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Rappel du bailleur pour loyers impayés (Autriche)

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Immobilier
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Autriche
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Le rappel formel du bailleur à un locataire en retard de loyer en Autriche : montants dus pour chaque mois, total, délai et compte. Selon la loi autrichienne sur les baux (MRG), un congé judiciaire pour arriérés (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), comme la résiliation selon le § 1118 du Code civil autrichien (ABGB), exige un rappel postérieur à l’échéance qui précise l’arriéré. Vous choisissez l’étape suivante si le locataire ne paie pas. Le congé judiciaire n’est pas une lettre mais se dépose au tribunal de district – ceci est le rappel qui doit le précéder. En allemand.

  • Pays d’utilisation : Autriche
  • Dernière mise à jour : 7 octobre 2026

Quand utiliser ce document

  • Votre locataire en Autriche a du retard dans le loyer et vous voulez lui envoyer un rappel écrit.
  • Le locataire ne paie chaque mois qu’une partie du loyer et l’arriéré augmente.
  • Le locataire ne répond plus aux appels au sujet du loyer impayé.
  • Vous voulez indiquer par écrit au locataire le montant exact de l’arriéré avant de décider de la suite.

Ce que vous remplissez

Les informations demandées par le document.

  • Bailleur (nom avec titre universitaire éventuel, ou raison sociale)
  • Adresse du bailleur
  • Locataire (nom avec titre universitaire éventuel)
  • Adresse du locataire (rue, numéro, escalier et porte ; code postal et ville à la ligne suivante)
  • Ville
  • Date
  • Adresse du logement (avec escalier et numéro de porte)
  • Date du contrat
  • Mois impayés et montant dû pour chacun
  • Montant de l’arriéré
  • Date limite de paiement
  • IBAN
  • Suite en cas de non-paiement de l’arriéré : congé judiciaire (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), résiliation et expulsion (§ 1118 ABGB) ou simple action en paiement

Aperçu

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Questions fréquentes

Pourquoi un bailleur a-t-il besoin d’un rappel avant de donner congé pour loyers impayés en Autriche ?
Parce que le motif du § 30 Abs 2 Z 1 MRG n’existe que si le locataire, malgré un rappel envoyé après l’échéance du loyer, est en retard au-delà du délai de paiement habituel ou convenu, et d’au moins huit jours. Le rappel doit indiquer l’arriéré assez précisément pour que le locataire sache quoi payer ; un renvoi aux « arriérés que vous connaissez » ne suffit pas. La résiliation selon le § 1118 ABGB exige aussi un rappel. La lettre énumère donc chaque mois impayé avec son montant, le total et un délai.
Un bailleur peut-il donner congé par lettre après le rappel en Autriche ?
Pas là où la loi sur les baux (MRG) s’applique en totalité ou en partie : le bailleur n’y donne congé que par le tribunal de district du lieu de l’appartement (§ 33 Abs 1 MRG). La justice met gratuitement à disposition le formulaire « Gerichtliche Aufkündigung (Miete, Pacht) » (ZPForm 102) sur justizonline.gv.at. Les motifs doivent y être indiqués brièvement et ne peuvent pas être ajoutés ensuite ; le locataire dispose de quatre semaines pour former opposition. Ce n’est que si le bail est totalement exclu de la MRG qu’un congé par lettre suffit.
Que se passe-t-il en Autriche si le locataire paie quand même l’arriéré ?
Si le locataire paie l’arriéré avant la clôture de l’audience de première instance et n’a pas commis de faute grave dans le retard, le congé pour loyers impayés échoue (§ 33 Abs 2 MRG). Le rappel est donc la première étape, pas encore la fin du bail. Les paiements partiels s’imputent sur l’arriéré ; le reste demeure dû et peut encore être réclamé.
Comment un bailleur remet-il le rappel en Autriche pour pouvoir prouver sa réception ?
L’essentiel est de pouvoir prouver en justice que le rappel est arrivé et quand ; la preuve de l’envoi d’une lettre ordinaire ne le montre pas (OGH 2 Ob 108/07g). Envoyez-le en recommandé, de préférence avec l’option « eigenhändig », et gardez le récépissé, ou remettez-le contre une signature datée sur une copie. N’envoyez le rappel qu’une fois le loyer échu : un rappel envoyé avant ne compte pas.

Comment signer ce document

  • Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
  • Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat

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