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Contestazione delle pretese del locatore per danni dopo il trasloco, in tedesco (Svizzera)
Svizzera · in tedesco · per inquilini
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20 domande · circa 8 min
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Pensato per l’uso in: Svizzera
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Per gli inquilini in Svizzera a cui il locatore o l’amministrazione addebita riparazioni o sostituzioni dopo il trasloco: la risposta per raccomandata che contesta la pretesa in tutto o in singoli punti. Ricorda che l’usura normale non è dovuta (art. 267 CO), al massimo il valore residuo di un’installazione, che i difetti non notificati subito non possono più essere fatti valere (art. 267a CO) e che il deposito di garanzia non può essere usato senza consenso, e chiede giustificativi. Stampi, faccia firmare da tutti gli inquilini e spedisca per raccomandata. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Dopo il trasloco da un appartamento in Svizzera, l’amministrazione Le chiede soldi per danni che non ha causato.
- Il locatore pretende il prezzo intero di un pavimento o di una cucina nuovi al posto di quelli già vecchi.
- Settimane dopo la consegna delle chiavi arriva all’improvviso una fattura per riparazioni.
- Vuole contestare per iscritto la pretesa prima che qualcuno tocchi il deposito di garanzia.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
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- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
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- Data della consegna
- Data della lettera del locatore con la pretesa
- Importo preteso (CHF)
- Contestare tutta la pretesa o solo alcuni punti
- Ogni punto contestato e perché (p. es. usura normale, già presente all’entrata, durata di vita scaduta, importo troppo alto)
- Data in cui il locatore ha notificato per la prima volta i difetti (solo se non subito)
- Data del verbale di consegna all’entrata (se vi figurano difetti)
- Difetti già presenti all’entrata
- Data del verbale di riconsegna firmato (se esiste)
- Deposito di garanzia: rifiutarne l’uso, oppure non esiste
- Termine per la risposta
- Telefono di contatto
Domande frequenti
- Entro quanto tempo il locatore in Svizzera deve notificare i difetti dopo la riconsegna?
- Subito. Il locatore verifica l’appartamento alla riconsegna o subito dopo e notifica immediatamente i difetti di cui deve rispondere l’inquilino (art. 267a cpv. 1 CO), e in modo preciso: un verbale di riconsegna che li indica può valere come avviso; un cenno generico non basta. Il Tribunale federale, con la dottrina, indica di regola due o tre giorni lavorativi e ha giudicato tardivo un avviso dato poco più di due mesi dopo la consegna delle chiavi (sentenza 4A_388/2013). Un avviso tardivo fa perdere le pretese, salvo per i difetti che una verifica usuale non poteva rivelare; questi vanno notificati appena scoperti (art. 267a cpv. 2 e 3 CO).
- Che cosa deve pagare l’inquilino in Svizzera dopo il trasloco?
- Solo i danni che vanno oltre l’uso conforme al contratto; le tracce dell’abitare ordinario sono coperte dalla pigione (art. 267 cpv. 1 CO). Se qualcosa va sostituito, conta il valore residuo: la tabella paritetica della durata di vita delle associazioni di locatori e inquilini assegna a ogni installazione una durata, e Lei sopporta solo la parte che ne resta. Un forfait pattuito in anticipo che copre più del danno è nullo (art. 267 cpv. 2 CO). Nel Cantone di Vaud l’art. 9 RULV limita la sostituzione al valore di ammortamento.
- Il locatore in Svizzera può semplicemente trattenere la pretesa dal deposito di garanzia?
- No. La banca svincola il deposito solo con il consenso di entrambe le parti, in base a un precetto esecutivo passato in giudicato o a una sentenza esecutiva (art. 257e cpv. 3 CO). Il locatore che mantiene la pretesa deve farla valere con un’esecuzione o davanti all’autorità di conciliazione in materia di locazione. Se non lo fa entro un anno dalla fine della locazione, l’inquilino può chiedere da solo il deposito alla banca; a questo serve una lettera a parte.
- La mia firma sul verbale di riconsegna in Svizzera mi vincola?
- Dipende dal testo. Se il verbale si limita a constatare lo stato, la firma conferma quello stato, non un debito; nel Cantone di Vaud l’art. 36 cpv. 5 RULV dice espressamente che il verbale d’uscita non vale riconoscimento di debito. Se vi è scritto che Lei si assume determinati costi, la firma può valere riconoscimento, e un riconoscimento di debito firmato può dare al locatore il rigetto provvisorio dell’opposizione (art. 82 LEF). Per questo la lettera stessa non riconosce alcuna parte della pretesa.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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