Nieruchomości — Austria
Dokumenty są sporządzone w języku niemieckim, zgodnie z prawem tego kraju. Strona każdego dokumentu wyjaśnia, do czego on służy i co trzeba wypełnić.
Dokumenty
Formularze do wypełnienia lub pobrania: 16.
Wniosek o wgląd w dowody i zastrzeżenia do rozliczenia kosztów eksploatacji (Austria)
Pismo do wynajmującego lub zarządcy budynku w Austrii, gdy roczne rozliczenie kosztów eksploatacji (Betriebskosten) budzi wątpliwości: prosi o wgląd w faktury, umowy i podział kosztów, wymienia kwestionowane pozycje, żąda poprawionego rozliczenia, a sporną dopłatę płaci tylko z zastrzeżeniem. Jeśli austriacka ustawa o najmie (MRG) obowiązuje w całości, rozliczenie należy sporządzić do 30 czerwca i udostępnić dowody do wglądu (§ 21 Abs 3 MRG). Po niemiecku.
Wniosek najemcy do urzędu rozjemczego lub sądu rejonowego z § 37 MRG (Austria)
Wniosek najemcy w austriackim postępowaniu nieprocesowym w sprawach najmu: o sprawdzenie czynszu podstawowego, zwrot kaucji, kontrolę rozliczenia kosztów eksploatacji albo przeprowadzenie napraw (§ 37 Abs 1 austriackiej ustawy o najmie, MRG) – ze stronami, mieszkaniem, żądaniem, uzasadnieniem i załącznikami. Jeśli gmina ma urząd rozjemczy (Schlichtungsstelle), najpierw zwraca się do niego (§ 39 MRG), w przeciwnym razie do sądu rejonowego właściwego dla mieszkania. Wiedeń nie przewiduje formularza; jeśli gmina oferuje własny, można bezpłatnie skorzystać i z niego. Podpisują wszyscy najemcy. Po niemiecku.
Zgłoszenie roszczenia o zwrot nakładów najemcy na podstawie § 10 MRG (Austria)
Pismo, którym najemca w Austrii przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania żąda zwrotu nakładów – nowa łazienka, ogrzewanie, instalacja elektryczna, gazowa lub wodna – które pozostają skuteczne i użyteczne po zakończeniu najmu (§ 10 austriackiej ustawy o najmie, MRG). Roszczenie zgłasza się na piśmie wraz z fakturami, w ciągu 14 dni od doręczenia wynajmującemu wypowiedzenia najemcy, inaczej przepada. Pismo wymienia prace, koszty i żądaną kwotę po amortyzacji. Po niemiecku.
Żądanie waloryzacji czynszu najmu według indeksu (Austria)
Pisemne żądanie wynajmującego podwyższenia czynszu na podstawie klauzuli waloryzacyjnej w umowie najmu w Austrii: z klauzulą, indeksem i jego wartościami, procentem, dotychczasowym i nowym czynszem podstawowym (Hauptmietzins) oraz terminem płatności, od którego obowiązuje. Od 2026 r. czynsze objęte austriacką ustawą o najmie (MRG) w całości lub w części waloryzuje się tylko raz w roku, 1 kwietnia, w granicach ustawy o waloryzacji czynszów (MieWeG); przy pełnym stosowaniu MRG żądanie musi dotrzeć co najmniej 14 dni przed terminem płatności i nigdy nie działa wstecz (§ 16 Abs 9 MRG). Także dla umów poza MRG. Po niemiecku.
Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego przy pełnym wyłączeniu spod MRG (Austria)
Wypowiedzenie, którym wynajmujący kończy najem mieszkania, gdy austriacka ustawa o najmie (MRG) w ogóle nie ma zastosowania (pełne wyłączenie, § 1 Abs 2 MRG), np. w domu z najwyżej dwoma samodzielnymi mieszkaniami: bez sądu i bez podawania przyczyn, z uzgodnionym, a w braku uzgodnienia z ustawowym terminem (§ 560 ZPO), pomocniczo na najbliższy możliwy termin, z potwierdzeniem odbioru. Ważne: gdy MRG obowiązuje w całości lub w części, wynajmujący wypowiada wyłącznie przez sąd – na formularzu „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), który austriacki wymiar sprawiedliwości udostępnia bezpłatnie na justizonline.gv.at. Do tego przypadku pismo się nie nadaje. Po niemiecku.
