DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). DocMuse non è un’autorità né uno studio legale, non è collegato alla Confederazione, a un Cantone, a un Comune o a un tribunale e non fornisce consulenza legale. I moduli ufficiali sono disponibili gratuitamente presso l’autorità competente.
Domanda di riduzione della pigione dopo il calo del tasso di riferimento, in tedesco (Svizzera)
Svizzera · in tedesco · per inquilini
2,00 CHFLo compili online gratis – paga solo per scaricarlo
16 domande · circa 7 min
Questo documento è in tedesco
Il PDF che scarica è in tedesco – è la lingua in cui va presentato, quindi non viene tradotto. Tutto ciò che trova in questa pagina serve a spiegarLe che cosa dice.
Pensato per l’uso in: Svizzera
Compili il modulo
Le Sue risposte restano su questo dispositivo per 7 giorni o finché non le cancella.
- Download immediato dopo il pagamento
- Link di riserva inviato per e-mail
- Nessun account necessario
Per gli inquilini in Svizzera la cui pigione si basa su un tasso di riferimento più alto di quello attuale: la domanda scritta al locatore di ridurre la pigione secondo l’art. 270a del Codice delle obbligazioni (CO), per la prossima scadenza di disdetta possibile. Indica il tasso di riferimento della pigione attuale, il tasso odierno, la riduzione chiesta e i 30 giorni che il locatore ha per rispondere, e nomina l’autorità di conciliazione del Suo Cantone in caso di rifiuto. Calcoli prima la Sua pretesa con il calcolatore gratuito dell’associazione inquilini. Firmata da ogni inquilino e spedita per raccomandata. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Il tasso di riferimento è sceso e vuole una pigione più bassa per il Suo appartamento in Svizzera.
- La Sua pigione è ferma da anni anche se i tassi ipotecari sono calati.
- L’amministrazione non ha applicato di sua iniziativa il tasso di riferimento più basso.
- Vuole chiedere per iscritto al locatore una riduzione della pigione prima di andare all’autorità di conciliazione.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data dell’ultima fissazione o modifica della pigione
- Tasso di riferimento su cui si basa la pigione attuale, in % (ad esempio 1,75)
- Tasso di riferimento pubblicato oggi dall’Ufficio federale delle abitazioni, in %
- Chi chiede la riduzione: l’unico inquilino, o tutti gli inquilini insieme (firmano tutti)
- Pigione netta attuale al mese, senza spese accessorie (ad esempio CHF 1'850.00)
- Riduzione della pigione richiesta (in % o CHF al mese)
- Prossima scadenza di disdetta da cui vale la riduzione
- Cantone dell’abitazione: autorità di conciliazione in materia di locazione
Domande frequenti
- Un inquilino in Svizzera può chiedere una pigione più bassa al tasso di riferimento odierno?
- Sì, se la Sua pigione si basa su un tasso di riferimento più alto di quello odierno; lo indica il contratto o l’ultimo adeguamento. Il tasso è dell’1.25% dal 2 settembre 2025; l’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) lo pubblica ogni trimestre, la prossima volta il 1° dicembre 2026. Un calo di 0.25 punti dà diritto a una riduzione del 2.91%, uno di 0.50 punti del 5.66% (art. 13 cpv. 1 OLAL). Il locatore può dedurre il 40% del rincaro (art. 16 OLAL) e gli aumenti dei costi dall’ultimo adeguamento. Verifichi con il calcolatore gratuito dell’associazione inquilini (Mieterverband) su mieterverband.ch/senkung. Una pigione indicizzata o scalare non segue il tasso.
- Da quando vale la pigione ridotta dopo una domanda in Svizzera?
- Dalla prossima scadenza di disdetta possibile (art. 270a cpv. 1 CO). La domanda deve quindi giungere al locatore prima che inizi il preavviso, come una disdetta: con tre mesi di preavviso per fine marzo, al più tardi entro fine dicembre. Se arriva più tardi, la riduzione vale dalla scadenza successiva. Ogni inquilino firma la domanda, che va al locatore o all’amministrazione per raccomandata.
- Che cosa può fare un inquilino in Svizzera se il locatore rifiuta la riduzione o non risponde?
