Richiesta al locatore del consenso alla sublocazione, in tedesco (Svizzera)

Quando usare questo documento

• ·Vuole sublocare una camera dell’appartamento in affitto in Svizzera e Le serve il via libera dell’amministrazione.
• ·Va all’estero per qualche mese e vorrebbe sublocare l’appartamento nel frattempo.
• ·Il locatore non ha risposto alla Sua richiesta a voce di sublocare.
• ·Vuole chiedere per iscritto il consenso alla sublocazione, con tutte le condizioni.

Che cosa si compila

I dati richiesti dal documento.

• ·Conduttore
• ·Indirizzo del conduttore
• ·Locatore
• ·Indirizzo del locatore
• ·Città
• ·Data
• ·Indirizzo dell’immobile
• ·Data del contratto
• ·Chi chiede la riduzione: l’unico inquilino, o tutti gli inquilini insieme (firmano tutti)
• ·Parte sublocata (p. es. una camera di 14 m² con uso di cucina e bagno, o l’intero appartamento)
• ·Subconduttore
• ·Indirizzo attuale del subconduttore
• ·Data di inizio
• ·A tempo indeterminato o determinato
• ·Data di fine (solo se a tempo determinato)
• ·Importo del canone
• ·Spese accessorie, elencate una per una (importo, acconto o forfait, per che cosa)
• ·Ammobiliato o no (determina il termine di disdetta)
• ·Motivo della sublocazione e, per l’intero appartamento, quando rientrerà
• ·Termine per la risposta
• ·Telefono di contatto

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  Per gli inquilini in Svizzera che vogliono sublocare una camera o l’intero appartamento: la domanda per raccomandata di consenso al locatore o all’amministrazione (art. 262 CO). Comunica le condizioni — parte dell’appartamento, persona, durata, pigione di sublocazione e spese accessorie, ammobiliato o no, e per l’intero appartamento il motivo e il rientro — ricorda i tre motivi legali che soli permettono un rifiuto e fissa una data per la risposta; nel Cantone di Vaud il locatore si pronuncia entro trenta giorni (art. 21 RULV). Stampi, faccia firmare da tutti gli inquilini e spedisca per raccomandata. In francese.

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  Per chi è in affitto in Svizzera e vuole sublocare una camera o l’intero appartamento: la richiesta di consenso per raccomandata al locatore o all’amministrazione (art. 262 CO). Comunica le condizioni — la parte sublocata, la persona, la durata, la pigione e le spese accessorie, mobiliato o no, e per l’intero appartamento il motivo e il ritorno —, nomina i tre motivi che soli permettono un rifiuto e fissa un termine di risposta. Firmano tutti gli inquilini. Le autorità svizzere lavorano nella loro lingua ufficiale; questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.

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  Per gli inquilini in Svizzera la cui pigione si basa su un tasso di riferimento più alto di quello attuale: la domanda scritta al locatore di ridurre la pigione secondo l’art. 270a del Codice delle obbligazioni (CO), per la prossima scadenza di disdetta possibile. Indica il tasso di riferimento della pigione attuale, il tasso odierno, la riduzione chiesta e i 30 giorni che il locatore ha per rispondere, e nomina l’autorità di conciliazione del Suo Cantone in caso di rifiuto. Calcoli prima la Sua pretesa con il calcolatore gratuito dell’associazione inquilini. Firmata da ogni inquilino e spedita per raccomandata. In tedesco.

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  Per gli inquilini in Svizzera che hanno traslocato: la lettera per riavere la garanzia della pigione (art. 257e del Codice delle obbligazioni, CO). Sceglie Lei il destinatario: il locatore, a cui si chiede di dare alla banca il consenso allo svincolo, oppure la banca stessa, trascorso un anno dalla fine della locazione senza che il locatore abbia fatto valere pretese con un’esecuzione o un’azione giudiziaria. Indica banca, conto, importo, il Suo IBAN e un termine di risposta. Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.

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  Per chi è in affitto in Svizzera e paga una pigione basata su un tasso di riferimento più alto di quello attuale: la richiesta scritta di riduzione al locatore secondo l’art. 270a CO, per la prossima scadenza di disdetta. Indica il tasso su cui si basa la pigione, quello di oggi, la riduzione chiesta, i 30 giorni entro cui il locatore deve pronunciarsi e, in caso di rifiuto, l’autorità di conciliazione del Suo Cantone. Verifichi prima il Suo diritto con il calcolatore gratuito dell’Associazione Svizzera Inquilini (ASI). Da far firmare a tutti i conduttori e spedire per raccomandata.