DocMuse

Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Niemcy)

Niemcy
Deutsch
Nieruchomości
Wniosek
Wydruk i podpis
1 str. · Sprzedano: 0

Opublikowane przezDocMuse

Ten dokument jest w języku niemieckim

Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.

Pismo, którym najemca w Niemczech prosi wynajmującego o zgodę na podnajem pokoju lub całego mieszkania – bez niej nie wolno oddać mieszkania do używania osobie trzeciej (§ 540 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Wskazuje pomieszczenia, okres i podnajemcę z datą urodzenia i adresem, uzasadnia interes powstały po zawarciu umowy, w przypadku części mieszkania powołuje się na roszczenie o zgodę z § 553 BGB i wskazuje szczególne prawo wypowiedzenia w razie odmowy. Wynajem turystom to osobny wybór, bo zwykła zgoda go nie obejmuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.

Co wypełniasz

Dane, o które prosi dokument.

  • Najemca
  • Adres najemcy
  • Wynajmujący
  • Adres pocztowy wynajmującego (ulica, w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
  • Miejscowość
  • Data
  • Adres nieruchomości
  • Data umowy
  • Lokal lub jego część do podnajęcia
  • Okres od
  • Koniec podnajmu (jeśli na czas określony)
  • Podnajemca
  • Data urodzenia podnajemcy
  • Obecny adres podnajemcy
  • Zawód lub zajęcie podnajemcy
  • Powód podnajmu: co zmieniło się od zawarcia umowy
  • Co ma być podnajęte: część mieszkania (resztę najemca nadal użytkuje) albo całe mieszkanie na pewien czas
  • Najem krótkoterminowy dla zmieniających się gości (np. przez platformę): nieplanowany albo z prośbą o wyraźną zgodę
  • Termin na odpowiedź

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Podgląd wkrótce

Najczęstsze pytania

Czy najemca w Niemczech potrzebuje zgody wynajmującego na podnajem?
Tak. Bez zgody najemca nie może oddać mieszkania do używania osobie trzeciej, nawet w części (§ 540 ust. 1 BGB). Podnajem bez zgody może skończyć się upomnieniem, a w pewnych przypadkach wypowiedzeniem (§ 543 ust. 2 zdanie 1 pkt 2 BGB). Ustawa nie przewiduje formy wniosku, ale pismo z prośbą o odpowiedź w formie tekstowej zostawia ślad zarówno wniosku, jak i zgody.
Kiedy najemca w Niemczech ma prawo do zgody na podnajem?
Gdy ma być podnajęta część mieszkania, a uzasadniony interes powstał dopiero po zawarciu umowy – rozstanie, zmiana pracy, trudności finansowe (§ 553 ust. 1 BGB). Według Federalnego Trybunału Sprawiedliwości o części mowa już wtedy, gdy najemca zachowuje dla siebie jeden pokój (VIII ZR 349/13). Wynajmujący może odmówić z ważnej przyczyny dotyczącej podnajemcy, przy nadmiernym zagęszczeniu mieszkania lub gdy zgody nie można od niego wymagać z innych względów; jeśli jest to do przyjęcia tylko przy odpowiedniej podwyżce czynszu, może od niej uzależnić zgodę (§ 553 ust. 2 BGB).
Co może zrobić najemca w Niemczech, gdy wynajmujący odmawia zgody na podnajem?
Jeśli przysługuje mu roszczenie o zgodę z § 553 BGB, może wnieść o nią pozew. Niezależnie od tego, gdy wynajmujący odmawia bez ważnej przyczyny dotyczącej podnajemcy, najemca może nadzwyczajnie wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowego terminu (§ 540 ust. 1 zdanie 2 BGB). Samo wypowiedzenie wymaga formy pisemnej (§ 568 ust. 1 BGB): podpisu własnoręcznego albo kwalifikowanego podpisu elektronicznego, nigdy zwykłego e-maila.
Czy zgoda na podnajem w Niemczech obejmuje też gości z platform internetowych?
Nie. Ogólna zgoda na podnajem nie obejmuje wynajmu turystom na doby (BGH VIII ZR 210/13 z 08.01.2014 r.); potrzebna jest do tego wyraźna zgoda, o którą pismo może poprosić osobno. Do tego w wielu miastach obowiązują przepisy przeciw wykorzystywaniu mieszkań do innych celów: zależnie od kraju związkowego i gminy może być wymagane pozwolenie i numer rejestracyjny podawany w każdym ogłoszeniu – na przykład w Berlinie.
Kto wystawia podnajemcy w Niemczech potwierdzenie potrzebne do zameldowania?
Główny najemca, bo udostępniającym mieszkanie jest ten, kto faktycznie oddaje je do używania (§ 19 BMG). Podnajemca musi się zameldować w ciągu dwóch tygodni od wprowadzenia się (§ 17 ust. 1 BMG) i potrzebuje w tym celu tego potwierdzenia. Ponieważ główny najemca nie jest właścicielem, w potwierdzeniu podaje się też nazwisko właściciela.

