DocMuse

Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Germania)

Germania
Deutsch
Imobiliare
Cerere
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi cere proprietarului acordul pentru a subînchiria o cameră sau întreaga locuință – fără acesta, chiriașul nu poate lăsa locuința în folosința unui terț (§ 540 din Codul civil german, BGB). Ea indică încăperile, perioada și subchiriașul cu data nașterii și adresa, explică interesul apărut după încheierea contractului, se întemeiază, pentru o parte a locuinței, pe dreptul la acord din § 553 BGB și amintește dreptul special de denunțare în caz de refuz. Închirierea către turiști este o opțiune separată, pentru că acordul obișnuit nu o acoperă. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Chiriaș
  • Adresa chiriașului
  • Proprietar (locator)
  • Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
  • Localitate
  • Data
  • Adresa imobilului
  • Data contractului
  • Locuința sau partea din ea care se subînchiriază
  • Perioada de la
  • Sfârșitul subînchirierii (dacă este pe durată determinată)
  • Subchiriaș
  • Data nașterii subchiriașului
  • Adresa actuală a subchiriașului
  • Ocupația subchiriașului
  • De ce doriți să subînchiriați: ce s-a schimbat de la încheierea contractului
  • Ce subînchiriați: o parte a locuinței (restul îl folosiți în continuare) sau întreaga locuință pe o perioadă
  • Închiriere pe termen scurt către oaspeți diferiți (de ex. printr-o platformă): neplanificată sau cu acord cerut expres
  • Termenul de răspuns

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Are nevoie chiriașul din Germania de acordul proprietarului pentru subînchiriere?
Da. Fără acord, chiriașul nu poate lăsa locuința în folosința unui terț, nici măcar parțial (§ 540 alin. (1) BGB). Subînchirierea fără acord poate atrage un avertisment și, în anumite cazuri, rezilierea (§ 543 alin. (2) teza 1 pct. 2 BGB). Legea nu impune o formă pentru cerere, dar o scrisoare cu solicitarea unui răspuns în formă text lasă o dovadă atât a cererii, cât și a acordului.
Când are chiriașul din Germania dreptul la acordul pentru subînchiriere?
Când urmează să fie subînchiriată o parte a locuinței, iar interesul legitim a apărut abia după încheierea contractului – o despărțire, o schimbare de serviciu, dificultăți financiare (§ 553 alin. (1) BGB). Potrivit Curții Federale de Justiție, există „o parte” deja atunci când chiriașul își păstrează o cameră (VIII ZR 349/13). Proprietarul poate refuza pentru un motiv important legat de subchiriaș, dacă locuința ar fi supraaglomerată sau dacă altfel acordul nu i se poate pretinde; dacă e acceptabil doar cu o majorare adecvată a chiriei, poate condiționa acordul de aceasta (§ 553 alin. (2) BGB).
Ce poate face chiriașul din Germania dacă proprietarul refuză subînchirierea?
Dacă are dreptul la acord potrivit § 553 BGB, chiriașul îl poate cere în instanță. Independent de aceasta, dacă proprietarul refuză fără un motiv important legat de subchiriaș, chiriașul poate denunța contractul în mod extraordinar, cu termenul legal (§ 540 alin. (1) teza a doua BGB). Denunțarea trebuie făcută în formă scrisă (§ 568 alin. (1) BGB): semnată olograf sau cu semnătură electronică calificată, niciodată printr-un simplu e-mail.
Acoperă acordul pentru subînchiriere din Germania și oaspeții prin platforme online?
Nu. Un acord general de subînchiriere nu cuprinde închirierea către turiști pe zile (BGH VIII ZR 210/13 din 08.01.2014); pentru aceasta e nevoie de un acord expres, pe care scrisoarea îl poate cere separat. În plus, multe orașe au reguli împotriva schimbării destinației locuințelor: în funcție de land și de comună pot fi necesare o autorizație și un număr de înregistrare afișat în fiecare anunț – de exemplu la Berlin.
Cine îi eliberează subchiriașului din Germania confirmarea necesară pentru înregistrare?
Chiriașul principal, pentru că cel care pune locuința la dispoziție este cel care o lasă efectiv în folosință (§ 19 BMG). Subchiriașul trebuie să se înregistreze în cele două săptămâni de la mutare (§ 17 alin. (1) BMG) și are nevoie de această confirmare. Deoarece chiriașul principal nu este proprietarul, confirmarea indică și numele proprietarului.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Confirmarea proprietarului privind mutarea în sau din locuință (Germania)

    Confirmarea scrisă fără de care persoana care se mută nu își poate înregistra adresa în Germania. Potrivit § 19 din Legea federală germană privind evidența populației (BMG), cel care pune locuința la dispoziție – proprietarul, chiriașul principal care subînchiriază sau administratorul care acționează în numele lor – trebuie să o elibereze în cele două săptămâni prevăzute pentru înregistrare. Cuprinde ce cere legea: numele și adresa celui care pune locuința la dispoziție, numele proprietarului, dacă este altă persoană, mutarea în sau din locuință cu data, adresa locuinței și numele tuturor celor care se înregistrează. În limba germană, gata de tipărit, semnat și predat.

  • Somație de restituire a garanției de închiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de închiriere a unei locuințe pe durată nedeterminată, cu renunțare opțională la denunțare (Germania)

    Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.

  • Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (Germania)

    Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.

  • Proces-verbal de predare la plecarea chiriașului din locuință (Germania)

    Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează atunci când chiriașul restituie locuința închiriată: indexurile contoarelor pentru decontul final, fiecare cheie restituită, starea fiecărei încăperi, daunele semnalate de proprietar alături de poziția chiriașului, ce s-a convenit și noua adresă și contul chiriașului pentru garanție. Data restituirii contează: potrivit § 548 din Codul civil german (BGB), pretențiile proprietarului pentru modificarea sau deteriorarea locuinței se prescriu la șase luni după restituirea ei. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.

  • Notificare privind defectele locuinței, cu reducerea chiriei (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi semnalează proprietarului un defect al locuinței închiriate – mucegai, încălzire defectă, infiltrații, ferestre stricate – și cere reducerea chiriei. Semnalarea este o obligație: fără ea, reducerea se pierde în măsura în care proprietarul ar fi putut remedia defectul (§ 536c din Codul civil german, BGB). Scrisoarea descrie defectul, stabilește un termen de remediere, calculează reducerea din chiria brută, permite alegerea între plata integrală sub rezervă (calea mai sigură) și plata redusă de îndată și anunță compensarea potrivit § 556b alin. (2) BGB. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.