DocMuse

Subînchirierea locuinței: cerere de acord sau notificare către proprietar (Austria)

Austria
Deutsch
Imobiliare
Cerere
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Scrisoarea către proprietar atunci când subînchiriați o parte din locuința închiriată în Austria: cerere de acord, dacă o impune contractul, sau notificare, dacă acesta nu interzice subînchirierea. Ea indică încăperile, perioada, subchiriașul, chiria și numărul locatarilor și se întemeiază pe § 11 din Legea austriacă privind închirierea (MRG) – unde o interdicție operează doar pentru un motiv important – sau pe § 1098 din Codul civil austriac (ABGB). Nu acoperă închirierea pe termen scurt prin platforme. În limba germană.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Chiriaș (numele cu titlul academic, dacă există)
  • Adresa chiriașului
  • Proprietar (numele cu titlul academic, dacă există, sau firma)
  • Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
  • Localitate
  • Data
  • Adresa locuinței (cu scara și numărul ușii)
  • Data contractului
  • Cerere de acord (contractul o cere) sau simplă notificare (contractul nu interzice nimic)
  • Locuința sau partea din ea care se subînchiriază
  • Perioada de la
  • Sfârșitul subînchirierii (dacă este pe durată determinată)
  • Subchiriaș
  • Data nașterii subchiriașului
  • Adresa actuală a subchiriașului
  • Chiria lunară plătită de subchiriaș (cu cheltuielile de exploatare și mobilierul)
  • Persoanele care locuiesc după mutarea subchiriașului și numărul camerelor (de ex. 2 persoane, 3 camere)
  • Temeiul legal: legea austriacă a închirierii se aplică integral (§ 11 MRG) sau, altfel, § 1098 ABGB
  • Termenul de răspuns

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Poate chiriașul din Austria să subînchirieze locuința închiriată?
De obicei, da. Dacă legea austriacă privind închirierea se aplică integral, o interdicție din contract operează doar dacă există un motiv important împotriva subînchirierii: subînchirierea întregii locuințe, o chirie disproporționat de mare, mai mulți locatari decât camere sau un subchiriaș care ar tulbura liniștea clădirii (§ 11 MRG). Altfel se aplică § 1098 ABGB: subînchirierea este permisă dacă nu dăunează proprietarului și contractul nu o interzice expres.
Câtă chirie poate cere chiriașul din Austria de la un subchiriaș?
Dacă legea austriacă privind închirierea se aplică integral: pentru întreaga locuință cel mult jumătate în plus față de chiria de bază plătită de dumneavoastră, iar pentru o parte din locuință o sumă proporțională; pentru mobilier se poate conveni o plată separată (§ 26 MRG). O chirie disproporționat de mare este și motiv important împotriva subînchirierii (§ 11 MRG), iar cine cedează întreaga locuință pentru o astfel de chirie riscă rezilierea (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG).
Ce se aplică în Austria pentru închirierea prin Airbnb a unei locuințe închiriate?
Această scrisoare este pentru o subînchiriere obișnuită și arată că nu se intenționează închirierea către oaspeți care se schimbă. Cine închiriază întreaga locuință pe termen scurt turiștilor riscă rezilierea; Curtea Supremă austriacă a confirmat-o în astfel de cazuri (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG). Se adaugă dreptul landului: la Viena, din 01.07.2024, o locuință poate fi închiriată pe termen scurt fără autorizație cel mult 90 de zile pe an; celelalte landuri au propriile reguli.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Cerere de consultare a documentelor și obiecții la decontul cheltuielilor de exploatare (Austria)

    Scrisoarea către proprietar sau administratorul clădirii din Austria când decontul anual al cheltuielilor de exploatare (Betriebskosten) ridică întrebări: cere consultarea facturilor, contractelor și a repartizării, enumeră pozițiile contestate, solicită un decont corectat și plătește o diferență contestată doar sub rezervă. Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, decontul se face până la 30 iunie, iar documentele trebuie puse la dispoziție (§ 21 Abs 3 MRG). În limba germană.

  • Cererea chiriașului către oficiul de conciliere sau judecătorie după § 37 MRG (Austria)

    Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.

  • Solicitarea despăgubirii pentru investițiile chiriașului potrivit § 10 MRG (Austria)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.

  • Cererea proprietarului de majorare a chiriei pe baza indexării (Austria)

    Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.

  • Denunțarea închirierii de către proprietar la excluderea totală din MRG (Austria)

    Denunțarea prin care proprietarul încheie închirierea unei locuințe atunci când Legea austriacă privind închirierea (MRG) nu se aplică deloc (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe independente: fără instanță și fără motivare, cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), în subsidiar la următorul termen posibil, cu confirmare de primire. Important: când MRG se aplică integral sau parțial, proprietarul denunță numai prin instanță – pe formularul „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), pus gratuit la dispoziție de justiția austriacă pe justizonline.gv.at. Pentru acest caz scrisoarea nu este potrivită. În limba germană.

  • Cererea de restituire a majorărilor dintr-o clauză de indexare nevalabilă (Austria)

    Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.