Żądanie zwrotu podwyżek z nieważnej klauzuli waloryzacyjnej (Austria)
Pismo najemcy w Austrii żądającego zwrotu podwyżek czynszu pobranych na podstawie nieważnej klauzuli waloryzacyjnej: z klauzulą, uzasadnieniem, okresem, kwotą, terminem i numerem konta; dalsze podwyżki są płacone tylko z zastrzeżeniem. Uwaga: orzecznictwo wciąż się zmienia – Sąd Najwyższy (OGH) uznał klauzule za nieważne w 2023 r., w 2025 r. ocenił to inaczej (10 Ob 15/25s), a w 2026 r. orzekł ponownie (6 Ob 34/26g); dla umów sprzed 2026 r. ustawa MieWeG ogranicza zwrot do pięciu lat. Przed wysłaniem warto zlecić sprawdzenie klauzuli, np. w stowarzyszeniu najemców lub Izbie Pracy; pismo jedynie zgłasza roszczenie. Po niemiecku.
Protokół zwrotu mieszkania przy wyprowadzce (Austria)
Protokół zwrotu wynajętego mieszkania w Austrii na koniec najmu, wypełniany i podpisywany wspólnie: dzień zwrotu, stany liczników do rozliczeń końcowych, zwrócone klucze, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, uzgodnienia, kaucja i konto do jej zwrotu. Ten dzień uruchamia terminy z austriackiego kodeksu cywilnego: rok na roszczenia wynajmującego o szkody (§ 1111 ABGB) i sześć miesięcy na roszczenia najemcy o nakłady (§ 1097 ABGB). Po niemiecku.
Podnajem mieszkania: prośba o zgodę lub zawiadomienie wynajmującego (Austria)
Pismo do wynajmującego, gdy podnajmuje się część wynajętego mieszkania w Austrii: prośba o zgodę, jeśli wymaga jej umowa, albo zawiadomienie, jeśli umowa nie zakazuje podnajmu. Podaje pokoje, okres, podnajemcę, czynsz za podnajem i liczbę mieszkańców oraz powołuje się na § 11 austriackiej ustawy o najmie (MRG) – zakaz wiąże tam tylko z ważnego powodu – albo na § 1098 austriackiego kodeksu cywilnego (ABGB). Nie obejmuje krótkoterminowego najmu dla gości przez platformy. Po niemiecku.
Wezwanie wynajmującego do zapłaty zaległego czynszu (Austria)
Formalne wezwanie wynajmującego skierowane do najemcy w Austrii, który zalega z czynszem: z kwotami zaległymi za każdy miesiąc, sumą, terminem zapłaty i numerem konta. Według austriackiej ustawy o najmie (MRG) sądowe wypowiedzenie z powodu zaległości (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), podobnie jak rozwiązanie umowy na podstawie § 1118 austriackiego kodeksu cywilnego (ABGB), wymaga wezwania po terminie płatności, które konkretnie określa zaległość. Wynajmujący wybiera, jaki krok nastąpi w razie braku zapłaty. Samo wypowiedzenie sądowe nie jest pismem, lecz wnosi się je do sądu rejonowego – to jest wezwanie, które musi je poprzedzić. Po niemiecku.
Umowa podnajmu pokoju we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (Austria)
Umowa, w której główny najemca mieszkania w Austrii podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu: pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za koszty, kaucja według § 16b austriackiej ustawy o najmie (MRG), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Pyta o zakres stosowania MRG, bo od niego zależy ochrona podnajemcy: przy pełnym lub częściowym stosowaniu także główny najemca wypowiada tylko przez sąd, z przyczyną z § 30 Abs 2 Z 12 MRG, a przy pełnym stosowaniu czynsz z podnajmu jest ograniczony (§ 26 MRG). Na czas nieoznaczony lub do określonej daty. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.
Wezwanie do zwrotu kaucji za mieszkanie (Austria)
Pismo, którym najemca w Austrii po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, wyznacza termin zwrotu wraz z odsetkami – albo zwrotu książeczki oszczędnościowej lub gwarancji bankowej – żąda przejrzystego rozliczenia każdej zatrzymanej kwoty i zapowiada kolejny krok. Jeśli stosuje się austriacką ustawę o najmie (MRG), kaucję zwraca się niezwłocznie na podstawie § 16b MRG, a zwrotu można dochodzić przed komisją pojednawczą lub sądem rejonowym. Po niemiecku.
