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Solicitud al arrendador de permiso para subarrendar (Alemania)
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19 preguntas · unos 8 min
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La carta que envía un inquilino en Alemania para pedir al arrendador permiso para subarrendar una habitación o todo el piso: sin él, no puede ceder el uso del piso a nadie (§ 540 del Código Civil alemán, BGB). Indica las estancias, el periodo y el subinquilino con su fecha de nacimiento y su dirección, explica el interés surgido después de firmar el contrato, se apoya, para una parte del piso, en el derecho al permiso del § 553 BGB y recuerda el derecho especial de rescisión si se deniega. El alquiler a turistas es una opción aparte, porque el permiso ordinario no lo cubre. En alemán, para imprimir, firmar y enviar.
- Pensado para usarse en Alemania
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Vive de alquiler en Alemania y quiere realquilar una habitación libre.
- Un amigo quiere mudarse a su piso y compartir el alquiler con usted.
- Se va a trabajar al extranjero una temporada y quiere que alguien viva en su piso mientras tanto.
- Quiere pedir permiso por escrito a su casero para subarrendar.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Piso, o parte de él, que se subarrienda
- Fecha de inicio del periodo
- Fecha de fin del subarriendo (si es por tiempo determinado)
- Subarrendatario
- Fecha de nacimiento del subarrendatario
- Domicilio actual del subarrendatario
- Profesión del subarrendatario
- Por qué desea subarrendar: qué ha cambiado desde la firma del contrato
- Qué va a subarrendar: una parte de la vivienda (sigue usando el resto) o toda la vivienda durante un tiempo
- Alquileres de corta duración a distintos huéspedes (p. ej., a través de una plataforma): no previstos, o también se pide permiso
- Fecha límite de respuesta
Preguntas frecuentes
- ¿Necesita un inquilino en Alemania el permiso del arrendador para subarrendar?
- Sí. Sin permiso, el inquilino no puede ceder a nadie el uso del piso, ni siquiera de una parte (§ 540 apdo. 1 BGB). Subarrendar sin él puede acarrear un apercibimiento formal y, en algunos casos, la rescisión (§ 543 apdo. 2 frase 1 n.º 2 BGB). La ley no exige forma para la solicitud, pero enviarla por carta y pedir la respuesta en forma de texto deja constancia de la solicitud y del permiso.
- ¿Cuándo tiene derecho un inquilino en Alemania a que le permitan subarrendar?
- Cuando se quiere ceder una parte del piso y el interés legítimo en hacerlo surgió después de firmar el contrato: una separación, un cambio de trabajo, dificultades económicas (§ 553 apdo. 1 BGB). Según el Tribunal Supremo Federal alemán, ya es una «parte» si el inquilino conserva una habitación (VIII ZR 349/13). El arrendador puede negarse por un motivo importante relativo al subinquilino, si el piso quedara sobreocupado o si por otra razón no le es exigible; si solo lo es con una subida razonable de la renta, puede condicionar el permiso a ella (§ 553 apdo. 2 BGB).
- ¿Qué puede hacer un inquilino en Alemania si el arrendador no le permite subarrendar?
- Si tiene derecho al permiso según el § 553 BGB, puede demandar para obtenerlo. En cualquier caso, si el arrendador lo niega sin un motivo importante relativo al subinquilino, el inquilino puede terminar el alquiler por rescisión extraordinaria con el preaviso legal (§ 540 apdo. 1 frase 2 BGB). Esa rescisión debe hacerse por escrito (§ 568 apdo. 1 BGB): firmada a mano o con firma electrónica cualificada, nunca por un simple correo electrónico.
- ¿Cubre el permiso para subarrendar en Alemania también a turistas a través de plataformas en línea?
- No. Un permiso general para subarrendar no cubre el alquiler del piso a turistas por días (BGH VIII ZR 210/13, de 8 de enero de 2014); para eso hace falta un permiso expreso, que la carta puede pedir aparte. Además, muchas ciudades tienen normas contra el uso de viviendas para otros fines: según el estado federado (Land) y el municipio, pueden exigirse una autorización y un número de registro que figure en cada anuncio, por ejemplo en Berlín.
- ¿Quién da al subinquilino en Alemania el certificado que necesita para inscribirse en el registro de residentes?
- El inquilino principal, porque quien facilita la vivienda es quien cede de hecho su uso (§ 19 BMG). El subinquilino debe inscribirse en las dos semanas siguientes a la entrada (§ 17 apdo. 1 BMG) y necesita para ello este certificado. Como el inquilino principal no es el propietario del piso, el certificado indica también el nombre del propietario.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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