Wezwanie wynajmującego do zapłaty zaległego czynszu (Austria)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku niemieckim
Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Formalne wezwanie wynajmującego skierowane do najemcy w Austrii, który zalega z czynszem: z kwotami zaległymi za każdy miesiąc, sumą, terminem zapłaty i numerem konta. Według austriackiej ustawy o najmie (MRG) sądowe wypowiedzenie z powodu zaległości (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), podobnie jak rozwiązanie umowy na podstawie § 1118 austriackiego kodeksu cywilnego (ABGB), wymaga wezwania po terminie płatności, które konkretnie określa zaległość. Wynajmujący wybiera, jaki krok nastąpi w razie braku zapłaty. Samo wypowiedzenie sądowe nie jest pismem, lecz wnosi się je do sądu rejonowego – to jest wezwanie, które musi je poprzedzić. Po niemiecku.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący (imię i nazwisko z tytułem naukowym, jeśli jest, albo firma)
- Adres wynajmującego
- Najemca (imię i nazwisko z tytułem naukowym, jeśli jest)
- Adres najemcy (ulica, numer domu, klatka i drzwi; w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
- Miejscowość
- Data
- Adres mieszkania (z klatką i numerem drzwi)
- Data umowy
- Miesiące zaległości i kwota zaległa za każdy z nich
- Kwota zaległości
- Termin płatności
- IBAN
- Co nastąpi w razie braku zapłaty: sądowe wypowiedzenie (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), rozwiązanie umowy i eksmisja (§ 1118 ABGB) albo tylko powództwo o zapłatę
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Dlaczego wynajmujący w Austrii potrzebuje wezwania przed wypowiedzeniem z powodu zaległości czynszowych?
- Bo podstawa z § 30 Abs 2 Z 1 MRG istnieje tylko wtedy, gdy najemca mimo wezwania wysłanego po terminie płatności zalega ponad zwykły lub uzgodniony termin płatności, i to co najmniej osiem dni. Wezwanie musi określać zaległość tak dokładnie, by najemca wiedział, ile zapłacić; odesłanie do „znanych zaległości” nie wystarcza. Także rozwiązanie umowy z § 1118 ABGB wymaga wezwania. Dlatego pismo wymienia każdy niezapłacony miesiąc z kwotą, sumę i termin.
- Czy wynajmujący w Austrii może po wezwaniu wypowiedzieć najem listem?
- Nie, jeśli austriacka ustawa o najmie (MRG) ma zastosowanie w całości lub w części: wtedy wynajmujący wypowiada wyłącznie przez sąd rejonowy właściwy dla mieszkania (§ 33 Abs 1 MRG). Wymiar sprawiedliwości udostępnia bezpłatnie formularz „Gerichtliche Aufkündigung (Miete, Pacht)” (ZPForm 102) na justizonline.gv.at. Przyczyny podaje się w nim zwięźle i nie można ich później uzupełnić; najemca ma cztery tygodnie na zarzuty. Tylko przy pełnym wyłączeniu spod MRG wystarczy wypowiedzenie listem.
- Co się dzieje w Austrii, gdy najemca jednak zapłaci zaległy czynsz?
- Jeśli najemca zapłaci zaległość przed zamknięciem rozprawy w pierwszej instancji i nie ponosi rażącej winy za opóźnienie, wypowiedzenie z powodu zaległości czynszowych nie odnosi skutku (§ 33 Abs 2 MRG). Wezwanie jest więc pierwszym krokiem, a nie końcem najmu. Wpłaty częściowe zalicza się na zaległość; reszta pozostaje do zapłaty i można jej dalej dochodzić.
- Jak wynajmujący w Austrii doręcza wezwanie, by móc udowodnić odbiór?
- Liczy się to, czy przed sądem da się udowodnić, że i kiedy wezwanie dotarło; dowód nadania zwykłego listu tego nie wykazuje (OGH 2 Ob 108/07g). Najlepiej wysłać je listem poleconym, z opcją „do rąk własnych”, i zachować dowód, albo wręczyć je za datowanym podpisem na kopii. Wezwanie wysyła się dopiero po terminie płatności czynszu: wezwanie wcześniejsze się nie liczy.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Wniosek o wgląd w dowody i zastrzeżenia do rozliczenia kosztów eksploatacji (Austria)
Pismo do wynajmującego lub zarządcy budynku w Austrii, gdy roczne rozliczenie kosztów eksploatacji (Betriebskosten) budzi wątpliwości: prosi o wgląd w faktury, umowy i podział kosztów, wymienia kwestionowane pozycje, żąda poprawionego rozliczenia, a sporną dopłatę płaci tylko z zastrzeżeniem. Jeśli austriacka ustawa o najmie (MRG) obowiązuje w całości, rozliczenie należy sporządzić do 30 czerwca i udostępnić dowody do wglądu (§ 21 Abs 3 MRG). Po niemiecku.