Zgłoszenie wady mieszkania z obniżeniem czynszu i wezwaniem do usunięcia (Austria)
Pismo, którym najemca w Austrii zgłasza wynajmującemu wadę mieszkania – pleśń, zepsuty piec, zalanie, nieszczelne okna – i wzywa do jej usunięcia w terminie. Stwierdza, że czynsz jest obniżony z mocy prawa na czas i w zakresie utrudnienia (§ 1096 austriackiego kodeksu cywilnego, ABGB), i pozwala wybrać: dalej płacić w całości z wyraźnym zastrzeżeniem zwrotu – bezpieczniejsza droga – albo płacić obniżony czynsz. Procent wpisuje się samodzielnie. Po niemiecku, dla każdego kraju związkowego; wydrukować, podpisać, wysłać poleconym.
Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony (Austria)
Umowa najmu głównego mieszkania na czas nieoznaczony według prawa austriackiego, w stanie na 2026 r. Najpierw pyta, czy austriacka ustawa o najmie (MRG) obowiązuje w całości, częściowo czy wcale (§ 1 MRG), i według tego reguluje wypowiedzenie: najemca wypowiada z miesięcznym terminem na koniec miesiąca, na piśmie i z podpisem; wynajmujący przy pełnym lub częściowym stosowaniu ustawy tylko przez sąd i z ważnej przyczyny (§§ 30, 33 MRG), bez przyczyny tylko tam, gdzie ustawa nie ma zastosowania. Z czynszem podstawowym, kosztami eksploatacji i VAT, waloryzacją według austriackiej ustawy MieWeG i kaucją według § 16b MRG. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.
Umowa najmu mieszkania na czas oznaczony (Austria)
Umowa najmu głównego mieszkania na czas oznaczony według prawa austriackiego, w stanie na 2026 r. Najpierw pyta, w jakim zakresie stosuje się austriacką ustawę o najmie (MRG) – w całości, częściowo czy wcale – i czy wynajmujący działa jako przedsiębiorca: od 1 stycznia 2026 r. przedsiębiorca musi uzgodnić co najmniej pięć lat, inny wynajmujący trzy (§ 29 MRG), a krótszy okres czyni najem bezterminowym. Z czynszem podstawowym, kosztami eksploatacji i VAT, waloryzacją według austriackiej ustawy o waloryzacji czynszów (MieWeG), kaucją według § 16b MRG i prawem najemcy do wypowiedzenia po pierwszym roku. Po niemiecku, do wydruku i podpisu przez obie strony.
Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez najemcę (Austria)
Pisemne wypowiedzenie, którym najemca w Austrii kończy najem mieszkania na podstawie § 33 Abs 1 austriackiej ustawy o najmie (MRG): umowy bezterminowej – z uzgodnionym, a w braku uzgodnienia z ustawowym terminem (§ 560 ZPO), umowy terminowej – po pierwszym roku z trzymiesięcznym terminem na koniec miesiąca (§ 29 Abs 2 MRG), albo umowy całkowicie wyłączonej spod MRG. Wypowiada na wybrany dzień, a pomocniczo na najbliższy możliwy termin, prosi o termin zdania mieszkania i zwrot kaucji, może zgłosić zwrot nakładów (§ 10 MRG) i zawiera potwierdzenie odbioru. Podpisują je własnoręcznie wszyscy najemcy albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym – zwykły e-mail jest nieważny. Po niemiecku.
Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania przy wprowadzeniu, ze spisem wyposażenia i kluczy (Austria)
Protokół, który wynajmujący i najemca w Austrii wypełniają i podpisują razem przy wprowadzeniu się: stany liczników, przekazane klucze, stan każdego pomieszczenia, wyposażenie (łazienka, WC, ogrzewanie, piec), od którego zależą kategoria i stawka referencyjna według austriackiej ustawy o najmie (MRG), znane wady z zastrzeżeniem obniżenia czynszu na podstawie austriackiego kodeksu cywilnego (§ 1096 ABGB), spis wyposażenia, świadectwo energetyczne i kaucja. Przypomina o zameldowaniu w ciągu trzech dni. Po niemiecku, dla każdego kraju związkowego.
Nie ma tu dokumentu, którego potrzebujesz?
Prośba jest bezpłatna. Napisz, jakiego formularza lub pisma potrzebujesz, dla jakiego kraju i w jakim języku. Tworzymy dokumenty, o które ludzie proszą — zostaw e-mail, a damy Ci znać, gdy Twój będzie gotowy.