to inaczej (10 Ob 15/25s), a w 2026 r. orzekł ponownie (6 Ob 34/26g); dla umów sprzed 2026 r. ustawa MieWeG ogranicza zwrot do pięciu lat. Przed wysłaniem warto zlecić sprawdzenie klauzuli, np. w stowarzyszeniu najemców lub Izbie Pracy; pismo jedynie zgłasza roszczenie. Po niemiecku.

  • Protokół zwrotu mieszkania przy wyprowadzce (Austria)

    Protokół zwrotu wynajętego mieszkania w Austrii na koniec najmu, wypełniany i podpisywany wspólnie: dzień zwrotu, stany liczników do rozliczeń końcowych, zwrócone klucze, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, uzgodnienia, kaucja i konto do jej zwrotu. Ten dzień uruchamia terminy z austriackiego kodeksu cywilnego: rok na roszczenia wynajmującego o szkody (§ 1111 ABGB) i sześć miesięcy na roszczenia najemcy o nakłady (§ 1097 ABGB). Po niemiecku.