Jak możesz podpisać ten dokument

  • Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
  • Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało

DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.

Podobne dokumenty

  • Potwierdzenie wynajmującego o wprowadzeniu się lub wyprowadzce (Niemcy)

    Pisemne potwierdzenie, bez którego osoba wprowadzająca się nie zamelduje się w Niemczech. Zgodnie z § 19 niemieckiej federalnej ustawy o ewidencji ludności (BMG) udostępniający mieszkanie – wynajmujący, główny najemca podnajmujący lokal albo działający w ich imieniu zarządca – musi je wydać w ciągu dwóch tygodni przewidzianych na zameldowanie. Zawiera to, czego wymaga ustawa: imię i nazwisko oraz adres udostępniającego, nazwisko właściciela, jeśli jest nim ktoś inny, wprowadzenie się lub wyprowadzkę z datą, adres mieszkania i nazwiska wszystkich osób, które się meldują. Po niemiecku, gotowe do wydruku, podpisania i przekazania.

  • Wezwanie do zwrotu kaucji mieszkaniowej (Niemcy)

    Pismo, którym najemca w Niemczech po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, żąda zwrotu wraz z odsetkami na podstawie § 551 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) – albo zwolnienia zastawionej książeczki lub gwarancji – w wyznaczonym terminie, prosi o szczegółowe rozliczenie z dowodami i ogranicza zatrzymanie do rozsądnej części na poczet zaległego rozliczenia kosztów eksploatacji. Niemieckie prawo nie wyznacza sztywnego terminu zwrotu, więc pismo żadnego nie obiecuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.

  • Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony z opcjonalnym zrzeczeniem się wypowiedzenia (Niemcy)

    Typowa umowa najmu mieszkania w Niemczech na czas nieoznaczony – i właściwy wybór dla wszystkich, którzy szukają „umowy terminowej” z gwarantowanym minimalnym okresem: opcjonalne wzajemne zrzeczenie się zwykłego wypowiedzenia wiąże obie strony do czterech lat, w granicach dopuszczonych przez niemiecki Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH), bez przyczyny, której wymagałby najem terminowy według § 575 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Poza tym najemca wypowiada z trzymiesięcznym terminem, a wynajmujący tylko z ustawowej przyczyny. Z kaucją według § 551 BGB, opłatami eksploatacyjnymi, czynszem schodkowym lub indeksowanym, danymi o limicie czynszu i klauzulami o remontach. Po niemiecku.

  • Umowa podnajmu pokoju we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (Niemcy)

    Umowa, w której główny najemca mieszkania w Niemczech podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za media, kaucja według § 551 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Odnotowuje zgodę wynajmującego na podnajem (§ 540 BGB) i ustala termin wypowiedzenia zależnie od tego, czy pokój jest umeblowany, a główny najemca mieszka w lokalu – wtedy wypowiedzenie do 15. dnia miesiąca działa na koniec tego miesiąca. Na czas nieoznaczony lub do określonej daty, np. na semestr. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.

  • Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania (Niemcy)

    Protokół, który wynajmujący i najemca w Niemczech podpisują, gdy najemca zwraca wynajęte mieszkanie: stany liczników do końcowego rozliczenia, każdy zwrócony klucz, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, poczynione ustalenia oraz nowy adres i rachunek najemcy do zwrotu kaucji. Data zwrotu ma znaczenie: zgodnie z § 548 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) roszczenia wynajmującego z tytułu zmian lub pogorszenia mieszkania przedawniają się po sześciu miesiącach od jego zwrotu. Po niemiecku, do wydruku, wspólnego wypełnienia i podpisania.

  • Zgłoszenie wady mieszkania z obniżeniem czynszu (Niemcy)

    Pismo, którym najemca w Niemczech zgłasza wynajmującemu wadę wynajętego mieszkania – pleśń, awarię ogrzewania, zalanie, uszkodzone okna – i dochodzi obniżenia czynszu. Zgłoszenie jest obowiązkiem: bez niego obniżka przepada w zakresie, w jakim wynajmujący mógł usunąć wadę (§ 536c niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Pismo opisuje wadę, wyznacza termin naprawy, liczy obniżkę od czynszu brutto, pozwala wybrać między zapłatą w całości z zastrzeżeniem (bezpieczniejsza droga) a natychmiastowym obniżeniem i zapowiada potrącenie na podstawie § 556b ust. 2 BGB. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.