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Respuesta que impugna las reclamaciones del arrendador por daños tras la mudanza, en alemán (Suiza)
Suiza · en alemán · para inquilinos
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20 preguntas · unos 8 min
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Pensado para usarse en Suiza
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Para inquilinos en Suiza a quienes el arrendador o la administración cobra reparaciones o sustituciones tras dejar el piso: la respuesta por correo certificado que impugna la reclamación entera o por puntos. Recuerda que el desgaste normal no se debe (Art. 267 del Código de Obligaciones, OR), como mucho el valor residual de una instalación, que los defectos no comunicados de inmediato ya no pueden reclamarse (Art. 267a OR) y que la fianza no puede usarse sin consentimiento, y pide pruebas. Imprima, que firmen todos los inquilinos y envíe por correo certificado. En alemán.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Tras dejar un piso en Suiza, la administración le cobra daños que usted no causó.
- El arrendador quiere el precio completo de un suelo o una cocina nuevos por algo que ya era viejo.
- Semanas después de devolver las llaves llega de repente una factura de reparaciones.
- Quiere impugnar por escrito la reclamación antes de que alguien toque su fianza.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Fecha de entrega
- Fecha de la carta del arrendador con la reclamación
- Importe reclamado (CHF)
- Impugnar toda la reclamación o solo algunos puntos
- Cada punto impugnado y por qué (p. ej. desgaste normal, ya existía al entrar, vida útil agotada, importe excesivo)
- Fecha en que el arrendador comunicó por primera vez los defectos (solo si no fue de inmediato)
- Fecha del acta de entrada (si ya recogía defectos)
- Defectos que ya existían al entrar
- Fecha del acta de salida firmada (si la hay)
- Fianza: negar su uso, o no la hay
- Fecha límite de respuesta
- Teléfono de contacto
Preguntas frecuentes
- ¿Con qué rapidez debe el arrendador en Suiza comunicar los defectos tras la entrega del piso?
- De inmediato. El arrendador revisa el piso en la devolución o justo después y comunica en el acto los defectos de los que debe responder el inquilino (Art. 267a para. 1 OR), y de forma concreta: un acta de devolución que los indique puede valer como comunicación; una mención general no basta. El Tribunal Federal, siguiendo a la doctrina, toma como regla dos o tres días laborables y consideró tardía una comunicación hecha algo más de dos meses después de devolver las llaves (sentencia 4A_388/2013). Una comunicación tardía hace perder las reclamaciones, salvo por defectos que una revisión ordinaria no podía revelar, que se comunican en cuanto se descubren (Art. 267a para. 2 y 3 OR).
- ¿Qué tiene que pagar un inquilino en Suiza después de dejar el piso?
- Solo los daños que van más allá del uso conforme al contrato; las huellas del uso normal de la vivienda están cubiertas por el alquiler (Art. 267 para. 1 OR). Si hay que sustituir algo, cuenta su valor residual: la tabla conjunta de vida útil de las asociaciones de arrendadores e inquilinos asigna a cada instalación una vida útil, y usted asume solo la parte que queda. Un importe fijo pactado de antemano que cubra más que el daño es nulo (Art. 267 para. 2 OR). En el cantón de Vaud, el art. 9 RULV limita la sustitución al valor amortizado.
- ¿Puede el arrendador en Suiza descontar sin más su reclamación de la fianza del alquiler?
- No. El banco solo libera la fianza con el consentimiento de ambas partes, por una orden de pago firme o por una resolución judicial firme (Art. 257e para. 3 OR). El arrendador que mantiene su reclamación debe hacerla valer mediante ejecución de deudas o ante la autoridad de conciliación en materia de arrendamientos. Si no lo hace en el año siguiente al fin del contrato, el inquilino puede pedir la fianza al banco por sí solo; para eso hay una carta aparte.
- ¿Me obliga mi firma en el acta de devolución del piso en Suiza?
- Depende de lo que diga. Si el acta solo recoge el estado, su firma confirma ese estado, no una deuda; en el cantón de Vaud, el art. 36 para. 5 RULV dice expresamente que el acta de salida no es un reconocimiento de deuda. Si indica que usted asumirá ciertos gastos, la firma puede valer como reconocimiento, y un reconocimiento de deuda firmado puede dar al arrendador el levantamiento provisional de la oposición en la ejecución (Art. 82 SchKG). Por eso la carta no reconoce ninguna parte de la reclamación.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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