Имоти — Австрия
Документите са на немски език и са съобразени с правото на съответната държава. На страницата на всеки документ пише за какво служи и какво се попълва.
Документите
16 формуляра за попълване или изтегляне.
Искане за преглед на документите и възражения срещу сметката за разходите за поддръжка (Австрия)
Писмото до наемодателя или управителя на сградата в Австрия, когато годишната сметка за разходите за поддръжка (Betriebskosten) поражда въпроси: иска преглед на фактурите, договорите и разпределението, изброява оспорваните пера, иска коригирана сметка и плаща спорна доплата само с резерва. Ако австрийският Закон за наемите (MRG) се прилага изцяло, сметката се изготвя до 30 юни и документите трябва да са достъпни за преглед (§ 21 Abs 3 MRG). На немски език.
Молба на наемателя до помирителната служба или районния съд по § 37 MRG (Австрия)
Молбата на наемателя в австрийското охранително производство по наемни спорове: за проверка на основния наем, връщане на депозита, проверка на сметката за разходите за поддръжка или извършване на ремонти (§ 37 Abs 1 от австрийския Закон за наемите, MRG) – със страните, жилището, искането, обосновката и приложенията. Където общината има помирителна служба (Schlichtungsstelle), първо се сезира тя (§ 39 MRG), иначе районният съд по местонахождението на жилището. Виена не предписва формуляр; ако общината ви предлага собствен, можете безплатно да използвате и него. Подписва се от всички наематели. На немски език.
Предявяване на обезщетение за подобрения на наемателя по § 10 MRG (Австрия)
Писмото, с което наемателят в Австрия при напускане на наето жилище иска обезщетение за подобрения – нова баня, отопление, електрически, газови или водопроводни инсталации, – които остават полезни и след края на наема (§ 10 от австрийския Закон за наемите, MRG). Претенцията се предявява писмено, с фактурите, до 14 дни след като предизвестието на наемателя е получено от наемодателя, иначе се губи. Писмото изброява работите, разходите и исканото обезщетение след амортизация. На немски език.
Искане на наемодателя за индексиране на наема (Австрия)
Писменото искане на наемодателя за по-висок наем по клаузата за индексация в договор за наем в Австрия: с клаузата, индекса и стойностите му, процента, досегашния и новия основен наем (Hauptmietzins) и падежа, от който се прилага. От 2026 г. наемите по австрийския Закон за наемите (MRG), изцяло или частично, се коригират само веднъж годишно, на 1 април, в границите на закона за индексацията на наемите (MieWeG); при пълно прилагане искането трябва да пристигне поне 14 дни преди падежа и никога не действа с обратна сила (§ 16 Abs 9 MRG). И за договори извън закона. На немски език.
Прекратяване на наем от наемодателя при пълно изключение от закона MRG (Австрия)
Предизвестието, с което наемодателят прекратява наема на жилище, когато австрийският Закон за наемите (MRG) изобщо не се прилага (пълно изключение, § 1 Abs 2 MRG), например в къща с най-много две самостоятелни жилища: без съд и без причини, с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), при условията на евентуалност към най-близката възможна дата, с разписка за получаване. Важно: когато законът се прилага изцяло или частично, наемодателят прекратява само чрез съда – с формуляра „Gerichtliche Aufkündigung“ (ZPForm 102), който правосъдието предоставя безплатно на justizonline.gv.at. За този случай писмото не е подходящо. На немски език.
Искане за връщане на увеличения по недействителна клауза за индексация (Австрия)
Писмото на наемател в Австрия, с което той иска обратно увеличенията на наема по недействителна клауза за индексация: с клаузата, основанията, периода, сумата, срок и сметка; следващите увеличения се плащат само с резерва. Внимание: съдебната практика още се променя – Върховният съд (OGH) обяви клаузи за недействителни през 2023 г., прецени иначе през 2025 г. (10 Ob 15/25s) и се произнесе отново през 2026 г. (6 Ob 34/26g); за договори отпреди 2026 г. законът MieWeG ограничава връщането до пет години. Поискайте проверка на клаузата преди изпращане, например от сдружението на наемателите или Работническата камара; писмото само предявява вземането. На немски език.
Протокол за връщане на жилище при напускане (Австрия)
Протоколът за връщане на наетото жилище в Австрия при края на наема, попълнен и подписан заедно: дата на връщането, показания на уредите за окончателните сметки, върнати ключове, състояние на всяко помещение, щетите, които сочи наемодателят, до становището на наемателя, договорености, гаранцията и сметката за връщането ѝ. Датата задейства сроковете по австрийския Общ граждански кодекс: една година за претенциите на наемодателя (§ 1111 ABGB), шест месеца за разходите на наемателя (§ 1097 ABGB). На немски език.
Пренаемане на жилище: искане за съгласие или уведомление до наемодателя (Австрия)
Писмото до наемодателя, когато пренаемате част от наетото жилище в Австрия: искане за съгласие, ако договорът го изисква, или уведомление, ако договорът не забранява пренаемането. В него се посочват стаите, периодът, поднаемателят, наемът и броят на обитателите, с позоваване на § 11 от австрийския Закон за наемите (MRG) – където забраната важи само при важна причина – или на § 1098 от австрийския Общ граждански кодекс (ABGB). Не обхваща краткосрочно отдаване на гости чрез платформи. На немски език.
