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Richiesta di svincolo del deposito di garanzia, al locatore o alla banca (Svizzera)
Svizzera · in italiano · per inquilini
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16 domande · circa 7 min
Pensato per l’uso in: Svizzera
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Per chi in Svizzera ha lasciato l’appartamento in affitto: la lettera con cui chiede la restituzione del deposito di garanzia (art. 257e CO). Sceglie Lei il destinatario: il locatore, perché dia alla banca il consenso allo svincolo, oppure direttamente la banca, se è trascorso un anno dalla fine della locazione senza che il locatore abbia fatto valere giuridicamente una pretesa con un’esecuzione o un’azione giudiziaria. Con banca, conto, importo, il Suo IBAN e un termine per la risposta. Da stampare, firmare e spedire per raccomandata.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
- Documento in italiano
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Ha lasciato l’appartamento e il locatore non svincola il deposito di garanzia in Svizzera.
- La riconsegna dell’appartamento è fatta e vuole riavere la cauzione bloccata in banca.
- È passato molto tempo dal trasloco e la vecchia amministrazione non risponde più.
- Vuole chiedere direttamente alla banca in Ticino di versarLe il deposito con gli interessi.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Destinatario
- Indirizzo del destinatario
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data di cessazione
- Data della consegna
- Destinatario e richiesta: consenso del locatore, o la banca dopo un anno
- Banca
- Numero del conto o del deposito in cui si trova la garanzia
- Importo del deposito di garanzia
- IBAN
- Termine
Domande frequenti
- Per quanto tempo il locatore può trattenere il deposito di garanzia in Svizzera?
- La banca restituisce il deposito soltanto con il consenso di entrambe le parti oppure sulla base di un precetto esecutivo passato in giudicato (senza opposizione, o con l’opposizione rimossa) o di una sentenza passata in giudicato (art. 257e cpv. 3 CO). Dopo la riconsegna chieda quindi prima al locatore il suo consenso. Se entro un anno dalla fine della locazione il locatore non ha fatto valere giuridicamente alcuna pretesa contro di Lei, cioè non ha avviato né un’esecuzione né un’azione giudiziaria (basta già l’istanza di conciliazione), può chiedere la restituzione alla sola banca; la lettera ha per questo la seconda scelta.
- Cosa devo mandare alla banca quando è trascorso un anno dalla fine della locazione?
- Questa lettera con la scelta indirizzata alla banca, una copia del contratto di locazione o della ricevuta del deposito e una prova della data in cui la locazione è terminata, come la disdetta, la conferma del locatore o il verbale di riconsegna. Chieda alla banca se usa un modulo proprio. Se durante l’anno il locatore ha avviato un’esecuzione o un’azione giudiziaria contro di Lei, anche solo con un’istanza di conciliazione, la banca non versa il deposito sulla Sua sola richiesta.
- Cosa prevede la legge ticinese per il deposito di garanzia della locazione?
- La legge di applicazione delle norme federali in materia di locazione del 24 giugno 2010 completa l’art. 257e CO: il locatore deve depositare la garanzia in contanti entro 10 giorni su un libretto di risparmio o di deposito intestato al conduttore presso una banca con sede o agenzia nel Cantone Ticino, e non può chiedere più di tre pigioni mensili (art. 6). La banca rilascia una ricevuta in due copie, una per ciascuna parte (art. 7). Il ritiro è possibile solo nei modi dell’art. 257e cpv. 3 CO, ma gli interessi il conduttore li ritira con la sola sua firma (art. 8). Il contratto non può derogarvi a suo sfavore (art. 10).
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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