Имоти: образци и бланки
18 формуляра за попълване или изтегляне.
Пълномощно за представителство в общо събрание на етажната собственост
Собственик, който не може да присъства, се представлява от пълномощник — но само с писмено пълномощно, което се прилага към протокола. Ограничете правомощията, ако не искате пълномощникът да гласува свободно: тук има отделно поле за точките, по които се дава указание как да се гласува. Пълномощното без посочено събрание или без идеални части се оспорва най-често.
Искане за свикване на общо събрание на етажната собственост
Когато управителят не свиква събрание, собствениците могат да го поискат писмено. Искането трябва да носи подписите на достатъчно на брой собственици и да съдържа готов дневен ред — събрание без обявени точки не може да взема решения по тях. Ако управителят не свика събранието в срок, искателите могат да го свикат сами.
Протокол от общо събрание на етажната собственост
Решенията на общото събрание се доказват само с протокола, а протокол без кворум, без обявен дневен ред или без отчетени гласове се оспорва успешно. Затова тук всяко от тези неща е отделно поле. Законът за управление на етажната собственост поставя изисквания и към свикването, и към съдържанието — проверете ги преди събранието, защото после не се поправят.
Уведомление до съсед за причинени щети
Течът отгоре е най-честият съседски спор и почти винаги се води по спомени, защото никой не е писал нищо. Уведомлението датира събитието, описва щетите и поканва съседа на съвместен оглед — а отказът да се яви също е факт, който после има значение. Ако е замесена застраховка, писменото уведомяване е първото, което ще поискат от вас.
Сигнал до управителя на етажната собственост
За течове по общи части, повредено осветление, неработещ асансьор, замърсяване или системно нарушаване на реда. Разликата между оплакване и сигнал е, че сигналът е датиран и описва проблема конкретно — от кога съществува, къде точно, какви щети причинява. Задължението на управителя да реагира започва да тече от получаването му, не от първото оплакване на стълбището.
Договор за наем на нежилищен имот
За магазин, ателие, склад или офис. Разликата с жилищния наем е в предназначението: обектът се наема за конкретна дейност, разрешителните за нея са на наемателя, а подобренията, които той прави, трябва да са уговорени предварително — иначе остават в имота без обезщетение. Договорът урежда и трите поотделно.
Покана до наемателя за плащане на просрочен наем
Писмената покана е стъпката преди всичко останало. Тя изброява неплатените периоди поотделно, дава срок и начин за плащане и заявява какво следва при неплащане. Поканата има значение и по-късно: без нея наемодателят твърди забава, но не може да покаже кога наемателят е бил уведомен за нея.
Уведомление до наемателя за промяна на наемната цена
Наемодателят не може да вдигне наема с решение и съобщение по телефона — цената е уговорена в договора и промяната ѝ изисква съгласие, тоест анекс. Уведомлението поставя предложението писмено: от коя дата, от колко на колко, на какво основание, и в какъв срок наемателят да отговори. Това е първата стъпка, не последната.
Разписка за върнат депозит
Документът, който затваря наема. Разписката показва внесения депозит, удържаните суми и основанието за всяко удържане, и посочва изрично дали остават претенции. Ако наемодателят удържи част от депозита без такова описание, спорът после се води без никакви записи от нито една страна.
Договор за наем на гараж или паркомясто
Наемът на гараж или паркомясто се урежда по-различно от жилище: важни са номерът на мястото, начинът на достъп и какво е позволено да се прави вътре. Договорът ограничава ползването до паркиране, изключва съхранението на запалими материали и ремонтната дейност, и описва предадените ключове, чипове и дистанционни, които се връщат при прекратяване.
Разписка за платен наем
Наемът в брой без разписка не се доказва. Разписката удостоверява за кой период е платено, каква част е наем и каква — консумативи, и че задълженията за периода са погасени. Издава се от наемодателя при получаване на сумата и остава у наемателя.
Анекс към договор за наем
Когато наемът, срокът или обитателите се променят, договорът не се преподписва — подписва се анекс. Той посочва кой договор изменя, какво точно се променя и от коя дата, и потвърждава, че останалите клаузи остават в сила. Без такъв документ промяната се доказва само с думи, а плащането на различна сума не доказва уговорка.
Искане до наемодателя за отстраняване на повреда
Ремонтите, наложени от обикновено ползване, са за сметка на наемодателя — но само ако е бил уведомен. Този документ прави уведомяването писмено и датирано: какво е повредено, кога е установено и в какъв срок се иска отстраняване. Копието остава у наемателя и върши работа при по-късен спор за депозита.
Заявление за прехвърляне на партида за ток или вода
При смяна на собственик или наемател партидата се прехвърля, за да не плаща новият обитател чуждо потребление, а старият — потребление след напускането си. Ключовото поле е показанието на уреда към датата на прехвърляне: то разделя двете сметки. Подписва се и от двамата титуляри.
Договор за наем на жилище
Пълният договор за наем между физически лица: какво се наема, за колко време, срещу каква цена, кой плаща консумативите и как се прекратява. Депозитът е обвързан с приемо-предавателен протокол — това е единственото, което по-късно решава спора чий е той. Договорът предвижда протокол и при нанасяне, и при напускане.
Декларация-съгласие от собственик за адресна регистрация
Когато се регистрирате на адрес, който не е ваш, общината иска писмено съгласие от собственика. Това е документът. Той върви заедно със заявлението за постоянен или настоящ адрес и без него гишето връща цялата преписка. Ако собственикът няма да дойде лично на гишето с личната си карта, подписът върху декларацията трябва да е нотариално заверен — това е причината повечето хора да ходят два пъти.
Предизвестие за прекратяване на договор за наем
Писменото уведомление, с което наемодател или наемател прекратява наема. Работи и от двете страни — посочвате в какво качество го подавате. Срокът на предизвестието е този от вашия договор; датата на прекратяване се брои от връчването, а не от подписването. Предайте го така, че да можете да докажете кога е получено.
Приемо-предавателен протокол за жилище
Документът, който решава чий е депозитът. Записва показанията на всички измервателни уреди, броя предадени ключове, инвентара и състоянието на имота в момента на предаването. Попълва се и при нанасяне, и при напускане — сравнението между двата протокола е единственото обективно доказателство какво се е променило.