DocMuse

DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.

Оспорване на щети, поискани след предаване на жилището, на италиански (Швейцария)

Швейцария · на италиански · за наематели

2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето

20 въпроса · около 8 мин.

Документът е на италиански

PDF файлът, който изтегляте, е на италиански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Предназначен за използване в: Швейцария

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0
  • Изтегляне веднага след плащане
  • Резервна връзка на имейла ви
  • Не е нужен профил

За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управлението начислява ремонти или подмяна след предаването: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка, на италиански. Посочва, че нормалното износване не се дължи (чл. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (чл. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Нека всички наематели подпишат; изпратете препоръчано.

  • Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Швейцария
Italiano
Имоти
Жалба и възражение
Печат и подпис
2 стр.

Публикуван отDocMuse

Кога да използвате този документ

  • След изнасянето в Швейцария управлението ви начислява боядисване на цялото жилище.
  • Наемодателят ви в Тичино иска цената на нов котлон вместо двадесетгодишния.
  • Претенцията за щети дойде седмици след предаването на ключовете.
  • Наемодателят иска да задържи депозита за щети, които оспорвате.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемател
  • Адрес на наемателя
  • Наемодател
  • Адрес на наемодателя
  • Град
  • Дата
  • Адрес на имота
  • Дата на договора
  • Дата на предаване
  • Дата на писмото на наемодателя с претенцията
  • Претендирана сума (в швейцарски франкове)
  • Оспорване на цялата претенция или само на отделни точки (на италиански)
  • Всяка оспорена точка и защо (напр. нормално износване, имало е при нанасянето, изтекъл срок, твърде висока сума)
  • Дата, на която наемодателят за първи път е съобщил недостатъците (само ако не веднага)
  • Дата на протокола при нанасяне (ако недостатъците са вписани в него)
  • Недостатъци, които са съществували още при нанасянето
  • Дата на подписания протокол при напускане (ако има)
  • Депозит: отказ от използването му или няма такъв (на италиански)
  • Срок за отговор
  • Телефон за контакт

Често задавани въпроси

Колко скоро след изнасянето ми наемодателят в Швейцария трябва да назове щетите?
При действителното връщане или веднага след него: наемодателят проверява жилището и незабавно и конкретно съобщава на наемателя недостатъците, за които той отговаря (чл. 267a, ал. 1 CO); протоколът при предаване може да е такова съобщение, ако ги посочва, обща забележка не стига. Федералният съд цитира доктрината, според която съобщението е по правило в рамките на два или три работни дни, и прие за закъсняло съобщение малко над два месеца след връщането на ключовете (решение 4A_388/2013). Без навременно съобщение наемателят се освобождава от отговорност, освен за недостатъци, които обичайната проверка не разкрива (ал. 2 и 3).
Когато напусна жилище в Швейцария, дължа ли пълната цена на ново вместо старо оборудване?
Не. Дължат се само щети отвъд използването според договора; следите от обичайно живеене са платени с наема (чл. 267, ал. 1 CO). При подмяна важи остатъчната стойност: съвместната таблица за срок на годност дава на всяко оборудване живот и вие поемате само оставащата част. Предварително уговорена сума, покриваща повече от щетата, е нищожна (чл. 267, ал. 2 CO). В Тичино общинският експерт по имоти (perito degli immobili) може да установи състоянието по искане на наемодателя или наемателя, като разходите са за този, който го иска (чл. 12 и 13 от кантоналния закон от 24 юни 2010 г.).
Може ли управлението в Швейцария да държи депозита блокиран, докато щетите са спорни?
Депозитът остава блокиран в банката, но управлението не може само да се разпорежда с него: банката го освобождава само със съгласието на двете страни или въз основа на влязла в сила заповед за плащане или решение (чл. 257e, ал. 3 CO). Наемодател, който поддържа претенцията, трябва да я предяви чрез принудително изпълнение или пред помирителния орган. Ако не го направи до година след края на наема, банката освобождава депозита само по искане на наемателя; за това има отделно писмо.
С подписа си върху протокола при напускане приех ли да платя ремонта?
Не непременно: зависи какво пише в него. Ако само описва състоянието, подписът ви потвърждава това състояние, не дълг. Ако пише, че поемате определени разходи, подписът може да е признание, а подписано признание на дълг може да позволи на наемодателя временно отменяне на възражението в изпълнителното производство (чл. 82 от Закона за принудително изпълнение, LEF). Затова писмото не признава никаква част от претенцията и уточнява значението на подписа.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Освобождаване на депозита за наем от наемодателя или банката, на италиански (Швейцария)

    За наематели, напуснали наето жилище в Швейцария: писмото, с което искате обратно депозита за наема (чл. 257e от Облигационния кодекс, CO). Избирате получателя: наемодателя, от когото се иска съгласие банката да освободи парите, или направо банката, след като е минала година от края на наема, без наемодателят да е предявил вземане чрез принудително изпълнение или иск. Посочва банката, сметката, сумата, вашия IBAN и срок за отговор. Разпечатайте, подпишете и изпратете препоръчано. На италиански.

  • Отговор, оспорващ претенциите на наемодателя за щети след изнасянето, на немски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управляващата агенция начислява ремонти или подмяна след изнасянето: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или по точки. Посочва, че нормалното износване не се дължи (Art. 267 от Облигационния кодекс, OR), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че недостатъци, за които не е съобщено веднага, вече не могат да се претендират (Art. 267a OR) и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На немски.

  • Оспорване на разходи за ремонт, поискани след изнасянето, на френски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управляващата агенция начислява след протокола при напускане ремонти или подмяна: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка. Посочва, че нормалното износване не се дължи (Art. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (Art. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На френски.

  • Уведомление за дефекти в наето жилище със срок за ремонт и намаляване на наема, на френски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, които живеят с дефекти в жилището: писменото уведомление до наемодателя или régie. Описва дефектите, определя срок за отстраняването им (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (чл. 259d CO), и може да съдържа предварителното предупреждение, че наемът ще се внася в депозит, което чл. 259g CO изисква преди това. Назовава безплатния помирителен орган на кантона. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На френски.

  • Предизвестие от наемателя за прекратяване на наем на жилище, на италиански (Швейцария)

    За хората, които наемат жилище в Швейцария и искат да го напуснат: писменото предизвестие до наемодателя или управляващата агенция (чл. 266l, ал. 1 от Облигационния кодекс, CO), с тримесечен срок за датата в договора или иначе за местна дата (чл. 266c CO), което важи за следващата дата, ако избраната е пропусната. Подписват всички наематели, а ако жилището е семейното, и съпругът или регистрираният партньор (чл. 266m CO); писмото иска и дата за предаване и освобождаване на депозита. Разпечатайте, подпишете и изпратете препоръчано. На италиански.

  • Искане за връщане на гаранцията за наем от наемодателя или банката, на френски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, които са напуснали жилището: писмото, с което искате връщане на гаранцията за наема (чл. 257e от Облигационния кодекс, CO). Избирате получателя: наемодателя или régie, които да дадат съгласието си на банката, или направо банката, след като е изминала година от края на наема, без наемодателят да е предявил вземане чрез принудително изпълнение или иск. Посочва банката, сметката, сумата, вашия IBAN и дата за отговор. Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На френски.