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Solicitud al arrendador de consentimiento para subarrendar, en alemán (Suiza)
Suiza · en alemán · para inquilinos
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21 preguntas · unos 9 min
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Para inquilinos en Suiza que quieren subarrendar una habitación o todo el piso: la solicitud por correo certificado al arrendador o a la administración para obtener su consentimiento (Art. 262 del Código de Obligaciones, OR). Comunica las condiciones — parte del piso, persona, duración, alquiler del subarriendo y gastos adicionales, amueblado o no, y para todo el piso el motivo y la vuelta — cita los tres motivos legales por los que únicamente puede negarse y fija una fecha de respuesta. Imprima, que firmen todos los inquilinos y envíe por correo certificado. En alemán.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Quiere subarrendar una habitación de su piso alquilado en Suiza y necesita el visto bueno de la administración.
- Se va unos meses al extranjero y le gustaría subarrendar el piso mientras tanto.
- El arrendador no contestó cuando le preguntó de palabra por el subarriendo.
- Quiere pedir por escrito el consentimiento para subarrendar, con todas las condiciones.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Quién pide la rebaja: el único inquilino, o todos los inquilinos juntos (firman todos)
- Parte subarrendada (p. ej. una habitación de 14 m² con uso de cocina y baño, o todo el piso)
- Subarrendatario
- Domicilio actual del subarrendatario
- Fecha de inicio
- Indefinido o de duración determinada
- Fecha de fin (solo si es de duración determinada)
- Importe de la renta
- Gastos adicionales, uno a uno (importe, a cuenta o a tanto alzado, qué cubren)
- Amueblado o no (fija el plazo de preaviso)
- Motivo del subarriendo y, si es todo el piso, cuándo volverá
- Fecha límite de respuesta
- Teléfono de contacto
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué motivos puede el arrendador en Suiza negarse a un subarriendo?
- Solo por tres: si no se le comunican las condiciones del subarriendo, si son abusivas frente al contrato principal — por ejemplo porque el inquilino gana dinero con él — o si le causa inconvenientes importantes, como un uso distinto del piso (Art. 262 para. 2 OR). Una cláusula que excluya todo subarriendo no cambia nada. La reforma de 2024 con reglas más estrictas fue rechazada; rige el derecho actual.
- ¿Qué arriesga un inquilino en Suiza si subarrienda sin consentimiento?
- El fin del contrato. Por eso pida antes el consentimiento; la ley no exige forma, y la solicitud certificada sirve de prueba. En el cantón de Vaud el consentimiento se pide por escrito y el arrendador responde en treinta días desde la recepción (art. 21 RULV); fije la fecha de respuesta en consecuencia. Si el arrendador pone fin al contrato por un subarriendo que no podía negar, puede impugnarlo como abusivo ante la autoridad de conciliación en 30 días (Art. 271, 273 OR).
- ¿Puedo subarrendar todo mi piso en Suiza mientras estoy en el extranjero?
- Sí, si hace creíble que volverá al piso en un plazo previsible; de lo contrario el arrendador puede negar el consentimiento. Si ya ha dado el preaviso y solo quiere subarrendar hasta la fecha de terminación, no puede negarlo porque usted no vaya a volver; los tres motivos legales siguen valiendo. Indique en la solicitud el motivo y la fecha de su vuelta. Si va a estar fuera mucho tiempo, otorgue también un poder a alguien que reciba el correo del arrendador y vigile los plazos.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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