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Richiesta di svincolo del deposito di garanzia – al locatore o, dopo un anno, alla banca, in inglese (Svizzera)
Svizzera · in inglese · per inquilini
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16 domande · circa 7 min
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Per chi ha lasciato un appartamento in affitto in Svizzera: la lettera che chiede la restituzione del deposito di garanzia (art. 257e CO). Sceglie Lei il destinatario: il locatore, a cui si chiede il consenso allo svincolo da parte della banca, oppure direttamente la banca, trascorso un anno dalla fine della locazione senza che il locatore abbia fatto valere pretese. Indica banca, conto, importo, il Suo IBAN e un termine di risposta. Da stampare, firmare e spedire per raccomandata. Le autorità svizzere lavorano nella loro lingua ufficiale; questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Ha lasciato un appartamento in Svizzera mesi fa e il deposito di garanzia è ancora bloccato.
- Il locatore non firma lo svincolo di cui la banca ha bisogno.
- È passato un anno dalla fine della locazione in Svizzera e il locatore non ha fatto valere pretese.
- Vuole il deposito e gli interessi sul Suo conto.
Che cosa si compila
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- Destinatario e richiesta: consenso del locatore, o la banca dopo un anno (in inglese)
- Banca
- Numero del conto o del deposito in cui si trova la garanzia
- Importo del deposito di garanzia
- IBAN
- Termine
Domande frequenti
- Un locatore o una banca in Svizzera daranno seguito a una richiesta di svincolo scritta in inglese?
- Tra privati basta una lettera in una lingua che entrambe le parti capiscono, e molte banche e amministrazioni svizzere trattano con gli inquilini in inglese. Se le Sue non lo fanno, o il contratto è in tedesco, francese o italiano, spedisca la stessa lettera in quella lingua. Verifichi se la banca vuole che si firmi anche il suo modulo di svincolo e conservi la ricevuta della raccomandata. Le autorità svizzere lavorano nella loro lingua ufficiale; questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.
- Cosa deve succedere prima che una banca svizzera restituisca all’inquilino il deposito?
- O il consenso delle due parti, o un precetto esecutivo passato in giudicato (senza opposizione, o con l’opposizione rimossa), o una sentenza passata in giudicato (art. 257e cpv. 3 CO). Dopo la riconsegna chieda quindi anzitutto al locatore di firmare lo svincolo. Se passa un anno dalla fine della locazione senza che il locatore abbia fatto valere pretese contro di Lei con un’esecuzione o un’azione giudiziaria — un’istanza di conciliazione conta già —, la banca deve pagarLe il deposito su Sua sola richiesta; è la seconda scelta della lettera.
- Quanto può essere il deposito di garanzia in Svizzera, e gli interessi tornano a me?
- Al massimo tre pigioni mensili, depositate presso una banca su un conto di risparmio o di deposito, o in un deposito di titoli, intestato al conduttore (art. 257e cpv. 1 e 2 CO). Poiché il conto è Suo, il deposito è svincolato con gli interessi maturati; la lettera chiede proprio questo. Alcuni Cantoni aggiungono norme proprie (cpv. 4): il Ticino, per esempio, esige una banca con sede o agenzia nel Cantone.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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Per chi è in affitto in Svizzera: la disdetta scritta al locatore o all’amministrazione (art. 266l cpv. 1 CO), con tre mesi di preavviso per la scadenza prevista dal contratto, altrimenti per una scadenza d’uso locale (art. 266c CO), e valida per la scadenza successiva se quella scelta non è rispettata. Contiene le righe di firma per tutti i conduttori e per il consenso espresso del coniuge o del partner registrato quando l’appartamento è l’abitazione familiare (art. 266m CO), la richiesta di una data per la riconsegna e dello svincolo del deposito di garanzia. Da stampare, firmare e spedire per raccomandata.
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