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Impugnación de daños reclamados tras devolver el piso, en italiano (Suiza)
Suiza · en italiano · para inquilinos
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20 preguntas · unos 8 min
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Para inquilinos en Suiza a quienes el arrendador o la administración factura, tras la devolución, reparaciones o sustituciones: la respuesta certificada que impugna la reclamación entera o punto por punto, en italiano. Recuerda que el desgaste normal no se debe (art. 267 del Código de las Obligaciones, CO), como mucho el valor residual de una instalación, que el inquilino queda liberado de los defectos no comunicados de inmediato (art. 267a CO) y que la fianza no puede usarse sin consentimiento, y pide justificantes. Que firmen todos los inquilinos; envíela certificada.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Tras mudarse en Suiza, la administración le factura pintar todo el piso.
- Su arrendador en el Tesino pide el precio de una placa nueva por una de veinte años.
- La reclamación de daños llegó semanas después de entregar las llaves.
- El arrendador quiere quedarse la fianza por daños que usted discute.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Fecha de entrega
- Fecha de la carta del arrendador con la reclamación
- Importe reclamado (CHF)
- Impugnar toda la reclamación o solo algunos puntos (en italiano)
- Cada punto impugnado y por qué (p. ej. desgaste normal, ya existía al entrar, vida útil agotada, importe excesivo)
- Fecha en que el arrendador comunicó por primera vez los defectos (solo si no fue de inmediato)
- Fecha del acta de entrada (si ya recogía defectos)
- Defectos que ya existían al entrar
- Fecha del acta de salida firmada (si la hay)
- Fianza: negar su uso, o no la hay (en italiano)
- Fecha límite de respuesta
- Teléfono de contacto
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto tarda como máximo el arrendador en Suiza en señalar los daños que me imputa tras la mudanza?
- Debe hacerlo en la devolución efectiva o justo después: revisa el piso y comunica de inmediato y con precisión al inquilino los defectos de los que responde (art. 267a apdo. 1 CO); el acta de entrega puede servir de aviso si los nombra, una mención general no basta. El Tribunal Federal cita la doctrina, según la cual el aviso se da por regla general en dos o tres días hábiles, y consideró tardío uno dado algo más de dos meses después de entregar las llaves (sentencia 4A_388/2013). Sin aviso a tiempo, el inquilino queda liberado, salvo por los defectos que una revisión habitual no revelaba (apdos. 2 y 3).
- Al dejar un piso en Suiza, ¿tengo que pagar el precio de una instalación nueva por una vieja?
- No. Solo se deben los daños que van más allá del uso conforme al contrato; las huellas de la vida ordinaria se pagan con el alquiler (art. 267 apdo. 1 CO). En una sustitución cuenta el valor residual: la tabla paritaria de vida útil asigna a cada instalación una duración, y usted soporta solo la parte que queda. Un tanto alzado pactado de antemano que cubra más que el daño es nulo (art. 267 apdo. 2 CO). En el Tesino, el perito inmobiliario del municipio (perito degli immobili) puede constatar el estado del piso a petición del arrendador o del inquilino, a cargo de quien lo pida (arts. 12 y 13 de la ley cantonal de 24 de junio de 2010).
- ¿Puede la administración en Suiza mantener bloqueada la fianza mientras se discuten los daños?
- La fianza sigue bloqueada en el banco, pero la administración no puede disponer de ella por su cuenta: el banco la libera solo con el consentimiento de ambas partes o sobre la base de un requerimiento de pago o una sentencia firmes (art. 257e apdo. 3 CO). El arrendador que mantiene la reclamación debe ejercitarla mediante ejecución o ante la autoridad de conciliación en materia de arrendamiento. Si no lo hace en el año siguiente al final del contrato, el banco libera la fianza a petición del inquilino solo; una carta aparte sirve para pedirlo.
- ¿Al firmar el acta de entrega al irme acepté pagar las reparaciones?
- No necesariamente: depende de lo que diga. Si solo deja constancia del estado, su firma confirma ese estado, no una deuda. Si indica que usted asume ciertos gastos, la firma puede valer como reconocimiento, y un reconocimiento de deuda firmado puede permitir al arrendador obtener el levantamiento provisional de la oposición en la ejecución (art. 82 de la ley de ejecución de deudas, LEF). Por eso la carta no reconoce ninguna parte de la reclamación y precisa el alcance de la firma.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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