- Il locatore deve rispondere entro 30 giorni. Se rifiuta in tutto o in parte, può rivolgersi all’autorità di conciliazione in materia di locazione (Schlichtungsbehörde) entro 30 giorni dalla ricezione della risposta; se non risponde, entro 30 giorni dalla scadenza del suo termine (art. 270a cpv. 2 CO). L’istanza si presenta per iscritto o di persona; molte autorità offrono gratuitamente un proprio modulo. La conciliazione in materia di locazione non comporta spese processuali (art. 113 cpv. 2 lett. c CPC). Fino a un accordo o a una decisione continui a pagare la pigione attuale.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
Documenti correlati
- Richiesta di riduzione della pigione per calo del tasso ipotecario di riferimento (Svizzera)
Per chi è in affitto in Svizzera e paga una pigione basata su un tasso di riferimento più alto di quello attuale: la richiesta scritta di riduzione al locatore secondo l’art. 270a CO, per la prossima scadenza di disdetta. Indica il tasso su cui si basa la pigione, quello di oggi, la riduzione chiesta, i 30 giorni entro cui il locatore deve pronunciarsi e, in caso di rifiuto, l’autorità di conciliazione del Suo Cantone. Verifichi prima il Suo diritto con il calcolatore gratuito dell’Associazione Svizzera Inquilini (ASI). Da far firmare a tutti i conduttori e spedire per raccomandata.
- Richiesta di riduzione della pigione dopo il calo del tasso di riferimento, in francese (Svizzera)
Per gli inquilini in Svizzera la cui pigione è stata fissata su un tasso ipotecario di riferimento più alto di quello attuale: la richiesta scritta al locatore o alla régie di ridurre la pigione secondo l’art. 270a CO, dal prossimo termine di disdetta. Indica il tasso su cui si basa la pigione, il tasso attuale, la riduzione chiesta e i 30 giorni che il locatore ha per rispondere, e nomina l’autorità di conciliazione del Cantone in caso di rifiuto. Verificate prima il diritto con il calcolatore gratuito dell’associazione inquilini ASLOCA. Firmano tutti gli inquilini; inviare per raccomandata. In francese.
- Richiesta al locatore del consenso alla sublocazione, in tedesco (Svizzera)
Per gli inquilini in Svizzera che vogliono sublocare una camera o l’intero appartamento: la richiesta per raccomandata al locatore o all’amministrazione del consenso (art. 262 CO). Comunica le condizioni — parte dell’appartamento, persona, durata, pigione di sublocazione e spese accessorie, ammobiliato o no, e per l’intero appartamento il motivo e il rientro — indica i tre motivi legali per cui soltanto il consenso può essere rifiutato e fissa una data per la risposta. Stampi, faccia firmare da tutti gli inquilini e spedisca per raccomandata. In tedesco.
- Richiesta di riduzione della pigione dopo il calo del tasso di riferimento, in inglese (Svizzera)
Per chi è in affitto in Svizzera e paga una pigione basata su un tasso di riferimento più alto di quello attuale: la richiesta scritta al locatore di ridurre la pigione secondo l’art. 270a CO per la prossima scadenza di disdetta. Indica il tasso su cui si basa la pigione, quello di oggi, la riduzione chiesta e i 30 giorni per rispondere, e nomina l’autorità di conciliazione del Cantone. Firmano tutti gli inquilini; da spedire per raccomandata. Le autorità svizzere lavorano nella loro lingua ufficiale; questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.
- Richiesta di svincolo del deposito di garanzia, al locatore o alla banca (Svizzera)
Per chi in Svizzera ha lasciato l’appartamento in affitto: la lettera con cui chiede la restituzione del deposito di garanzia (art. 257e CO). Sceglie Lei il destinatario: il locatore, perché dia alla banca il consenso allo svincolo, oppure direttamente la banca, se è trascorso un anno dalla fine della locazione senza che il locatore abbia fatto valere giuridicamente una pretesa con un’esecuzione o un’azione giudiziaria. Con banca, conto, importo, il Suo IBAN e un termine per la risposta. Da stampare, firmare e spedire per raccomandata.
- Notifica dei difetti dell’appartamento con termine di riparazione e riduzione della pigione, in francese (Svizzera)
Per gli inquilini in Svizzera che vivono con difetti nell’appartamento: l’avviso scritto al locatore o alla régie. Descrive i difetti, fissa un termine per eliminarli (art. 259a e 259b CO), chiede una riduzione della pigione dal momento in cui il locatore ne è venuto a conoscenza (art. 259d CO) e può contenere l’avvertimento del deposito della pigione, che l’art. 259g CO richiede prima di procedere. Indica l’autorità di conciliazione gratuita del Cantone. Stampare, firmare, allegare foto e inviare per raccomandata. In francese.