- Wniosek najemcy do urzędu rozjemczego lub sądu rejonowego z § 37 MRG (Austria)
Wniosek najemcy w austriackim postępowaniu nieprocesowym w sprawach najmu: o sprawdzenie czynszu podstawowego, zwrot kaucji, kontrolę rozliczenia kosztów eksploatacji albo przeprowadzenie napraw (§ 37 Abs 1 austriackiej ustawy o najmie, MRG) – ze stronami, mieszkaniem, żądaniem, uzasadnieniem i załącznikami. Jeśli gmina ma urząd rozjemczy (Schlichtungsstelle), najpierw zwraca się do niego (§ 39 MRG), w przeciwnym razie do sądu rejonowego właściwego dla mieszkania. Wiedeń nie przewiduje formularza; jeśli gmina oferuje własny, można bezpłatnie skorzystać i z niego. Podpisują wszyscy najemcy. Po niemiecku.
- Zgłoszenie roszczenia o zwrot nakładów najemcy na podstawie § 10 MRG (Austria)
Pismo, którym najemca w Austrii przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania żąda zwrotu nakładów – nowa łazienka, ogrzewanie, instalacja elektryczna, gazowa lub wodna – które pozostają skuteczne i użyteczne po zakończeniu najmu (§ 10 austriackiej ustawy o najmie, MRG). Roszczenie zgłasza się na piśmie wraz z fakturami, w ciągu 14 dni od doręczenia wynajmującemu wypowiedzenia najemcy, inaczej przepada. Pismo wymienia prace, koszty i żądaną kwotę po amortyzacji. Po niemiecku.
- Żądanie waloryzacji czynszu najmu według indeksu (Austria)
Pisemne żądanie wynajmującego podwyższenia czynszu na podstawie klauzuli waloryzacyjnej w umowie najmu w Austrii: z klauzulą, indeksem i jego wartościami, procentem, dotychczasowym i nowym czynszem podstawowym (Hauptmietzins) oraz terminem płatności, od którego obowiązuje. Od 2026 r. czynsze objęte austriacką ustawą o najmie (MRG) w całości lub w części waloryzuje się tylko raz w roku, 1 kwietnia, w granicach ustawy o waloryzacji czynszów (MieWeG); przy pełnym stosowaniu MRG żądanie musi dotrzeć co najmniej 14 dni przed terminem płatności i nigdy nie działa wstecz (§ 16 Abs 9 MRG). Także dla umów poza MRG. Po niemiecku.
- Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego przy pełnym wyłączeniu spod MRG (Austria)
Wypowiedzenie, którym wynajmujący kończy najem mieszkania, gdy austriacka ustawa o najmie (MRG) w ogóle nie ma zastosowania (pełne wyłączenie, § 1 Abs 2 MRG), np. w domu z najwyżej dwoma samodzielnymi mieszkaniami: bez sądu i bez podawania przyczyn, z uzgodnionym, a w braku uzgodnienia z ustawowym terminem (§ 560 ZPO), pomocniczo na najbliższy możliwy termin, z potwierdzeniem odbioru. Ważne: gdy MRG obowiązuje w całości lub w części, wynajmujący wypowiada wyłącznie przez sąd – na formularzu „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), który austriacki wymiar sprawiedliwości udostępnia bezpłatnie na justizonline.gv.at. Do tego przypadku pismo się nie nadaje. Po niemiecku.
- Żądanie zwrotu podwyżek z nieważnej klauzuli waloryzacyjnej (Austria)
Pismo najemcy w Austrii żądającego zwrotu podwyżek czynszu pobranych na podstawie nieważnej klauzuli waloryzacyjnej: z klauzulą, uzasadnieniem, okresem, kwotą, terminem i numerem konta; dalsze podwyżki są płacone tylko z zastrzeżeniem. Uwaga: orzecznictwo wciąż się zmienia – Sąd Najwyższy (OGH) uznał klauzule za nieważne w 2023 r., w 2025 r. ocenił to inaczej (10 Ob 15/25s), a w 2026 r. orzekł ponownie (6 Ob 34/26g); dla umów sprzed 2026 r. ustawa MieWeG ogranicza zwrot do pięciu lat. Przed wysłaniem warto zlecić sprawdzenie klauzuli, np. w stowarzyszeniu najemców lub Izbie Pracy; pismo jedynie zgłasza roszczenie. Po niemiecku.