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Richiesta di svincolo della garanzia della pigione, al locatore o alla banca, in tedesco (Svizzera)
Svizzera · in tedesco · per inquilini
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16 domande · circa 7 min
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Per gli inquilini in Svizzera che hanno traslocato: la lettera per riavere la garanzia della pigione (art. 257e del Codice delle obbligazioni, CO). Sceglie Lei il destinatario: il locatore, a cui si chiede di dare alla banca il consenso allo svincolo, oppure la banca stessa, trascorso un anno dalla fine della locazione senza che il locatore abbia fatto valere pretese con un’esecuzione o un’azione giudiziaria. Indica banca, conto, importo, il Suo IBAN e un termine di risposta. Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Ha traslocato e il Suo locatore in Svizzera non svincola la garanzia della pigione.
- La riconsegna dell’appartamento è fatta e vuole riavere la garanzia.
- È passato molto tempo dal trasloco e la vecchia amministrazione non risponde più.
- Vuole chiedere alla banca di versarle i soldi del conto di garanzia.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
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- Indirizzo del destinatario
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- Data del contratto
- Data di cessazione
- Data della consegna
- Destinatario e richiesta: consenso del locatore, o la banca dopo un anno
- Banca
- Numero del conto o del deposito in cui si trova la garanzia
- Importo del deposito di garanzia
- IBAN
- Termine
Domande frequenti
- Per quanto tempo un locatore svizzero può trattenere la garanzia della pigione?
- La banca svincola la garanzia solo con il consenso di entrambe le parti, su precetto esecutivo passato in giudicato (senza opposizione o con opposizione rigettata) o su sentenza passata in giudicato (art. 257e cpv. 3 CO). Dopo la riconsegna chieda prima il consenso del locatore. Se entro un anno dalla fine della locazione il locatore non ha fatto valere alcuna pretesa contro di Lei, né con un’esecuzione né con un’azione giudiziaria (basta un’istanza all’autorità di conciliazione), può chiedere alla sola banca la restituzione; la seconda scelta della lettera serve a questo.
- Che cosa invia l’inquilino alla banca una volta trascorso l’anno dalla fine della locazione?
- Questa lettera con la scelta indirizzata alla banca, una copia del contratto o del certificato di garanzia e una prova della data di fine della locazione, come la disdetta, la conferma del locatore o il verbale di riconsegna. Chieda alla banca se usa un proprio modulo. Se entro l’anno il locatore ha avviato un’esecuzione (Betreibung) o un’azione giudiziaria, anche solo con un’istanza all’autorità di conciliazione, la banca non pagherà sulla sola Sua richiesta.
- Il Cantone Ticino ha regole proprie sulla garanzia della pigione?
- Sì. La legge ticinese di applicazione delle norme federali sulla locazione, del 24 giugno 2010, completa l’art. 257e CO: una garanzia in contanti va versata entro 10 giorni su un libretto di risparmio o di deposito intestato all’inquilino, presso una banca con sede o succursale in Ticino (art. 6). Può essere prelevata solo nei casi previsti dall’art. 257e cpv. 3 CO, e l’inquilino può prelevare gli interessi con la sola propria firma (art. 8).
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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