DocMuse

DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.

Отговор, оспорващ претенциите на наемодателя за щети след изнасянето, на немски (Швейцария)

Швейцария · на немски · за наематели

2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето

20 въпроса · около 8 мин.

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Предназначен за използване в: Швейцария

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0
  • Изтегляне веднага след плащане
  • Резервна връзка на имейла ви
  • Не е нужен профил

За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управляващата агенция начислява ремонти или подмяна след изнасянето: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или по точки. Посочва, че нормалното износване не се дължи (Art. 267 от Облигационния кодекс, OR), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че недостатъци, за които не е съобщено веднага, вече не могат да се претендират (Art. 267a OR) и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На немски.

  • Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Швейцария
Имоти
Жалба и възражение
Deutsch
Печат и подпис
2 стр.

Публикуван отDocMuse

Кога да използвате този документ

  • След като сте се изнесли от жилище в Швейцария, агенцията ви иска пари за щети, които не сте причинили.
  • Наемодателят иска пълната цена на нов под или кухня за нещо, което вече е било старо.
  • Седмици след връщането на ключовете внезапно идва сметка за ремонти.
  • Искате писмено да оспорите претенцията, преди някой да удържи нещо от депозита ви.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемател
  • Адрес на наемателя
  • Наемодател
  • Адрес на наемодателя
  • Град
  • Дата
  • Адрес на имота
  • Дата на договора
  • Дата на предаване
  • Дата на писмото на наемодателя с претенцията
  • Претендирана сума (в швейцарски франкове)
  • Оспорване на цялата претенция или само на отделни точки
  • Всяка оспорена точка и защо (напр. нормално износване, имало е при нанасянето, изтекъл срок, твърде висока сума)
  • Дата, на която наемодателят за първи път е съобщил недостатъците (само ако не веднага)
  • Дата на протокола при нанасяне (ако недостатъците са вписани в него)
  • Недостатъци, които са съществували още при нанасянето
  • Дата на подписания протокол при напускане (ако има)
  • Депозит: отказ от използването му или няма такъв
  • Срок за отговор
  • Телефон за контакт

Често задавани въпроси

Колко бързо наемодателят в Швейцария трябва да съобщи недостатъците след предаването на жилището?
Веднага. Наемодателят проверява жилището при връщането или непосредствено след това и незабавно съобщава недостатъците, за които трябва да отговаря наемателят (Art. 267a para. 1 OR), и то конкретно: протокол за предаване, който ги посочва, може да е такова съобщение; общо споменаване не стига. Федералният върховен съд, следвайки доктрината, приема по правило два или три работни дни и е приел за закъсняло съобщение, направено малко повече от два месеца след връщането на ключовете (решение 4A_388/2013). При закъсняло съобщение претенциите се губят, освен за недостатъци, които обичайна проверка не би разкрила; те се съобщават веднага след откриването им (Art. 267a para. 2 и 3 OR).
Какво трябва да плати наемател в Швейцария след изнасянето?
Само щетите извън ползването според договора; следите от обичайното обитаване са покрити от наема (Art. 267 para. 1 OR). Ако нещо трябва да се смени, важи остатъчната стойност: съвместната таблица за срок на годност на сдруженията на наемодатели и наематели дава срок на всяко оборудване, а вие поемате само оставащата част от него. Предварително уговорена фиксирана сума, която покрива повече от щетата, е нищожна (Art. 267 para. 2 OR). В кантон Во art. 9 RULV ограничава подмяната до амортизираната стойност.
Може ли наемодателят в Швейцария просто да удържи претенцията си от депозита?
Не. Банката освобождава депозита само със съгласието на двете страни, въз основа на влязла в сила заповед за плащане или на влязло в сила съдебно решение (Art. 257e para. 3 OR). Наемодател, който поддържа претенцията си, трябва да я предяви чрез принудително изпълнение или пред помирителния орган по наемни спорове. Ако не го направи до една година след края на наема, наемателят може сам да поиска депозита от банката; за това има отделно писмо.
Обвързва ли ме подписът ми върху швейцарския протокол при връщане на жилището?
Зависи от текста. Ако протоколът само описва състоянието, подписът потвърждава това състояние, а не дълг; в кантон Во art. 36 para. 5 RULV изрично казва, че протоколът при напускане не е признание на дълг. Ако в него пише, че поемате определени разходи, подписът може да се счита за признание, а подписано признание на дълг може да даде на наемодателя временно отменяне на възражението при принудителното изпълнение (Art. 82 SchKG). Затова самото писмо не признава никаква част от претенцията.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Искане за освобождаване на депозит за наем от наемодателя или банката, на немски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, които са се изнесли: писмото, с което искате депозита за наем обратно (Art. 257e от Облигационния кодекс, OR). Вие избирате адресата: наемодателя, от когото се иска да даде на банката съгласие за освобождаването, или самата банка, след като е минала година от края на наема, без наемодателят да е предявил претенция чрез принудително изпълнение или съдебен иск. Посочва банката, сметката, сумата, вашия IBAN и срок за отговор. Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На немски.

  • Оспорване на щети, поискани след предаване на жилището, на италиански (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управлението начислява ремонти или подмяна след предаването: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка, на италиански. Посочва, че нормалното износване не се дължи (чл. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (чл. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Нека всички наематели подпишат; изпратете препоръчано.

  • Оспорване на разходи за ремонт, поискани след изнасянето, на френски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управляващата агенция начислява след протокола при напускане ремонти или подмяна: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка. Посочва, че нормалното износване не се дължи (Art. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (Art. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На френски.

  • Искане за връщане на гаранцията за наем от наемодателя или банката, на френски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, които са напуснали жилището: писмото, с което искате връщане на гаранцията за наема (чл. 257e от Облигационния кодекс, CO). Избирате получателя: наемодателя или régie, които да дадат съгласието си на банката, или направо банката, след като е изминала година от края на наема, без наемодателят да е предявил вземане чрез принудително изпълнение или иск. Посочва банката, сметката, сумата, вашия IBAN и дата за отговор. Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На френски.

  • Уведомление за дефекти в наето жилище със срок за ремонт и намаляване на наема, на френски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, които живеят с дефекти в жилището: писменото уведомление до наемодателя или régie. Описва дефектите, определя срок за отстраняването им (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (чл. 259d CO), и може да съдържа предварителното предупреждение, че наемът ще се внася в депозит, което чл. 259g CO изисква преди това. Назовава безплатния помирителен орган на кантона. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На френски.

  • Освобождаване на депозита за наем от наемодателя или банката, на италиански (Швейцария)

    За наематели, напуснали наето жилище в Швейцария: писмото, с което искате обратно депозита за наема (чл. 257e от Облигационния кодекс, CO). Избирате получателя: наемодателя, от когото се иска съгласие банката да освободи парите, или направо банката, след като е минала година от края на наема, без наемодателят да е предявил вземане чрез принудително изпълнение или иск. Посочва банката, сметката, сумата, вашия IBAN и срок за отговор. Разпечатайте, подпишете и изпратете препоръчано. На италиански.