DocMuse

Cererea chiriașului către oficiul de conciliere sau judecătorie după § 37 MRG (Austria)

Austria
Deutsch
Imobiliare
Cerere
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Chiriaș (numele cu titlul academic, dacă există)
  • Adresa chiriașului
  • Telefon de contact
  • Oficiul de conciliere al comunei (Schlichtungsstelle) sau judecătoria districtuală (Bezirksgericht) a locuinței
  • Adresa oficiului de conciliere sau a instanței (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
  • Localitate
  • Data
  • Adresa locuinței (cu scara și numărul ușii)
  • Alți chiriași care fac cererea împreună (numele; gol dacă nu există)
  • Proprietar (numele cu titlul academic, dacă există, sau firma)
  • Adresa proprietarului
  • Data contractului
  • Locuința predată din (începutul închirierii)
  • Obiectul cererii: verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau lucrări de întreținere
  • Motivarea: faptele, sumele și perioadele, iar la lucrările de întreținere – defectele
  • Are comuna un oficiu de conciliere: da (cererea la el), nu (cererea la instanță) sau da, dar fără decizie în trei luni

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Există un formular pentru cererea către un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle) din Austria?
Din câte se știe, nu este prescris niciunul: oficiul de conciliere din Viena primește o cerere informală, semnată, cu anexe. Dacă comuna dumneavoastră oferă un formular propriu, îl puteți folosi gratuit; întrebați la oficiu. Dacă sunt mai mulți chiriași, semnează toți. Oficiul din Viena primește cereri scrise și prin e-mail. Judecătoria districtuală nu: trimiteți cererea prin poștă, depuneți-o personal sau prin JustizOnline cu ID Austria.
Trebuie un chiriaș din Austria să meargă întâi la oficiul de conciliere, înainte de judecătorie?
Da, dacă în comuna unde se află locuința există un oficiu de conciliere: cererea se depune mai întâi acolo (§ 39 MRG). Dacă oficiul nu decide în trei luni, oricare parte poate duce cauza la judecătoria districtuală (§ 40 Abs 2 MRG). Partea care nu acceptă decizia oficiului poate duce cauza la instanță în patru săptămâni de la comunicarea ei (§ 40 Abs 1 MRG). Asemenea oficii există doar în unele comune mai mari, de exemplu la Viena; în rest cererea merge direct la judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Dacă există unul în comuna dumneavoastră aflați de la primărie (Gemeindeamt sau Magistrat).
Ce termene se aplică în Austria pentru verificarea chiriei?
Nevalabilitatea unei înțelegeri privind chiria trebuie invocată în termen de trei ani (§ 16 Abs 8 MRG); după aceea chiria de bază convenită nu mai poate fi contestată. La un contract pe durată determinată, termenul expiră cel mai devreme la șase luni după încetarea închirierii sau transformarea ei într-una pe durată nedeterminată, astfel că verificarea este posibilă și la scurt timp după mutare. Restituirea garanției poate fi cerută după încetarea închirierii; proprietarul trebuie să o restituie fără întârziere, cu dobânda, minus pretențiile justificate (§ 16b MRG).
Căror contracte de închiriere din Austria li se aplică procedura după § 37 MRG?
Verificarea chiriei de bază și a cheltuielilor de exploatare și dispunerea lucrărilor de întreținere privesc mai ales locuințele supuse integral MRG. Restituirea garanției poate fi cerută pe această cale și la aplicarea parțială (§ 16b MRG). Dacă contractul este complet în afara MRG (excludere totală), pretențiile se valorifică prin acțiune în procedura contencioasă. Locuințele asociațiilor de locuințe non-profit urmează legea WGG, cu reguli proprii. La încadrare ajută asociația chiriașilor (Mietervereinigung), Camera Muncii (Arbeiterkammer) sau chiar oficiul de conciliere.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Cerere de consultare a documentelor și obiecții la decontul cheltuielilor de exploatare (Austria)

    Scrisoarea către proprietar sau administratorul clădirii din Austria când decontul anual al cheltuielilor de exploatare (Betriebskosten) ridică întrebări: cere consultarea facturilor, contractelor și a repartizării, enumeră pozițiile contestate, solicită un decont corectat și plătește o diferență contestată doar sub rezervă. Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, decontul se face până la 30 iunie, iar documentele trebuie puse la dispoziție (§ 21 Abs 3 MRG). În limba germană.

  • Solicitarea despăgubirii pentru investițiile chiriașului potrivit § 10 MRG (Austria)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.

  • Cererea proprietarului de majorare a chiriei pe baza indexării (Austria)

    Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.

  • Denunțarea închirierii de către proprietar la excluderea totală din MRG (Austria)

    Denunțarea prin care proprietarul încheie închirierea unei locuințe atunci când Legea austriacă privind închirierea (MRG) nu se aplică deloc (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe independente: fără instanță și fără motivare, cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), în subsidiar la următorul termen posibil, cu confirmare de primire. Important: când MRG se aplică integral sau parțial, proprietarul denunță numai prin instanță – pe formularul „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), pus gratuit la dispoziție de justiția austriacă pe justizonline.gv.at. Pentru acest caz scrisoarea nu este potrivită. În limba germană.

  • Cererea de restituire a majorărilor dintr-o clauză de indexare nevalabilă (Austria)

    Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.

  • Proces-verbal de restituire a locuinței la plecare (Austria)

    Procesul-verbal de restituire a locuinței închiriate în Austria la sfârșitul închirierii, completat și semnat împreună: data restituirii, indexurile contoarelor pentru decontul final, cheile returnate, starea fiecărei încăperi, daunele indicate de proprietar alături de punctul de vedere al chiriașului, înțelegerile, garanția și contul pentru restituirea ei. Data pornește termenele din Codul civil austriac: un an pentru pretențiile proprietarului (§ 1111 ABGB), șase luni pentru cheltuielile chiriașului (§ 1097 ABGB). În limba germană.