Напомняне от наемодателя за просрочен наем (Австрия)
Официалното напомняне на наемодателя до наемател в Австрия, който е просрочил наема: с дължимите суми за всеки месец, общата сума, срок за плащане и сметка. Според австрийския Закон за наемите (MRG) съдебното прекратяване поради просрочен наем (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), както и развалянето на договора по § 1118 от австрийския Общ граждански кодекс (ABGB), изискват напомняне след падежа, в което задължението е посочено конкретно. Вие избирате коя стъпка следва при неплащане. Самото съдебно прекратяване не е писмо, а се подава в районния съд – това е напомнянето, което трябва да го предшества. На немски език.
Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Австрия)
Договорът, с който основният наемател на жилище в Австрия пренаема стая в споделеното жилище: стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 16b от австрийския Закон за наемите (MRG), правила на дома и прекратяване. Пита доколко се прилага MRG, защото от това зависи защитата на пренаемателя: при пълно или частично приложение и основният наемател прекратява само по съдебен ред, с основанието по § 30 Abs 2 Z 12 MRG, а при пълно приложение наемът при пренаемане е ограничен (§ 26 MRG). Безсрочно или до определена дата. На немски език, за печат и подпис.
Искане за връщане на гаранцията за наем (Австрия)
Писмото, с което наемателят в Австрия иска гаранцията си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на гаранцията, определя се срок за връщането ѝ с лихвите – или за връщане на спестовната книжка или банковата гаранция, – иска се ясна сметка за всяко задържане и се посочва следващата стъпка. Ако се прилага австрийският Закон за наемите (MRG), гаранцията се връща незабавно по § 16b MRG, което може да се поиска чрез помирителната служба или районния съд. На немски език.
Уведомление за дефект в наетото жилище с намаляване на наема и искане за отстраняване (Австрия)
Писмото, с което наемателят в Австрия съобщава на наемодателя за дефект в жилището – мухъл, повреден котел, теч, неуплътнени прозорци – и иска отстраняването му до определена дата. В него се посочва, че наемът е намален по силата на закона за времето и в степента на пречката (§ 1096 от австрийския Общ граждански кодекс, ABGB), и се дава избор: да плащате изцяло с изрична резерва за връщане – по-сигурният път – или намален наем. Процентът се вписва от вас. На немски език, за всички провинции.
Безсрочен договор за наем на жилище (Австрия)
Безсрочен договор за основен наем на жилище по австрийското право към 2026 г. Първо пита дали австрийският Закон за наемите (MRG) се прилага изцяло, частично или изобщо не (§ 1 MRG) и урежда прекратяването според отговора: наемателят прекратява с едномесечно предизвестие към края на месеца, писмено и подписано; при пълно или частично приложение наемодателят – само по съдебен ред и на важно основание (§§ 30, 33 MRG), а без основание – само когато законът не се прилага. С основен наем, експлоатационни разходи и ДДС, индексиране по австрийския закон MieWeG и депозит по § 16b MRG. На немски език, за печат и подпис.
Срочен договор за наем на жилище (Австрия)
Срочен договор за основен наем на жилище по австрийското право към 2026 г. Първо пита доколко се прилага австрийският Закон за наемите (MRG) – изцяло, частично или изобщо не – и дали наемодателят отдава като предприемач: от 1 януари 2026 г. предприемачът трябва да уговори поне пет години, всеки друг наемодател – три (§ 29 MRG), а по-кратък срок прави договора безсрочен. С основен наем, експлоатационни разходи и ДДС, индексиране по австрийския закон за индексиране на наемите (MieWeG), депозит по § 16b MRG и право на наемателя да прекрати договора след първата година. На немски език, за печат и подпис от двете страни.
Предизвестие от наемателя за прекратяване на наем на жилище (Австрия)
Писменото предизвестие, с което наемател в Австрия прекратява наема на жилище по § 33 Abs 1 от австрийския Закон за наемите (MRG): безсрочен договор – с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), срочен договор – след първата година с три месеца до края на месеца (§ 29 Abs 2 MRG), или договор изцяло извън закона. Прекратява към избраната дата или към най-близката възможна, иска дата за предаване и връщане на депозита, може да предяви обезщетение за подобрения (§ 10 MRG) и съдържа разписка за получаване. Подписва се саморъчно от всички наематели или с квалифициран електронен подпис – обикновен имейл е недействителен. На немски език.
Протокол за предаване на жилище при нанасяне с опис и списък на ключовете (Австрия)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Австрия попълват и подписват заедно при нанасянето: показания на уредите, предадени ключове, състояние на всяко помещение, оборудването (баня, тоалетна, отопление, котел), което определя категорията и референтния наем по австрийския Закон за наемите (MRG), известните дефекти със запазено право на намаляване на наема по австрийския Общ граждански кодекс (§ 1096 ABGB), описът, енергийният сертификат и гаранцията. Напомня за адресната регистрация до три дни. На немски език, за всички провинции.
Не намирате нужния документ?
Заявката е безплатна. Кажете ни коя бланка или какво писмо ви трябва, за коя държава и на какъв език. Пишем документите, които хората поискат — оставете имейла си и ще ви пишем, когато вашият е готов.